Телефон: 8-800-350-22-65
WhatsApp: 8-800-350-22-65

Статья опубликована в рамках: LIII Международной научно-практической конференции «Научное сообщество студентов XXI столетия. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ» (Россия, г. Новосибирск, 08 мая 2017 г.)

Наука: Экономика

Скачать книгу(-и): Сборник статей конференции

Библиографическое описание:
Ляхов С.И., Ляхов А.И., Паршкова Е.А. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИ ОСПАРИВАНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ // Научное сообщество студентов XXI столетия. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ: сб. ст. по мат. LIII междунар. студ. науч.-практ. конф. № 5(53). URL: https://sibac.info/archive/economy/5(53).pdf (дата обращения: 21.09.2021)
Проголосовать за статью
Конференция завершена
Эта статья набрала 1 голос
Дипломы участников
У данной статьи нет
дипломов

АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИ ОСПАРИВАНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Ляхов Сергей Игоревич

магистрант, Московский Государственный Технический Университет им. Н. Э. Баумана, (Национальный Исследовательский Университет), Мытищинский филиал МГТУ им. Н.Э. Баумана

РФ, МО, г. Мытищи

Ляхов Артём Игоревич

магистрант, Московский Государственный Технический Университет им. Н. Э. Баумана, (Национальный Исследовательский Университет), Мытищинский филиал МГТУ им. Н.Э. Баумана

РФ, МО, г. Мытищи

Паршкова Елена Александровна

магистрант, Московский Государственный Технический Университет им. Н. Э. Баумана, (Национальный Исследовательский Университет), Мытищинский филиал МГТУ им. Н.Э. Баумана

РФ, МО, г. Мытищи

В настоящее время оспаривание кадастровой стоимости объекта является очень распространенной процедурой, а значит, происходит возникновение определенного ряда проблем. Разберем основные ошибки и причины, возникающие при оценке кадастровой стоимости, а так же попытаемся найти способы решения данных проблем.

Проблема №1. Установление даты, на которую проводится кадастровая оценка.

Зачастую при определении даты, на которую проводится кадастровая оценка, могут возникнуть две серьезные ошибки, от которых необходимо уклоняться.

Ошибка №1: Неправильно определена дата, на которую была установлена кадастровая стоимость вторично образованного ЗУ.

Пример: Гражданин N является собственником земельного участка, поставленного на учет 12.02.13 г. как вторично образованного, обращается в суд с просьбой установить кадастровую стоимость земельного участка (вновь образованного) равной рыночной стоимости. Оценщик предоставляет отчет об оценке, где кадастровая стоимость определена на 01.11.09 г. Суд удовлетворяет данные требования.

Результат – решение суда первой инстанции отменено, так как  "В случае образования нового земельного участка кадастровая стоимость такого участка определяется на дату внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости" (Определение Верховный суд РФ № 47-АПГ15-5 от 08.04.2016). Правильно считать, что установленной оценкой кадастровой стоимости данного участка должна являться не массовая кадастровая оценка в регионе, а дата внесения сведений в кадастр оценки.  Эта ошибка очень распространенная, существует большое количество аналогичных дел.

Ошибка №2: Изменение неактуального размера кадастровой стоимости на момент обращения в суд [2].

Пример: Гражданка N обратилась с заявлением в суд, для установления кадастровой стоимости данного земельного участка равной рыночной стоимости на момент 01.01.14 г. Но Постановление администрации Ивановской области от 07.11.15 г. изменила размер кадастровой стоимости земельного участка, а также были внесены новые изменения кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Верховный суд РФ решил отказать в удовлетворении требований, установил, что стоимость на момент спора будет равна прошедшему периоду.

Проблема №2. Согласно экспертам СРО, отчет должен отвечать всем требованиям, быть правильным и опираться на достоверные источники.

Ошибки расчета кадастровой стоимости экспертами могут привести только к негативным последствиям [3].

Пример. В процессе кадастровой оценки земельного участка оценщик использовал значительно отличаемые объекты-аналоги, результат данного действия привел к ошибочной кадастровой стоимости земельного участка.

Такой случай очень распространенный. Например, 08.09.2016 Верховным Судом РФ вынесено Определение по делу № 56-АПГ15-3, в котором заявителю отказано также из-за ошибок в отчете об оценке.

Чтобы избежать подобной ситуации при рассмотрении дел об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка необходимо опираться на достоверные источники информации.

Проблема №3. Необходимость обращения в комиссию

Данная проблема говорит о том, что юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям обязательно нужно обращаться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта, в случае не обращения в данную инстанцию суд вправе отказать в удовлетворении требований. Что касается физических лиц, данный вопрос для них является не обязательным.

Проблема №4. Установление способа защиты прав

Этот вопрос рассматривается в том случае, если Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не приняла или отклонила заявление. Первое, что необходимо сделать – подать заявление в суд для установления кадастровой стоимости, равной рыночной. Как показывает практика, это наиболее эффективный способ воздействия.

Проблема №5. Подсудность и подведомственность

Все результаты по определению кадастровой стоимости могут быть оспорены только в суде, а именно в Верховном суде[1]. Такая ситуация не оставляет выбора – в какой суд лучше обратиться Арбитражный или Верховный, это правильно, потому что этими делами должен заниматься кто-то один.

В результате произведенного анализа можно сделать выводы о том, что:

  • Оспорить результат определения кадастровой стоимости объекта может как арендатор, так и собственник земельного участка;
  • Если произошло изменение кадастровой стоимости объекта, то в обязательном порядке представляется отчет о кадастровой оценке объекта [4];
  • Органы местного самоуправления и государственные органы освобождаются от уплаты госпошлины, однако у них все равно возникают расходы в соответствии со статьей 98 ГПК РФ.

На основании вышесказанного можно подвести итог и дать следующие указания:

  • Для начала нужно определить правильно дату, на которую определена кадастровая стоимость объекта, при этом обратить внимание, не является ли оцениваемый участок вновь образованным;
  • Для проведения кадастровой оценки необходимо обращаться только к квалифицированным специалистам, имеющий немалый опыт в данной сфере;
  • Присутствовать на заседаниях Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта вместе с оценщиком, который предоставил отчет.

 

Список литературы:

  1. Волынский А.Ф., Судебно-кадастровая экспертиза / под редакцией Волынского А.Ф., Прорвича В.А. М: Экономика, 2013г.
  2. Григорьев В.В. Проблемы определения и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в РФ // Экономические стратегии, 2014г.
  3. Учинина Т.В., Строкина К.Н., Усанова Н.В. Проблемные вопросы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков // Современные проблемы науки и образования. – 2014г.
  4. Федотова М.А. Оценка недвижимости М: Финансы и статистика, 2011г.
  5. Федеральный закон  «Об оценочной деятельности в РФ: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ» (в ред. ФЗ от 8 марта 2015 г. №48-ФЗ) ИПП Гарант [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://base.garant.ru/ (дата обращения 19.03.17)
Проголосовать за статью
Конференция завершена
Эта статья набрала 1 голос
Дипломы участников
У данной статьи нет
дипломов

Оставить комментарий

Форма обратной связи о взаимодействии с сайтом