ДОПУСТИМЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ПЛОЩАДИ ПРИ ИСПРАВЛЕНИИ РЕЕСТРОВЫХ ОШИБОК: НОРМАТИВНАЯ БАЗА И ПРАКТИЧЕСКИЕ ПРИМЕРЫ

PERMISSIBLE AREA CHANGES WHEN CORRECTING REGISTRY ERRORS: REGULATORY FRAMEWORK AND PRACTICAL EXAMPLES

Fomina Oksana Rafailovna

Student, Department of «Construction and Architecture», South Ural Technological University,

Russia, Chelyabinsk

Krayneva Svetlana Vasilievna

Scientific supervisor, Candidate of Biological Sciences, Associate Professor at the Department of «Construction and Architecture», South Ural Technological University,

Russia, Chelyabinsk

АННОТАЦИЯ

В статье рассмотрены пределы изменения площади земельного участка при исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), установленные частью 7 статьи 61 Федерального закона № 218‑ФЗ. Приведены типичные практические ситуации, в которых такие пределы становятся определяющими для выбора процедуры внесения изменений.

ABSTRACT

The article examines the limits on changes to land plot area when correcting a registry error in the Unified State Register of Real Estate (hereinafter the USRRE), as established by Part 7 of Article 61 of Federal Law No. 218-FZ. It outlines typical practical scenarios where these limits become the deciding factor in choosing the procedure for making amendments.

Ключевые слова: реестровая ошибка, площадь земельного участка, ЕГРН, исправление ошибок, допустимое изменение площади.

Keywords: registry error, land plot area, USRN, error correction, permissible area change.

Введение

Реестровые ошибки в сведениях ЕГРН – это распространённая проблема, которая может затрагивать как координаты границ, так и площадь земельных участков. Исправление таких ошибок строго регламентировано, чтобы исключить злоупотребления и защитить права всех заинтересованных лиц.

Важнейшим ограничителем выступает допустимый размер изменения площади участка: закон специально устанавливает разные пределы для увеличения и уменьшения площади. Это позволяет отделить устранение технической неточности от фактического изменения объёма прав на землю. В статье раскрыты нормы закона и рассмотрены типовые ситуации, где соблюдение этих пределов становится решающим фактором.

Что считается реестровой ошибкой

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой считается ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия [1].

 Также не следует путать реестровую ошибку:

• с технической ошибкой (описка, опечатка, арифметическая неточность) – она исправляется по упрощённой процедуре;
• с спором о праве или фактическим занятием земли – такие ситуации требуют иных механизмов (например, перераспределение или судебное установление границ).

Нормативная база: пределы изменения площади

Основной нормативный акт, который регулирует исправление реестровых ошибок – это Федеральный закон от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Главный пункт – часть 7 статьи 61 Закона № 218‑ФЗ, которая прямо устанавливает пределы изменения площади земельного участка при исправлении реестровой ошибки:

• увеличение площади – не более 10 % от площади, зафиксированной в ЕГРН;
• уменьшение площади – не более 5 % от площади, зафиксированной в ЕГРН.

Важно отметить, что эти пределы применяются именно при исправлении реестровой ошибки органом регистрации прав. Они служат критерием, позволяющим квалифицировать изменение как устранение ошибки, а не как перераспределение земель или иной гражданско‑правовой механизм [3].

Практические примеры: когда пределы имеют решающее значение

Ситуация 1. Ошибка в пересчёте координат, небольшое увеличение площади.

В ЕГРН учтён земельный участок площадью 1 000 кв. м. При проверке выявлено, что ошибка возникла из‑за некорректного пересчёта координат из старой системы в действующую. После исправления координат площадь составила 1 080 кв. м.

Расчет отклонения в процентах: (1 080 – 1 000)/1 000*100%=8%

Увеличение: 8 %, что не превышает 10 %.

