ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ Г.КАЗАНИ (НА ПРИМЕРЕ ПРИВОЛЖСКОГО РАЙОНА)

TOWN-PLANNING ZONING OF KAZAN (ON THE EXAMPLE OF THE PRIVOLZH DISTRICT)

Alvina A. Nurullina

student, Department of Landscape Ecology, Institute of Ecology and Nature Management, Kazan (Volga region) Federal University,

Russia, Kazan

АННОТАЦИЯ

В данной статье на примере Приволжского района города Казани анализируется градостроительное зонирование. На основе данных Публичной кадастровой карты и базы данных по земельным участкам города Казани было выделено 8 функциональных зон. В Приволжском районе наибольшую площадь занимает рекреационная зона (58%), затем следуют жилая зона (14,7%) и зона сельскохозяйственного назначения (11,4%).  Полученные результаты могут быть использованы для дальнейшего рационального использования земель и развития города.

ABSTRACT

The article analyzes the town-planning zoning of the Privolzhsky district of Kazan. Based on the data of the Public cadastral map and the database on the sections of the city of Kazan, eight functional zones were singled out.  In the Volga region, the recreational zone occupies the largest area (58%), followed by the residential zone (14.7%) and the agricultural area (11.4%). The obtained results can be used for further rational use of land and development of the city.

Ключевые слова: земельные участки; город; градостроительное зонирование; функциональное зонирование; городская застройка.

Keywords: land; city; town planning zoning; territorial development; urban development.

Введение

Застройка многих современных городов далека от идеальной. Генеральные планы многих городов устарели. А в некоторые из них внесено столько изменений, что иногда планировочные зоны используются не так, как это было изначально предусмотрено.

Существует градостроительное и функциональное зонирование. Упорядочить градостроительную деятельность и регулировать отвод земельных участков в городах позволяет градостроительное зонирование территории городов. Согласно Градостроительному кодексу РФ, градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов [1].

Функциональное зонирование – это разделение территории по ее назначению, с целью определения функционального использования с учетом градостроительного регулирования [4].

Цель работы – изучить градостроительное зонирование Приволжского района г. Казани. Формулировка цели потребовала решения следующих задач - cобрать и систематизировать   материал по градостроительному зонированию района; дать анализ градостроительных зон.

Материалы и методы

Исходным материалом данной работы послужила Публичная кадастровая карта [3]. Используя Публичную кадастровую карту, были внесены сведения по 38957 земельным участкам в базу данных MapInfo (номер участка, площадь, вид разрешенного использования). После чего проводилось разделение всех участков по территориальным зонам, основываясь на Градостроительный устав города Казани [2]. На основе разделения участков по зонам, была создана карта зон градостроительных регламентов Приволжского района г. Казани. Имея базу данных в MapInfo, был сделан расчет площадей всех земельных участков, территориальных, а также функциональных зон.

Результаты

В результате работы созданы тематические карты, а именно функционального и градостроительного зонирования (рис. 1). Территория Приволжского района занимает 146,71 км² от общей площади Казани и представлена 8 функциональными зонами (табл. 1) и 28 территориальными зонами.

На данной территории наибольшие площади занимают рекреационная зона 58% (84,52 км²), затем следует и жилая зона 14,7% (21,44 км²), а наименьшую площадь района занимает зона специального назначения 0,3% (0,44 км²) (табл. 1).

Анализ структуры функциональных зон.

Рекреационная зона в основном представлена зоной прочих зеленых насаждений (53%), рекреационно-ландшафтной зоной (24%) и коллективными садами (15%). Данная зона состоит из таких объектов как Отарский лес, Лес Увал, Березовая роща, Фермский лес, Архиерейский лес, лес на Дубравной, оз.Средний Кабан, оз.Верхний Кабан, оз.Шанхай.

Рисунок 1. Схема функциональных зон Приволжского района города Казани

Жилая застройка представлена зоной индивидуальной жилой застройки (76%) и многоэтажными застройками (21%). Многоэтажная жилая застройка («сталинки» и «хрущёвки») сосредоточена на севере района, ближе к центру города; по периферии района располагаются блочные многоэтажки. Незначительную площадь занимает зона многоэтажной жилой застройки в 6-20 этажей 0,2%, а также, зона жилой застройки иных видов, всего лишь 0,04%. Индивидуальная жилая застройка сохранилась в данном районе на месте бывшего поселка «Старые Горки», кроме того, в районе РКБ находятся коттеджные поселки, которые представлены индивидуальными жилыми домами, так и таун-хаусами.

Зона сельскохозяйственного назначения занимает 11,4% от всей территории города и состоит из следующих зон: зоны сельскохозяйственных угодий (5%) и зоны занятой объектами сельскохозяйственного назначения (95%).

Производственная зона занимает 5,3% от общей исследуемой территории. В данной зоне преобладают коммунально-складская зона 53% и зона предприятий незначительного отрицательного воздействия на среду 44%. Стоит отметить, что в Приволжском районе сосредоточено 47 действующих промышленных предприятий наиболее крупными из которых являются такие как: ОАО «Нэфис»; ОАО «Казанский завод теплоизолированных труб»; ОАО «Витамин-Татарстан»; ОАО «Казанский завод синтетического каучука» и др.

Остальные зоны занимают незначительную площадь территории, лишь 10,6%.

Таблица 1.

Площадь функциональных зон Приволжского района города Казани

Заключение

Градостроительное зонирование – правовой институт, который предусматривает осуществление регулирования городской застройки на основе правовых норм, выраженных в документах градостроительного зонирования – правилах землепользования и застройки [2].

Собрав и систематизировав все данные по 38957 объектам Приволжского района г. Казани была составлена карта зон градостроительных регламентов. В результате анализа района было выявлено доминирование рекреационной зоны (58%) и жилой зоны (14,7%).  Преобладание рекреационной зоны района обусловлено включением в черту города в 2007 году земель близлежащих сельских муниципальных образований.

Список литературы:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (принят Государственной Думой 22.12.2004). – от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017).
2. Градостроительный устав города Казани (утв. решением Казанского Совета народных депутатов от 26.06.98 г. N 2-12)
3. Публичная кадастровая карта Росреестра. http://rosreestrr.ru/publichnaya-kadastrovaya-karta-rosreestra-online/ (дата обращения 22.08.2018)
4. «Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. №78)
5. Трухачев С.Ю. О целях и задачах градостроительного зонирования в современной отечественной практике //Сборник тезисов конференции «Строительство-2006», РГСУ, Ростов-на-Дону, 2006.5