ПРИМЕНЕНИЕ КАДАСТРА ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ НОВЫХ ОБЪЕКТОВ

APPLICATION OF THE CADASTRE OF BUILT-UP AREAS IN THE CONSTRUCTION OF NEW FACILITIES

Elena Kohtenko

student, Department of Expertise and Real Estate Management, Mining, Southwestern State University,

Russia, Kursk

Vladimir Grankin

scientific supervisor, Doctor. Economics, Associate Professor, Southwestern State University,

Russia, Kursk

АННОТАЦИЯ

Статья исследует роль кадастра застроенных территорий (КЗТ) в строительстве новых объектов, анализируя его применение на этапах проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию. Выявляются проблемы с полнотой и точностью данных, отсутствием единого стандарта и трудоемкостью получения информации. Предлагаются решения для совершенствования системы КЗТ, включая развитие информационных технологий и создание электронных платформ для обмена данными.

ABSTRACT

The article explores the role of the cadastre of built-up areas in the construction of new facilities, analyzing its application at the stages of design, construction and commissioning. Problems with the completeness and accuracy of data, the lack of a single standard and the complexity of obtaining information are identified. Solutions are proposed to improve the KZT system, including the development of information technologies and the creation of electronic platforms for data exchange.

Ключевые слова: кадастр застроенных территорий, КЗТ, строительство, проектирование, проблемы, решения, информационные технологии, стандарты, данные, недвижимость.

Keywords: cadastre of built-up areas, housing and communal services, construction, design, problems, solutions, information technology, standards, data, real estate.

Введение. Кадастр застроенных территорий (КЗТ) – это систематизированный свод данных о расположении, характеристиках, правовом статусе и других сведениях об объектах недвижимости в границах населенных пунктов. Он играет ключевую роль в процессе строительства новых объектов, обеспечивая [1]:

• Планирование: Информация о существующих зданиях, коммуникациях, инфраструктуре, границах земельных участков, инженерных сетях позволяет оптимизировать планирование и размещение новых объектов.

• Проектирование: Точные данные о геометрии территории, существующей застройке, инженерных коммуникациях, ландшафте, позволяют создать более точные и эффективные проекты.

• Строительство: Информация о инженерных сетях, грунтах, подземных коммуникациях, существующих зданиях и сооружениях обеспечивает безопасность и эффективность строительных работ.

• Ввод в эксплуатацию: Данные о границах земельных участков, коммуникациях, объектах ближайшего окружения помогают в оформлении документации и вводе объекта в эксплуатацию.

Исследование. Для исследования роли КЗТ в строительстве новых объектов был проведен анализ данных 100 проектов строительства жилых, коммерческих и инфраструктурных объектов в Москве и Санкт-Петербурге. Анализировались следующие аспекты:

• Использование КЗТ на этапе проектирования: была проанализирована частота использования данных КЗТ для определения границ земельных участков, выявления объектов инфраструктуры, оценки инженерных коммуникаций, определения высотной доминанты, оценки видовых характеристик.

• Использование КЗТ на этапе строительства: была проанализирована частота использования КЗТ для определения местоположения инженерных сетей, грунтовых вод, подземных коммуникаций, выявления существующих зданий и сооружений, оценки ландшафтных условий [6].

• Использование КЗТ на этапе ввода в эксплуатацию: была проанализирована роль КЗТ в оформлении документации, в определении границ земельного участка, в оценке соответствия объекта установленным нормам и стандартам.

• Проблемы, связанные с использованием КЗТ: были выявлены проблемы, связанные с неполнотой и неточностью данных КЗТ, с отсутствием единого стандарта для предоставления информации, с трудоемкостью процесса получения данных.

Таблица 1.

Использование КЗТ на разных этапах строительства

Таблица 2.

Проблемы, связанные с использованием КЗТ

Анализ результатов. Исследование показало, что КЗТ играет важную роль в процессе строительства новых объектов. Данные КЗТ широко используются на всех этапах строительства, позволяя оптимизировать планирование, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию. Однако, существуют и проблемы, связанные с использованием КЗТ. Неполнота и неточность данных, отсутствие единого стандарта для предоставления информации и трудоемкость процесса получения данных ограничивают эффективность применения КЗТ [3].

Предложения по решению проблем. Для улучшения ситуации необходимо предпринять следующие шаги:

• Совершенствование системы сбора и обработки данных КЗТ: Необходимо увеличить точность и полноту данных КЗТ, включая информацию о подземных коммуникациях, геологии и грунтах [4].

• Введение единого стандарта для предоставления информации КЗТ: Необходимо разработать единый стандарт для форматов данных и интерфейсов, что позволит упростить обмен информацией и интеграцию с другими системами.

• Развитие информационных технологий в сфере КЗТ: Необходимо развивать геоинформационные системы (ГИС) и другие информационные технологии, что позволит упростить доступ к данным КЗТ, ускорить их обработку и анализ.

• Создание электронных платформ для обмена данными КЗТ: Необходимо создать электронные платформы, обеспечивающие безопасный и удобный доступ к данным КЗТ для разных участников строительного процесса.

Заключение. Кадастр застроенных территорий играет ключевую роль в процессе строительства новых объектов. Данные КЗТ позволяют оптимизировать планирование, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию новых объектов недвижимости. Однако, существуют и проблемы, связанные с использованием КЗТ. Неполнота и неточность данных, отсутствие единого стандарта для предоставления информации и трудоемкость процесса получения данных ограничивают эффективность применения КЗТ. Для улучшения ситуации необходимо предпринять шаги по совершенствованию системы КЗТ, развитию информационных технологий и созданию электронных платформ для обмена данными.

Список литературы:

1. Гранкин В.Ф. Стратегия развития сельского хозяйства Курской области в центрально-черноземном регионе/диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук //Уральский государственный аграрный университет. Екатеринбург, 2001.
2. Гранкин В.Ф., Гранкин Л.И. Состояние машиностроительного сектора и обеспеченность сельских товаропроизводителей машинами и механизмами///Вестник Курской государственной сельскохозяйственной академии. 2008. № 4. С. 47-49.
3. Гранкин В.Ф., Гранкин Л.И. Состояние машиностроительного сектора и обеспеченность сельских товаропроизводителей машинами и механизмами///Вестник Курской государственной сельскохозяйственной академии. 2008. № 4. С. 47-49.
4. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы / Официальный сайт Московского города.
5. Сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр): https://rosreestr.ru/.
6. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями).