СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ КАЧЕСТВА ЖИЛИЩНОЙ СРЕДЫ ГОРОДОВ КАЗАНЬ И УФА

COMPARATIVE ANALYSIS OF THE QUALITY OF THE HOUSING ENVIRONMENT IN THE CITIES OF KAZAN AND UFA

Sarvartdinova Albina Ilvirovna

Student, Faculty of Economics and Management, K.G. Razumovsky Moscow State University of Technology and Management,

Russia, Moscow

Soloveva Ekaterina Igorevna

Student, Faculty of Economics and Management, K.G. Razumovsky Moscow State University of Technology and Management,

Russia, Moscow

АННОТАЦИЯ

В статье представлен сравнительный анализ качества жилищной среды городов Казань и Уфа за период 2019–2024 гг. Рассмотрены основные показатели состояния жилищного фонда, включая долю аварийного жилья в общей площади многоквартирных домов. Выявлены тенденции развития жилищной сферы двух крупнейших городов Поволжья, проанализированы результаты реализации программ расселения аварийного жилья и модернизации городской инфраструктуры.

ABSTRACT

The article presents a comparative analysis of the quality of the housing environment in the cities of Kazan and Ufa for the period 2019–2024. The study examines key indicators of the housing stock condition, with particular attention to the share of dilapidated and unsafe housing in the total area of apartment buildings. The main trends in the development of the housing sector in these two major cities of the Volga Federal District are identified, and the outcomes of housing renovation programs and urban infrastructure modernization initiatives are assessed.

Ключевые слова: жилищный фонд, аварийное жильё, качество городской среды, жилищная политика, городская инфраструктура, Казань, Уфа, развитие территорий.

Keywords: housing environment, unsafe housing, urban environment quality, housing policy, urban infrastructure, Kazan, Ufa, territorial development.

В условиях устойчивого развития городов ключевую роль играет формирование эффективной жилищной среды, гарантирующей комфортные и безопасные условия жизни населения. Жилищная сфера выступает важнейшим компонентом городской инфраструктуры, определяющим динамику социально-экономического прогресса территорий, благополучие жителей и инвестиционный потенциал регионов.

В Российской Федерации реализуются нацпроекты по строительству жилья, развитию инфраструктуры городов. Благодаря этим проектам происходит активное обновление жилищного фонда, улучшение инженерных сетей, рост доступности городской среды для жителей. В связи с этим усиливается потребность в комплексном анализе характеристик жилой среды: необходимо выявлять тренды развития, определить слабые места, разработать управленческие решения.

В этой связи актуальным представляется сопоставительный анализ крупнейших городов Поволжского региона — г. Казани (столица Республики Татарстан) и г. Уфы (столица Республики Башкортостан), обладающих схожими социально-экономическими предпосылками роста, выраженным индустриальным потенциалом и стабильной демографической структурой. Вместе с тем вариативность градостроительной политики, интенсивности инвестиционных процессов и уровня развития инфраструктуры обуславливает формирование дифференцированных показателей качества среды жилья.

Общая характеристика жилищной сферы

Жилищная инфраструктура играет важную роль в формировании комфортной городской среды, влияя на качество жизни жителей, стабильность городской системы и привлекательность территории для проживания и инвестиций.

В данном исследовании представлен сравнительный анализ жилищной ситуации в двух крупнейших городах Поволжья — Казани (Республика Татарстан) и Уфе (Республика Башкортостан) за период с 2019 по 2024 год. Оба города отличаются развитой градостроительной структурой и постоянным ростом жилищного фонда. При этом Казань выделяется как один из самых динамично развивающихся городов России, в то время как Уфа, несмотря на стабильный рост, сталкивается с определёнными ограничениями в инфраструктуре, обусловленными значительной долей исторической застройки.

Особое значение имеет показатель доли аварийного жилищного фонда, который отражает степень физического износа зданий и эффективность программ по обновлению жилья. Снижение этого показателя является одним из приоритетов государственной политики в сфере ЖКХ. В Казани за указанный период наблюдается положительная динамика: если в 2019 году доля аварийного жилья составляла 1,5%, то она была связана с наличием значительного объёма ветхого фонда, сформированного преимущественно в 1950–1970-х годах.

В последующие годы происходило последовательное снижение показателя:

Таблица 1.

Доля площади многоквартирных домов, признанных аварийными, в общей площади многоквартирных домов в Казани.

В анализируемом временном промежутке уровень аварийного жилья уменьшился более чем вдвое. Основной причиной такого снижения стало выполнение федеральной инициативы по расселению аварийного жилья, а также внедрение моделей государственно-частного партнёрства в строительстве жилья. Значительный вклад внесли завершение масштабных реновационных проектов в центральных районах и развитие новых жилых зон.

