ПЕРЕСЕЧЕНИЕ ГРАНИЦ СМЕЖНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: ПОСЛЕДСТВИЯ И ПУТИ РЕШЕНИЯ.

Каждый человек в своей жизни, хотя бы раз задумывался, о покупке земельного участка. Приобретение земельного участка имеет свои риски, которые не всегда видны до получения права собственности.  Можно выделить следующие основные риски:

• Категория земель и разрешенное использование земельного участка не соответствует желанию покупателя
• Земельный участок пересекает границы соседних земельных участков
• На земельном участке установлено несколько территориальных зон
• Пересечение земельного участка красной линией
• Неточность и ошибки в оформлении документов

С каждым годом в законодательство вносится большое количество изменений, для того чтобы исключить ошибки при регистрации земельных участков  и риски. Одним из значительных изменений является обязательное установление границ земельного участка. Проблему образования нескольких территориальных зон на одном участке, на данный момент времени, невозможно искоренить на всех земельных участках.

В данной статье хотелось бы осветить проблему пересечения границ земельного участка со смежным земельным участком, предназначенного под строительство автодороги.

Гражданин К. приобрел земельный участок с кадастровым номером 72:23:0102003:667 в собственность, в ходе получения разрешение на строительство жилого дома, гражданин получи отказ. Причиной для отказа была следующая: на земельном участке было установлено две территориальные зоны  ИТ-3 и Ж-3 рисунок 1.

Рисунок 1. Исследуемый земельный участок

Зона ИТ-3 Зона улично-дорожной сети. Разрешенное использование:

• земляные полотна с проезжей частью, обочинами, тротуарами, велосипедными дорожками, системой водоотвода и другими техническими элементами улиц и дорог;
• дорожно-транспортные сооружения (развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели);
• конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений (опоры путепроводов, лестничные и пандусные сходы надземных пешеходных переходов, подземные пешеходные переходы);
• трамвайные пути и их конструктивные элементы;
• объекты метрополитена;
• остановочные площадки, расширения дороги, дублирующие участки дорог;
• защитные сооружения;
• пешеходные площади и площадки;
• резервные полосы для расширения проезжей части улиц, дорог, тротуаров, и прокладки инженерных коммуникаций;
• пешеходные переходы надземные и подземные;
• бульвары, озелененная территория общего пользования;
• посадочные площадки общественного транспорта, остановочные площадки и павильоны;
• площадки для разворота и отстоя транспортных средств в начальных и конечных пунктах маршрута транспортных средств;
• открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
• подземные стоянки для автомобилей;
• сооружения постов ГИБДД;
• контрольно-пропускные пункты;
• коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения;
• объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
• общественные уборные;

Исходя из перечисленного, можно сделать вывод, что строительство жилого дома запрещено на части земельного участка с зоной ИТ-3.

При изучении земельного участка было выявлено, что была допущена ошибка кадастровым инженером при подготовке межевого плана, что повлекло за собой наложение границ, а также не правильно определение территориальной зоны. Решением будет являться изменение конфигурации земельного участка и внесение изменение в РОСРЕЕСТР.

Рисунок 2. Изменение конфигурации Земельного участка

Процедур внесения изменений:

• Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении корректировки в сведения об участке, а также о предоставлении информации о границах и площади конкретного участка. Такое заявление направляется в форме специально утвержденного запроса, где необходимо указать информацию о заявителе, кадастровый номер участка, данные о его собственнике, а также отметить, какие именно сведения об этом участке необходимо предоставить из ЕГРН;
• Из межевого дела необходимо получить информацию о месте расположения границ и координатах поворотных точек. Данная информация предоставляется в виде справки, подготовленной по материалам межевого дела организацией, которая проводила такую процедуру;
• Заказать у независимого специалиста пересчет всех проведенных измерений с целью выявления ошибки, допущенной кадастровым инженером или фирмой, проводившей межевание;
• Если факт наложения границ повлек нарушение режима эксплуатации соседнего земельного участка, запросить у владельца того участка, с кем произошло наложение, копию его межевого плана или кадастрового паспорта.

Избежать основных рисков при покупке земельных участков возможно, если перед приобретением объекта недвижимости ознакомиться с основной  документацией:

• Выписка ЕГРН;
• Правоустанавливающие документы;
• Градостроительный план земельного участка.

Список литературы:

1. Градостроительный кодекс Российской федерации от 31.12.2017
2. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ
3. Инженерное обустройство территорий / С.В.Фокин, О.Н.Шпортько. – М: КолосС, 2017.-24 с.
4. ИТП «Град» – 2017. Итоги. URL: http://www.gisa.ru/120604.html (дата обращения) 28.03.2018
5. Все о жилищном праве -2018. URL:http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/ uchastok/mezhevanie/granicy/izmenenie/nalozhenii-granic-uchastkov.html (дата обращения) 20.05.2018