АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В последние несколько десятилетий строительная отрасль Ростовской области принимает нестабильные тенденции развития – ряды значительных спадов сменяются всплеском потребительского интереса и производительности строительных предприятий. Однако, на данный момент специалисты характеризуют эту сферу как, в большинстве своем, позитивно развивающуюся, и прогнозируют еще больший рост спроса и, соответственно, предложения в данной отрасли.

В данной статье строительство будет рассматриваться как отдельная самостоятельная отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения [3, с. 23]. Данный термин может быть рассмотрен в следующих аспектах:

- экономический (строительство как отрасль народного хозяйства; продукция – новые и воссоздаваемые предприятия, здания жилые и административные и т.д.);

- технический (строительство как вид производственной деятельности, связанный с непосредственными проектно-исследовательскими работами, такими как реконструкция, модернизация, строительство и т.д.).

Однако, широко используемое понятие «строительная отрасль» в отношение всей строительной сферы недостаточно полно отображает суть экономических взаимосвязей в современном строительстве.

В данный момент государство формирует рынок доступного для населения жилья путем повышения платежеспособности потребителя. Но, кроме того, необходимо так же сформировать предложение в виде качественного и количественного развития жилищной сферы. На сегодняшний день в Ростовской области последнее является приоритетным вопросом.

Таблица 1.

Объем строительных работ в ЮФО за 2014-2017 год

В развитии жилищного строительства в Ростовской области с 2014 по 2017 год можно проследить стабильную положительную динамику. В данный момент жилой фонд в основном состоит из жилых многоквартирных домов и индивидуальных малоэтажных застроек. В начале 2015 года, к примеру, он составил 90,2 млн кв.м. Что касается последних данных, в период с 2010 года по настоящее время в Ростовской области было возведено 6 млн кв.м жилых и нежилых, производственных построек.

Ростовская область по объемам вводимого жилья входит в число регионов-лидеров РФ. По области лидерами в настоящий момент являются: Таганрог, Новочеркасск, Батайск, Шахты и Ростов-на-Дону.

На данный момент правительство Ростовской области рассматривает и совершенствует Стратегию развития жилищного строительства в РО на период до 2020 года [1, с. 12]. Целями данной стратегии являются:

- повышение доступности жилья для всех граждан и создание соответствующих сопутствующих условий;

- гарантия соответствия спроса потребителя на комфортное жилье и объема предложения;

- поддержка отдельных категорий граждан при приобретении и съеме жилья;

- стимулирование всех необходимых видов деятельности на рынке жилья для увеличения качества и количества построек.

Существует ряд задач, которые необходимо решить для достижения описанных выше целей, а именно:

- обеспечить рост предложения, которое будет соответствовать по уровню спросу на комфортное жилье;

- обеспечить сбалансированное развитие территориального планирования и процедуры снабжения эксплуатируемыми строительными участками;

- перейти на более энергосберегающее и экологически безопасное строительство (касается как материалов, так и технологий строительства);

- обеспечить здоровую конкуренцию на рынке жилья;

- ликвидировать аварийный жилищный фонд;

- обеспечить строительный комплекс необходимыми ресурсами;

- повысить доступность приобретения и найма жилья и производственных помещений;

- создать условия для активного участия в масштабном строительстве коммерческих и некоммерческих организаций.

Исходя из вышеперечисленных задач, возникает необходимость пристального изучения рынка жилья. Несмотря на то, что динамика в самой сфере строительства положительная – темпы роста застраиваемых площадей планомерно увеличиваются – наблюдается так же и отрицательная тенденция для потребителя: происходит увеличение стоимости жилья. Эксперты считают, что такие изменения связаны с удорожанием себестоимости строительства, частой приостановкой строительства, отсрочкой сдачи объектов и т.п. Более того, стоимость на один квадратный метр растет из-за возложения на застройщика дополнительных финансовых нагрузок, не касающихся строительства непосредственно – развитие и устройство прилежащих дорожных комплексов и инфраструктуры.

Кроме того, в данный момент в Ростовской области вместо требуемых мер по переходу на менее ресурсозатратные формы производства наблюдается тенденция эксплуатации более дорогого оборудования и рост цен на стройматериалы. Этот факт может быть связан с неравномерностью распределения точек сбыта стройматериалов – основные города-производители в области: Ростов-на-Дону, Батайск, Азов, Таганрог, Новочеркасск, Волгодонск, Новочеркасск. Следующими по производительности можно назвать Мясниковский, Октябрьский, Белокалитвинский, Танцинский и Каменский районы.  Так же рост цен на стройматериалы связан с политикой импортозамещения, которая набирает рост в нашей стране.

С связи со всем вышеперечисленным, можно подвести итог, что в данный момент наблюдается не только рост производительность строительной отрасли, но и, одновременно, рост цен на непосредственно производимый продукт.

Теперь можно обратить внимание на, собственно, деятельность строительных предприятий Ростовской области в связи с обозначенными тенденциями развития, целями Стратегии и текущим состоянием строительного рынка. Официальной политикой большинства крупнейших застройщиков области (СК 10 ГПЗ, АСО «Комстрой», Доннефтестрой, ГК Сигма, ЮЖС и прочие) является повышение доступности жилья. В то же время, как мы выяснили, из-за роста оптовых цен на стройматериалы в том числе, строительные компании повышают цену на квадратный метр.

Следовательно, можно заключить что, несмотря на рост площади возводимого жилья и ввода его в эксплуатацию, общая обеспеченность населения жильем в Ростовской области остается на низком уровне и у большинства нет возможности улучшить свои жилищные условия за счет имеющихся собственных средств и предлагаемых в настоящее время кредитных программ. Существенной проблемой в строительном комплексе Ростовской области остается несоответствие структуры спроса на жилье семей со средними и умеренными доходами (то есть, доходами ниже средних, но не позволяющих гражданам быть отнесенными к категории малоимущих) и предложения жилья в среднем и нижнем ценовых сегментах (экономического класса), что не позволяет обеспечить доступность приобретения жилья для основной части граждан.

Список литературы:

1. Кривошеева И.Н. Анализ состояния и перспективы развития жилищного строительства в регионе // Вестник УГАЭС. Наука. Образование. Экономика. Серия: Экономика, 2015. – 12 с.
2. Официальный портал Правительства Ростовской области. – 2018. - [электронный ресурс] – Режим доступа. – URL: http://www.donland.ru/Donland/Pages/View.aspx?pageid=75189&mid=128186&itemId=121 (дата обращения 26.09.2018)
3. Черняк В.З. Из истории экономики строительного дела. М., КомКнига, 2010. – 74 с.