В Уфе данные за период с 2019 по 2024 год показывают улучшение жилищных условий. Общая площадь многоквартирных домов выросла на 20,3%, тогда как площадь аварийного жилья сократилась на 31%. В результате доля аварийных многоквартирных домов в общем жилом фонде уменьшилась с 1,5% в 2019 году до 0,86% в 2024-м, что соответствует улучшению ситуации на 43%.

Таблица 2.

Доля площади многоквартирных домов, признанных аварийными, в общей площади многоквартирных домов в Уфе.

В Уфе зафиксировано улучшение ситуации с аварийным жилищным фондом. Если в 2019 году доля таких объектов составляла 1,5% (на уровне Казани в начале анализа), то к 2024 году она сократилась до 0,86%. За этот период площадь аварийного жилья уменьшилась на треть, в то время как общий жилищный фонд вырос более чем на 20%, что говорит о росте жилищного строительства.

В 2023 году показатель временно вырос до 0,99% из-за увеличения аварийного жилья в некоторых районах. Однако в 2024 году он снизился до минимального уровня за весь период, что свидетельствует об эффективности муниципальных программ по расселению жителей из аварийных домов. Например, строительство новых районов, таких как Затон и Сипайлово, способствовало обновлению жилищного фонда и уменьшению количества аварийных объектов.

Сравнение данных Уфы и Казани показывает общую тенденцию к снижению доли аварийного жилья, но темпы улучшений в Казани выше. В 2024 году доля аварийного жилья в Казани составила 0,7%, тогда как в Уфе — 0,86%. Разница в 0,16 процентных пункта указывает на более успешную работу по модернизации жилья в столице Татарстана. Хотя в 2019 году оба города имели одинаковый уровень аварийного фонда, динамика его изменения различалась: в Казани снижение было стабильным, тогда как в Уфе наблюдались периодические колебания, связанные с ростом доли ветхого жилья в отдельные годы.

Авторы исследования выделяют несколько ключевых причин различий в состоянии жилищного фонда Казани и Уфы, среди которых выделяются экономические, градостроительные и организационные факторы.

Во-первых, в Казани наблюдается более динамичное развитие жилищного строительства, что напрямую влияет на снижение количества аварийного жилья. Город активно внедряет программы комплексного освоения территорий, где новое жильё и социальные объекты возводятся одновременно. В результате этого подхода городская инфраструктура обновляется быстрее, а риск образования аварийных домов снижается.

Во-вторых, в Уфе значительную роль играет наличие большого количества старых жилых зданий, особенно тех, которые были построены в 1960–1980 годах. Со временем их техническое состояние ухудшается, что требует либо капитального ремонта, либо расселения жителей. В отличие от этого, в Казани доля более современной застройки выше, что положительно влияет на общее состояние жилого фонда и минимизирует появление аварийных объектов.

Кроме того, Казань активно привлекает частных инвесторов для реализации проектов комплексного развития территорий, что способствует более быстрому обновлению города и эффективному использованию земельных ресурсов. В Уфе же процесс реконструкции осложняется наличием обширного частного сектора и сложной планировочной структуры отдельных районов, что замедляет темпы обновления жилищного фонда.

Сравнение данных Уфы и Казани показывает общую тенденцию к снижению доли аварийного жилья, но темпы улучшений в Казани выше. В 2024 году доля аварийного жилья в Казани составила 0,7%, тогда как в Уфе — 0,86%. Разница в 0,16 процентных пункта указывает на более успешную работу по модернизации жилья в столице Татарстана. Хотя в 2019 году оба города имели одинаковый уровень аварийного фонда, динамика его изменения различалась: в Казани снижение было стабильным, тогда как в Уфе наблюдались периодические колебания, связанные с ростом доли ветхого жилья в отдельные годы.

Таким образом, анализ показал, что в период 2019–2024 гг. в обоих городах наблюдается положительная динамика сокращения аварийного жилищного фонда. При этом более высокие темпы снижения доли аварийного жилья зафиксированы в Казани, что связано с активной реализацией программ комплексного развития территорий, привлечением инвестиций и интенсивным жилищным строительством. В Уфе также наблюдаются положительные изменения, однако наличие значительного объема устаревшей застройки и особенности градостроительной структуры сдерживают темпы обновления жилищного фонда. Полученные результаты могут быть использованы при разработке муниципальных программ развития жилищной сферы и повышения качества городской среды.

Список литературы:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 03.02.2026).
2. Федеральная служба государственной статистики. Официальный сайт. – URL: https://rosstat.gov.ru/
3. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан. Официальный сайт. – URL: https://16.rosstat.gov.ru/
4. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Башкортостан. Официальный сайт. – URL: https://02.rosstat.gov.ru/
5. Решение Казанской городской Думы от 14 декабря 2016 г. N 2-12 «О Стратегии социально-экономического развития муниципального образования г. Казани до 2030 года» (с изменениями и дополнениями)
6. Стратегия социально-экономического развития городского округа город Уфа Республики Башкортостан до 2030 года, утвержденная решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 19 декабря 2018 г. № 35/2