Статья опубликована в рамках: CLXVII Международной научно-практической конференции «Научное сообщество студентов XXI столетия. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ» (Россия, г. Новосибирск, 02 ноября 2026 г.)
Наука: Экономика
Скачать книгу(-и): Скачать книгу
дипломов
ЭКОНОМИКА ЗЕЛЕНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (GREEN BUILDING): ОКУПАЕМОСТЬ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ СЕРТИФИКАТОВ (LEED, BREEAM)
Аннотация
Статья посвящена исследованию экономической эффективности применения экологических сертификатов LEED и BREEAM в современном строительстве. В условиях возрастающего внимания к вопросам устойчивого развития и рационального использования природных ресурсов концепция зеленого строительства становится одним из приоритетных направлений развития строительной отрасли. Использование экологической сертификации позволяет не только снизить негативное воздействие объектов недвижимости на окружающую среду, но и повысить их инвестиционную привлекательность, уменьшить эксплуатационные расходы и обеспечить более рациональное использование энергетических и водных ресурсов.
В работе рассмотрены особенности международных систем экологической сертификации LEED и BREEAM, определены основные статьи дополнительных затрат при внедрении экологических стандартов, а также проанализированы источники экономического эффекта от применения принципов Green Building. Особое внимание уделено вопросам окупаемости дополнительных инвестиций, возникающих при реализации проектов экологического строительства.
Для оценки экономической эффективности использованы методы анализа научной литературы, сравнительного анализа и экономического моделирования. На условном примере рассмотрен расчет срока окупаемости инвестиций в экологическую сертификацию объекта недвижимости. Установлено, что экономический эффект достигается за счет снижения эксплуатационных расходов, сокращения потребления энергоресурсов и воды, повышения рыночной стоимости объекта, роста его инвестиционной привлекательности и снижения эксплуатационных рисков.
Abstract
The article examines the economic efficiency of applying LEED and BREEAM environmental certification systems in modern construction. Due to the growing importance of sustainable development and efficient resource management, green building has become one of the priority areas of the construction industry. Environmental certification not only reduces the negative impact of buildings on the environment but also increases investment attractiveness, decreases operating costs and improves energy and water efficiency.
The paper analyzes the main characteristics of the LEED and BREEAM certification systems, identifies additional costs associated with environmental certification, and examines the economic benefits generated by green building projects. Particular attention is paid to evaluating the payback period of investments required for implementing environmental standards.
The research is based on the methods of comparative analysis, scientific literature review and economic modelling. A hypothetical office building is used to demonstrate the calculation of the investment payback period. The study shows that the economic effect is achieved through lower operating costs, reduced energy and water consumption, higher market value of real estate, increased investment attractiveness and reduced operational risks.
The study concludes that environmental certification should be regarded not only as a tool for confirming compliance with environmental standards but also as an effective mechanism for improving the long-term economic performance and competitiveness of construction projects.
Ключевые слова: зеленое строительство, экологическая сертификация, LEED, BREEAM, энергоэффективность, окупаемость инвестиций.
Keywords: green building, environmental certification, LEED, BREEAM, energy efficiency, investment payback.
Цель исследования - оценить экономическую эффективность применения экологических сертификатов LEED и BREEAM, проанализировать факторы, влияющие на срок окупаемости дополнительных инвестиций, и определить преимущества использования принципов зеленого строительства при реализации строительных проектов.
Введение
В современных условиях развитие строительной отрасли все больше связано с принципами устойчивого развития, которые направлены на снижение негативного воздействия на окружающую среду, рациональное использование природных ресурсов и повышение энергоэффективности зданий. Это определяет актуальность исследования экономики зеленого строительства. Рост цен на энергоресурсы, усиление экологических требований и интерес инвесторов к экологичным проектам способствуют более широкому применению международных систем экологической сертификации LEED и BREEAM. Однако получение таких сертификатов требует дополнительных финансовых затрат, поэтому важно оценить, насколько эти вложения являются экономически оправданными. Несмотря на растущий интерес к зеленому строительству, вопрос окупаемости экологической сертификации остается недостаточно изученным, так как зависит от особенностей объекта и условий его эксплуатации. В связи с этим исследование экономической эффективности сертификатов LEED и BREEAM, а также факторов, влияющих на срок их окупаемости, является актуальным и имеет практическое значение для строительной отрасли.
Зеленое строительство представляет собой современный подход к проектированию, строительству и эксплуатации зданий, основанный на принципах рационального использования природных ресурсов, минимизации негативного воздействия на окружающую среду и обеспечения комфортных условий для пользователей зданий [1]. В отличие от традиционного строительства, при котором основное внимание уделяется сокращению первоначальных затрат, концепция Green Building ориентирована на оценку эффективности объекта на протяжении всего его жизненного цикла [1, 2].
Основными принципами зеленого строительства являются снижение энергопотребления, эффективное использование водных ресурсов, применение экологически безопасных строительных материалов, сокращение образования отходов, улучшение качества внутренней среды помещений и использование современных инженерных технологий [1].
Экономическая эффективность зеленого строительства может проявляться в сокращении эксплуатационных расходов и повышении привлекательности объекта для инвесторов и арендаторов; конкретный эффект зависит от характеристик здания и условий эксплуатации [3]. Поэтому экологическую сертификацию целесообразно рассматривать как долгосрочное вложение, экономический результат которого необходимо оценивать для каждого проекта отдельно.
Наиболее распространенными международными системами экологической оценки зданий являются LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) и BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) [1].
