ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ КАК ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Несмотря на широкую законодательную базу, которая обеспечивает правовое регулирование отношений, касающихся доверительного управления как ограничения права собственности на недвижимое имущество по-прежнему является актуальным.

Данное положение дел, обусловлено тем, что правовая база, в том числе Гражданский кодекс Российской Федерации не в полной мере регулирует все вопросы и решает поставленные перед ним задачи. [1]

Сложный характер данной проблемы подтверждается огромным количеством споров, разрешаемых судами.

Актуальность данной тематики обусловлена и тем, что доверительное управление как ограничение права собственности применяется довольно часто. Однако на практике возникает большое количество сложностей в связи с самой спецификой института доверительного управления. Изучение и исследования тематики: «Доверительное управление как ограничение права собственности недвижимого имущества» позволяет разобраться во всех особенностях и нюансах, которые могут возникнуть на практике

Для российского гражданского права традиционным и являются три правомочия собственности: владения, пользовании и распоряжения. Субъективное право собственника не зависит ни от кого, осуществляется им по своему усмотрению.

Задолго до того, как институт доверительного управления имуществом возник в российском гражданском праве, он существовал и являлся традиционным для англо-американского права - институт доверительной собственности (траст). [3]

Появление института доверительного управления имуществом в российском гражданском праве обусловлено рядом причин:

- во-первых, собственник недвижимого имущества может не обладать определенными познаниями в экономике, праве и иных науках, но наделяется с помощью доверительного управления возможностью передачи имущества в управление лицо, которое более компетентно в этих вопросах;

- во-вторых, данная возможность наиболее выгодна для собственников имущества, которые не располагают большим количеством времени или не имеют возможности им заниматься.

- в-третьих, в некоторых ситуациях имущество требует постоянного управления и остается безнадзорным в определенный временной промежуток (например: при признании лица безвестно отсутствующим).

Ранее данных причин введения института доверительного управления не существовало, поскольку имела место быть иная система экономических отношений, не было частной собственности.

В тоже время, введение в российское гражданское право института доверительного управления пресекло попытки введения чуждого для нашей правовой системы институт доверительной собственности (траста), заимствованного из англо-американского права. [2]

Доверительное управление имуществом относится к обременению имущества, т.е. ограничению прав собственника на распоряжение, пользование и владение, в отношении данного недвижимого имущества.

Следует иметь в виду, что такие ограничение права собственности на недвижимое имущество как доверительное управление возникает по воле самого собственника.

Доверительное управление недвижимым имуществом по своей сути является передачей прав на владение объектом недвижимости иному лицу на определенный временной промежуток. Лицо, получившее право доверительного управления имуществом именуется доверенным лицом.

Доверительное управление имуществом осуществляется только при заключении соответствующего договора. Данный договор направлен на передачу объекта недвижимого имущества во владения, а также управления иному лицу на строго определенный срок.

Доверенное лицо (доверительный управляющий) обязано осуществлять  управление объектом недвижимости только в интересах лица, которое ему предоставило данное право, т.е. учредителя доверительного управления.

Заключение договора доверительного управления не влечет у доверенного лица прав собственности на данный объект недвижимости. Для исполнения договора доверенное лицо правомочно распоряжаться объектом недвижимости собственника по своему усмотрению, но в его интересах. Ряд запретом может быть предусмотрен в самом договоре доверительного управления или же прямо прописан в законе. [4]

Очевидно, что на период действия доверительного управления, права собственника в отношении данного объекта недвижимости ограничиваются, и он не может реализовывать свои права в полном объеме.

В ряде случаев, по договору доверительного управления выгодоприобретателем становится иное лицо, которое не имеет к передаваемому объекту недвижимости никакого отношения.

Поскольку доверительное управление ведет к ограничению прав собственника недвижимого имущества, оно подлежит обязательной государственной регистрации.

Подытожив сказанное выше, следует отметить, что доверительное управление влечет лишь формальное ограничение прав собственника объекта недвижимости, поскольку ограничение права собственности зависит от воли учредителя доверительного управления и властью которого, доверительный управляющий наделен.

Список литературы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // «Российская газета», № 23, 06.02.1996, № 24, 07.02.1996, № 25, 08.02.1996, № 27, 10.02.1996.
2. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. N 2296 «О доверительной собственности (трасте)» // Собрание актов Президента РФ и Правительства РФ. 1994. № 1. Ст.1 (утратил силу)
3. Федулова Д. В. Гражданско-правовая сущность доверительного управления // Вестн. Том. гос. ун-та. 2017. №332.
4. Чикильдина А.Ю. Правовые особенности доверительного управления земельными участками // Имущественные отношения в РФ. 2018. №3.