ОСОБЕННОСТИ ПЛАНИРОВАНИЯ ПРОЕКТА КОМПЛЕКСНОЙ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ

FEATURES OF PLANNING A COMPLEX LOW-RISE DEVELOPMENT PROJECT

Nataliya Eliseeva

2nd year master’s student, Saint Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering,

Russia, Saint Petersburg

АННОТАЦИЯ

Данная работа является анализом развития комплексов малоэтажных застроек, которые являются необходимостью в современном строительстве жилых домов. В статье перечислены основные требования к застройке комплексных малоэтажных застроек, особенности планирования и проектирования.

ABSTRACT

This work is an analysis of the development of complexes of low-rise buildings, which are a necessity in modern construction of residential buildings. The article lists the main requirements for building complex low-rise buildings, features of planning and design.

Ключевые слова: строительство, инновации в строительстве, малоэтажные застройки, комплексная застройка территории.

Keywords: construction, innovations in construction, low-rise buildings, complex development of the territory.

В России долгое время малоэтажное строительство являлось альтернативным городским жильём для состоятельных людей, но в последнее время строительство малоэтажных жилых комплексов становится эффективным и бюджетным средством решения современной жилищной проблемы населения.

Малоэтажный жилой комплекс представляет собой единую систему, которая обеспечивает владельцам не только квартиры, но и всю необходимую инфраструктуру. В эту категорию входят коттеджи на 3-4 семьи, таунхаусы и многоквартирные дома.

Комплексная застройка – это строительство территорий, с возведением более 5 домов и сооружений, которые связаны едиными функциями, процессами, планировочными решениями, в порядке реализации, при котором строительство жилых зданий происходит одновременно со строительством общественных зданий, благоустройством и озеленением территорий.

В малоэтажных комплексах плотность населения, обычно, не бывает больше 100-150 чел./га, когда в многоэтажных застройках обычно превышает 500 чел./га. Малоэтажное строительство дает возможность строить жилье в более короткие сроки, а также отличаются высоким качеством, а цена бывает даже гораздо ниже, потому что не требуется особой подготовки земляных работ; не требуется большого финансирования на сооружение мощного фундамента; нет необходимости в специальных механизмах и оборудовании, как для многоэтажных блок-секций.

Стоит отметить приемлемость малоэтажных застроек в районах, где немаловажными проблемами становятся высокая сейсмичность и сложный рельеф.

Отметим недостатки малоэтажного строительства:

• недостаточная доступность общественным транспортом;
• отсутствие лифта в доме;
• отсутствие мусоропровода в доме;
• недостаток производственных мощностей в данной сфере.
• если сравнивать с коттеджами и таун-хаусами, недостатком будет отсутствие собственного участка земли.

Выделим основные особенности планирования и проектирования комплексной малоэтажной застройки, которые отличаются от стандартных требований по строительству жилых зданий:

• здание должно иметь не более четырех этажей;
• расстояние улиц не менее 16 метров (включая газоны и дорогу);
• расстояние между фасадами домов не менее 25 метров;
• коммуникации воды и канализации должны быть по разным сторонам улиц с коммуникациями газа и электричества;
• наличие спортивно-детской площадки. детские сады, школы и прочую инфраструктуру обеспечивает муниципалитет.
• необходимо обеспечить вывоз мусора с территории.               

Стоит выделить, что проектирование и строительство малоэтажных жилых домов допускается без специальной государственной экспертизы безопасности проекта, без проведения результата инженерно-геологических работ и анализа. При проектировании нужно следовать необходимым требованиям строительных правил и норм на постройку одноквартирных и малоэтажных многоквартирных жилых домов СП 55.13330.2011; соблюдать общие требования свода правил по проектированию малоэтажной застройки поселений СП 30-102-99, устройству сетей водоснабжения, теплоснабжения и канализации, ПУЭ, правил пожарной безопасности, другой нормативно-технической документации по местным условиям.

Независимо от того, где располагается застройка, в каком районе или населенном пункте, необходимо учитывать зонирование помещений, т.е. изолировать жилую зону от хозяйственной, но в то же время сохранять удобство их взаимосвязи. 

С целью предоставления удобного пожаротушения домов и застроек в зоне малоэтажного комплекса должны быть предусмотрены гидранты. Также необходимо рассчитать требуемый расход воды, нужной для тушения пожара согласно СНиП 2.04.02. В случае неосуществимости или нецелесообразности обеспечения пожаротушения отдельных зданий от гидрантов допускается предусматривание его из резервуаров либо водоемов в соответствии с примечанием 1 к п.2.11 СНиП 2.04.02.

По территории малоэтажной застройки нельзя прокладывать газовые сети высокого давления. Прокладывание тепловых и газовых сетей, трубопроводов, водопроводов и канализацию допускается за пределами проезжей части дорог.

Планировка малоэтажного жилого комплекса должна обеспечивать проезд автомобилей ко всем зданиям и сооружениям. Необходимо создание паркинга для жителей. Также необходимо учитывать полосы движения на жилых улицах и проезда, их число можно рассчитать (ширина полосы – 3,5 м):

• для жилых улиц - не менее 2-х полос;
• для проездов - 1 полоса.

В России территория позволяет быстро развиваться малоэтажному строительству, а государственная поддержка в виде финансирования жилищных строительных программ мотивирует строительные компании заниматься данным бизнесом. При правильном строительстве и грамотной планировке малоэтажных застроек, это направление будет успешно развиваться в России.

Список литературы:

1. Асаул А. Н., Казаков Ю. Н., Пасяда Н. И., Денисова И.В. Теория и практика малоэтажного жилищного строительства. Под ред. д. э. н., проф. А. Н. Асаула. — СПб.: «Гуманистика», 2005. — 563 с.
2. Иванов П. К. Малоэтажное строительство в России: проблемы и перспективы // Современные научные исследования и инновации. 2015. № 1–2 (45). 156 c.
3. Сарченко В.И. Методология разработки и реализации инновационных решений по комплексной жилой застройке территорий генплана города со скрытым инвестиционным потенциалом (Теория и практика): учебное пособие. – Красноярск: ИСИ СФУ, 2014. – 239c.
4. Стефанович М. Ю. Малоэтажное жилищное строительство: особенности и проблемы развития в России // Молодой ученый. - 2015. - №12. - 632с. - URL https://moluch.ru/archive/92/20038/ (дата обращения: 09.12.2019).
5. Шпагина И. С. Комплексная жилая застройка крупнейшего города: современное состояние, проблемы и перспективы развития // В cборнике: экономика и управление: проблемы и перспективы материалы всероссийской научно-практической конференции. 2017. –  378c.