ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО КАК ОСНОВА РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ПОВЫШЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОТРАСЛИ

АННОТАЦИЯ

В статье рассмотрено жилищное строительство, как основа развития рынка недвижимости и повышения инвестиционной привлекательности отрасли. Изучены цели и задачи стратегии развития жилищно-строительного комплекса, представлен стратегический анализ развития строительного комплекса Ростовской области по методике SWO, дополнительные инвестиции для наращивания объемов ввода жилья в ростовской области и прогнозные показатели развития минерально-сырьевой базы промышленности строительных материалов до 2020 г.

Ключевые слова: Стратегия, анализ, инфраструктура, инвестиции.

Целями Стратегии развития жилищно-строительного комплекса являются [1]:

Созданиеaвозможностейfдля повышения доступности жильяhдля всех категорий граждан;

Организацияhсоответствияhобъема удобного жилищного фонда потребностям населения и развитие комфортной городской среды и среды сельских поселений;

стимулирование отдельных видов деятельности на рынке жилья;

оказание помощи отдельным категориям граждан при приобретении и найме жилья.

Для получения поставленных целей нужно решить следующие задачи:

организация роста предложенийaкомфортного жилищного фонда на рынке жилья, удовлетворяющих потребностям различных групп населения, развитие благоприятной городской среды и среды сельских поселений (элитное, эконом класса, под социальный наем, многоэтажное и т. д.);

организация сбалансированного развития новых и ранее застроенных территорий способом организации территориального планирования и упрощение процедур получения земельных участков и технических условий на подключение для строительства жилья путем создания при администрациях муниципальных образований служб по принципу «одного окна»;

организация модернизации жилищно-коммунальной инфраструктуры и земельных участков для жилищного строительства инженерной и транспортной инфраструктурой;

переход к современным энергосберегающим архитектурно-строительным решениям и развитие эффективного рынка строительной индустрии (реконструкция, техническое перевооружение и формирование новых производств по выпуску строительных материалов, конструкций и изделий для жилищного строительства, внедрение новых технологий быстровозводимого жилья);

реализация государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных областным законодательством;

реализация государственных обязательств по предоставлению жильем категорий граждан, предписанным федеральным законодательством;

выполнение дополнительных мер государственной поддержки при получении жилья отдельным категориям граждан;

обеспечение государственной поддержки производителям, специализирующимся в жилищно-строительном комплексе;

организация зон жилищной застройки объектами социальной инфраструктуры;

развитие конкуренции на рынке жилья;

ресурсное организация строительного комплекса;

ликвидация аварийного жилищного фонда;

вовлечение в оборот земельных участков в целях строительства жилья эконом класса;

организация условий для активного участия в жилищном строительстве жилищных некоммерческих объединений граждан и индивидуальных застройщиков;

помощь внедрению новых современных, энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий в жилищное строительство и производство строительных материалов, применяемых в жилищном строительстве;

развитие механизмов кредитования жилищного строительства и строительства коммунальной инфраструктуры;

рост доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан;

помощь формированию рынка арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих низкий уровень дохода.

Таблица 1.

Результаты стратегического анализа развития строительного комплекса Ростовской области по методике SWO [2]

Таблица 2.

Необходимые дополнительные инвестиции для наращивания объемов ввода жилья в ростовской области до 2020 года [3]

Производство строительных материалов в Ростовской области имеет потенциал в отношении возможностей роста объемов производства за счет инвестиционной привлекательности региона.

В качестве главных направлений для устранения проблемы увеличения производства строительных материалов, изделий и конструкций в целях удовлетворения потребностей aстроительной отрасли поставлено следующие:

Организация рынка строительных материалов энергосберегающими, экологическими, конкурентоспособными стройматериалами, изделиями и конструкциями по доступным ценам;

рост технологического и технического уровня предприятий и качества выпускаемой продукции (таблица 3).

Таблица 3.

Прогнозные показатели развития минерально-сырьевой базы промышленности строительных материалов до 2020 года

Список литературы:

1. Государственная программа Ростовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области». Утверждена постановлением Правительства Ростовской области от 25.09.2013 № h p://www.donland.ru/economy/S roi els vo/ ilishnoe/?pa eid=75920
2. Арутюнова Д.В. Стратегический менеджмент. Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТТИ ЮФУ, 2010. 122 с. h p://www.aup.ru/books/m205/9_4.h m
3. Стратегия развития жилищного строительства в Ростовской области на период до 2020 года. Утверждена постановлением Правительства. Ростовской области от 14.11.2013 № 697 в редакции постановления от 11.07.2018 № 456 h p://www.donland.ru/Donland/Pa es/View.aspx?pa eid=75189&mid=128186&i emId=121