Вывод: такое изменение укладывается в пределы, установленные частью 7 статьи 61 Закона № 218‑ФЗ. Ошибка может быть исправлена в рамках процедуры исправления реестровой ошибки.

Ситуация 2. Ошибка привела к существенному увеличению площади.

Площадь участка в ЕГРН – 800 кв. м. По результатам анализа документов и измерений установлено, что из‑за ошибки в исходных материалах фактическая площадь должна быть 890 кв. м.

Расчет отклонения в процентах: (890−800)/800×100%=11,25%

Увеличение на 11,25 %. Это больше 10 %, поэтому процедура исправления реестровой ошибки неприменима.

Вывод: в этом случае требуется иной правовой механизм – например, перераспределение либо иные процедуры, учитывающие фактическое положение и интересы смежных землепользователей.

Ситуация 3. Уменьшение площади в пределах 5 %.

В ЕГРН площадь участка – 1 200 кв. м. В ходе комплексных кадастровых работ выявлена ошибка: границы были смещены, и корректная площадь составляет 1 150 кв. м.

Расчет отклонения в процентах: (1200−1150)/1200×100%=4,17%

Уменьшение на 4,17%. Это меньше 5 %, следовательно, изменение допустимо.

Вывод: исправление возможно в рамках процедуры устранения реестровой ошибки.

Ситуация 4. Превышение 5‑процентного предела при уменьшении.

Площадь в ЕГРН – 950 кв. м, по результатам работ – 890 кв. м.

Расчет отклонения в процентах: (950−890)/950×100%=6,32%

Уменьшение 6,32%. Превышение 5 % означает, что процедура исправления реестровой ошибки не применяется.

Вывод: необходимо использовать иные механизмы урегулирования, учитывающие фактическое землепользование и возможные споры о границах.

На практике соблюдение этих лимитов определяет, какой механизм будет использован:

Если отклонение укладывается в пределы (≤ 10 % при увеличении, ≤ 5 % при уменьшении) – орган регистрации прав может исправить ошибку самостоятельно либо на основании материалов, подготовленных, например, Роскадастром. Изменения вносятся в ЕГРН без согласия правообладателя, если в установленный срок он не представил возражения [2].

Если отклонение выходит за пределы – процедура исправления реестровой ошибки неприменима. Правообладателю придётся использовать иные правовые механизмы: перераспределение земельных участков, предоставление земель, уточнение границ через межевой план с соблюдением всех согласительных процедур, либо судебное установление границ [4].

Заключение

Часть 7 статьи 61 Закона № 218‑ФЗ устанавливает чёткие пределы изменения площади при исправлении реестровой ошибки: увеличение – не более 10 %, уменьшение – не более 5 %. Эти лимиты служат важным критерием для разграничения устранения технической ошибки и изменения правового положения участка.

На практике именно соблюдение этих пределов определяет, какая процедура будет применена: упрощённое исправление реестровой ошибки либо более сложные механизмы (перераспределение, суд и т. д). Для специалистов и собственников понимание этих норм позволяет заранее оценить перспективы и выбрать оптимальный путь урегулирования вопроса.

Список литературы:

1. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст. 61) [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ (дата обращения: 08.08.2026).
2. Приказ Росреестра от 27.12.2023 № П/0565 (ред. от 16.12.2025) «Об установлении порядка изменения сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки» [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_468448/ (дата обращения: 08.08.2026).
3. Росреестр разъяснил новый механизм исправления реестровых ошибок [Электронный ресурс]. — Режим доступа: https://rosreestr.gov.ru/press/news/464070/ (дата обращения 15.08.2026).
4. Исправление реестровой ошибки или перераспределение земель? Когда суд отказывает в иске [Электронный ресурс]. — Режим доступа: https://www.law-corporation.ru/publikacii/ispravlenie-reestrovoj-oshibki-ili-pereraspredelenie-zemel-kogda-sud-otkazyvaet-v-iske/ (дата обращения 15.08.2026).