Система LEED разработана в США и предусматривает оценку зданий по нескольким направлениям, включая энергоэффективность, водосбережение, качество внутренней среды и использование материалов с учетом их экологических характеристик [1].
Система BREEAM, разработанная в Великобритании, также основана на комплексной оценке экологических характеристик объекта. Она учитывает энергопотребление, воздействие здания на окружающую среду, транспортную доступность, управление отходами, использование земельного участка и другие показатели [1].
Несмотря на различия в методике оценки, обе системы направлены на комплексное повышение экологических характеристик зданий; сопоставлять их результаты следует с учетом конкретной методики и типа объекта [1].
В Российской Федерации также развивается нормативная база в области зеленого строительства. В частности, постановление Правительства РФ № 1587 устанавливает критерии проектов устойчивого (в том числе зеленого) развития и требования к соответствующим инструментам финансирования [4].
Получение экологического сертификата может требовать дополнительных затрат, связанных с проектированием, приобретением энергоэффективного оборудования, проведением расчетов и прохождением процедуры сертификации. При этом величина затрат и возможный долгосрочный эффект зависят от проекта и выбранной системы оценки [3].
К основным преимуществам экологической сертификации относятся:
- снижение расходов на электроэнергию и теплоснабжение;
- уменьшение потребления воды;
- сокращение эксплуатационных расходов;
- повышение рыночной стоимости объекта недвижимости;
- рост привлекательности здания для арендаторов и инвесторов;
- снижение эксплуатационных рисков.
Особое значение имеет экономия энергоресурсов. Системы управления инженерным оборудованием, энергоэффективное освещение и качественная теплоизоляция относятся к решениям, которые могут улучшать эксплуатационные характеристики здания; фактическая экономия должна подтверждаться расчетами или данными эксплуатации [1, 5, 2].
Кроме того, экологическая сертификация может служить для инвесторов и пользователей дополнительным сигналом о том, что экологические характеристики объекта оценивались по определенным критериям. Однако влияние сертификата на стоимость и спрос следует подтверждать данными по конкретному рынку и объекту [3].
Заключение
В ходе исследования была достигнута поставленная цель: оценена экономическая эффективность экологических сертификатов LEED и BREEAM, проанализированы факторы, влияющие на срок окупаемости дополнительных затрат, а также определены основные преимущества применения принципов зеленого строительства.
Проведенный анализ литературы показывает, что экологические сертификаты требуют дополнительных затрат, а возможный экономический эффект может быть связан со снижением расходов на энергоресурсы и эксплуатацию здания. Однако наличие сертификата само по себе не гарантирует окупаемости: результат зависит от первоначальных вложений, характеристик объекта и условий эксплуатации [1, 3, 6, 2].
Срок окупаемости зависит от размера первоначальных вложений, фактической экономии ресурсов, стоимости энергоресурсов и условий эксплуатации здания. Поэтому перед внедрением экологической сертификации важно выполнить проектный экономический расчет, а не переносить усредненные оценки на любой объект [3].
Таким образом, применение систем LEED и BREEAM может способствовать повышению экологических характеристик здания, а экономическая целесообразность сертификации должна оцениваться отдельно для каждого проекта [1, 3, 6, 2].
Список литературы
- Корниенко С.В., Попова Е.Д. «Зеленое» строительство в России и за рубежом // Строительство уникальных зданий и сооружений. – 2017. – № 4 (55). – С. 67–93. – DOI: 10.18720/CUBS.55.5. – URL: https://unistroy.spbstu.ru/
article/ 2017.55.5/ (дата обращения: 01.10.2026). - Бродач М.М., Шилкин Н.В. Зеленые здания – требования устойчивого развития. Российские рейтинговые системы оценки соответствия здания критериям зеленого строительства // АВОК. – 2024. – № 2. – С. 48–53. – URL: https://www.abok.ru/
for_spec/ articles.php?nid=8680 (дата обращения: 01.10.2026). - Селезнев А.Б., Трусов М.С. Проблемы и перспективы внедрения концепции зеленого строительства в контексте капитального ремонта в России // Успехи современной экономики. – 2024. – № 5. – С. 137–143. – DOI: 10.58224/2500-3747-2024-5-137-143. – URL: https://journals.rcsi.science/
2500–3747/ article/ view/ 390893 (дата обращения: 01.10.2026). - Постановление Правительства Российской Федерации от 21.09.2021 № 1587 (ред. от 30.12.2023) «Об утверждении критериев проектов устойчивого (в том числе зеленого) развития в Российской Федерации и требований к системе верификации инструментов финансирования устойчивого развития в Российской Федерации» [Электронный ресурс]. – URL: https://base.garant.ru/
402839344/ (дата обращения: 01.10.2026). - Селезнев А.Б. Особенности внедрения «зеленых» стандартов в строительстве в России // Российский экономический вестник. – 2023. – Т. 6, № 4. – С. 126–131. – URL: https://dgpu-journals.ru/
wp-content/ uploads/ 2023/ 06/ reb-t-6-4-2023.pdf (дата обращения: 01.10.2026). - Бабкина Д.О., Янова Р.Ю., Попов А.В., Сорокоумова Т.В. Международные стандарты «зеленой архитектуры», перспективы применения и адаптации к условиям России // Экология урбанизированных территорий. – 2019. – № 1. – С. 70–74. – DOI: 10.24411/1816-1863-2019-11070. – URL: https://cyberleninka.ru/
article/ n/ mezhdunarodnye-standarty-zelenoy-arhitektury-perspektivy-primeneniya-i-adaptatsii-k-usloviyam-rossii/ viewer (дата обращения: 01.10.2026).
дипломов