АНАЛИЗ ПРОВЕДЕНИЯ РЕКУЛЬТИВАЦИИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ НА ПРИМЕРЕ АМО ЗИЛ МОСКВА И КИРОВСКОЙ ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗОНЫ НОВОСИБИРСКА

ANALYSIS OF CARRYING OUT RECULTIVATION OF INDUSTRIAL TERRITORIES ON THE EXAMPLE OF AMO ZIL MOSCOW AND THE KIROV INDUSTRIAL ZONE OF NOVOSIBIRSK

Natalya Novikova

undergraduate, Department of Urban Planning and Urban Economy, Novosibirsk State University of Architecture and Civil Engineering (Sibstrin),

Russia, Novosibirsk

Dmitriy Karelin

scientific adviser, Candidate of Architecture, Department of Urban Planning and Urban Economy, Novosibirsk State University of Architecture and Civil Engineering (Sibstrin),

Russia, Novosibirsk

АННОТАЦИЯ

Цель данной статьи – изучение процесса рекультивации для проведения реновации территории. В рамках данного исследования рассматриваются территории, на которых планируется строительство жилого кластера с внедрением общественно-деловой функции. Результатами анализа являются экономические показатели процесса рекультивации и дальнейшей реновации.

ABSTRACT

The purpose of this article is to learn the process of recultivation during reconstruction. Were investigated the territories where the construction of a residential cluster is underway, the introduction of the social function of business. As a result of economic indicators of the process of recultivation and further renovation.

Ключевые слова: рекультивация, реновация, промзона, экономические показатели.

Keywords: recultivation, renovation, industrial territory, economic indicators.

В процессе обзора опыта проведения рекультивации промышленной территории для жилой застройки можно выделить пример – проект реконструкции территории АМО ЗИЛ Москва. Архитектурное бюро «Uberbau» в своей концепции предложило применение комплекса экологических мер, которые смогут возобновить природный процесс самоочистки почвы и реки: перемещение земляных масс, накопление грунтов в отвалах, система естественной фильтрации ливневыми стоками, озеленение территории, система самоочистки берегов реки.

В проекте описаны различные стратегии проведения рекультивации. В случае замены почвенного слоя возможно любое функциональное назначение земельного участка (жилая, общественная, рекреационная зона). Но здесь возникает потребность в территории для временного хранения грунта. Альтернативной выступает растительная регенерация участка. При применении данной стратегии невозможно рассчитать время, необходимое для очистки, но возможны все виды использования территории. В другой стратегии предлагается вскрытие почвенного слоя, при котором также возможен любой вид использования участка. Но в ходе ее применения вопрос очистки не решается, а лишь откладывается. Если же не предпринимать никаких мер, то строительство жилья на территории завода ЗИЛ невозможно.

Загрязнения предлагается устранять различными способами. В зависимости от последующего назначения земли этой территории, сильно загрязненная почва покрывается твердой поверхностью (асфальтом или бетоном) или чистой почвой. В случае невозможности нанесения дополнительного слоя, верхний слой почвы снимается и используется для ландшафтных работ на этой территории. Новый рельеф покрывается слоем незагрязненной почвы, на которой будет возможно озеленение и строительство. В местах, где имеются ценные зеленые насаждения (бульвары, городские пространства, прибрежные территории, территории вдоль железнодорожных путей), загрязненная почва заменяется у прикорневой системы, для сохранения существующих массивов.

В местах, слабо подвергающихся реорганизации, почва может быть успешно очищена биоремедиацией. Постоянное смешивание загрязненной почвы с органическим компостом и так называемыми «эффективными микроорганизмами» обеспечит мощный и устойчивый очистительный процесс.

Биофильтры, устанавливаемые вдоль берега реки вместе с системой технической очистки, служат дренажом загрязненных поверхностных вод и уменьшают негативное воздействие на реку. В зависимости от интенсивности использования прибрежной зоны применяются наземные или водные биофильтры.

В рамках исследования была проанализирована территория Кировской промзоны в городе Новосибирске. Стоимостные показатели были определены на основе аналогичных проектов рекультивации земельных участков.

Рисунок 1. Исследуемые участки Кировской промзоны (Новосибирск)

На основании данных, полученных при изучении проектных аналогов, были рассмотрены несколько производственных территорий.  В качестве объекта исследования выступает Кировская промзона в Новосибирске. В границах промзоны были выдели три участка площадью от 30 до 40 га. На данных участках расположены склады и промышленные здания, большая часть которых утратила свои функции. Загрязнение условно распределены на 3 уровня интенсивности: участки с растительным слоем, твердые покрытия и заброшенные здания, действующие производства. Таким образом мероприятия по рекультивации этих территорий можно разделить на 3 этапа: демонтаж зданий и сооружений, техническая рекультивация, биологическая рекультивация.

Рисунок 2. Карта загрязнения Кировской промзоны (Новосибирск)

Рисунок 3. Стоимость этапов рекультивации участка 1, 2

Демонтаж зданий и сооружений включает в себя снос надземной и подземной частей зданий. На техническом этапе осуществляется очистка территории от мусора, снятие растительного слоя, планировка площадей бульдозерами, засыпка траншей и котлованов. В ходе биологической рекультивации необходимо осуществить вспашку территории, ее удобрение, посев семян растений и полив.

Рисунок 4. Стоимость этапов рекультивации участка 3

Средняя стоимость рекультивации: этап демонтажа – 380 тыс.руб./м3; технический этап – 255 тыс.руб./га; биологический этап – 123,6 тыс.руб./га.

В процессе исследования был выполнен анализ проектов, в которых была предусмотрена рекультивация, на их основе были выявлены основные технологии процесса. Для территории, Кировской промзоны Новосибирска определены основные уровни загрязнения, предложены этапы проведения работ, а также экономические показатели. Результаты, полученные в процессе исследования, служат основанием для оценки экономической привлекательности проекта реновации промышленной территории.

Список литературы:

1. Конкурс на создание проекта развития промзоны «ЗИЛ» // stroi.mos.ru URL: https://stroi.mos.ru/renovaciya-promzon/proekt-planirovki/kakim-stanet-zil (дата обращения: 10.11.2020).