ОЦЕНКА СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ASSESSMENT OF THE CURRENT STATE OF THE SAMARA REGION CONSTRUCTION COMPLEX

Zlobina Julia Victorovna

Student, Department of Industrial Economics and Production Management, Samara State Technical University,

Russia, Samara

Barbarian Marina Nikolavena

Scientific supervisor, Candidate of Economic Sciences, Assoc. Prof., Samara State Technical University,

Russia, Samara

АННОТАЦИЯ

Актуальность темы обусловлена необходимостью оценки состояния строительного комплекса с учетом новых нормативных требований, поддерживающих мер и задач по обеспечению качественной социальной инфраструктуры.

ABSTRACT

The relevance of the topic is due to the need to assess the state of the construction complex, taking into account new regulatory requirements, supportive measures and tasks to ensure high-quality social infrastructure.

Ключевые слова: строительство, эскроу-счет, инвестиции, кредитование, ипотека.

Keywords: construction, escrow account, investment, lending, mortgage.

Текст статьи. В первую очередь необходимо усилить применение контрактов с полной ответственностью (EPC-модель), что способствует повышению качества и прозрачности реализации крупных проектов, в том числе промышленного и социального назначения. Такая практика позволит снизить риски и увеличить инвестиционную привлекательность отрасли. Следует продолжить активное развитие и поддержку индивидуального жилищного строительства, учитывая его роль в удовлетворении жилищных потребностей населения и формировании комфортной среды. Для этого важно сохранять и расширять программы ипотечного кредитования и льгот, а также создавать благоприятные условия для частных застройщиков, включая упрощение доступа к инженерным коммуникациям и земельным ресурсам. При этом необходимо интегрировать современные технические решения и инновационные технологии для повышения энергоэффективности и устойчивости новых домов.

Сравнение данных за 2023 и 2024 годы показывает, что Самарская область традиционно занимает третье место по объему ввода жилья в Приволжском федеральном округе, уступая только Татарстану и Башкортостану. При этом объемы строительства немного сократились по сравнению с первым кварталом 2023 года: уменьшение составило 154 тыс. кв. метров, что свидетельствует о временных колебаниях в темпах ввода жилья. Несмотря на это снижение, регион удерживает стабильную позицию в общем объеме строительства.

Анализ структуры продаж в строящемся жилье выявляет следующие данные на 1 апреля 2024 года: 35 % квартир уже продано, 46 % еще не реализованы, а 18 % объектов находятся в стадии, когда продажи не открыты. Данный разброс свидетельствует о стабильном, но неравномерном спросе на недвижимость, что вносит определенную неопределенность в планирование строительных работ. Большая часть проектов – 94 % – реализуется с использованием эскроусчетов, что обеспечивает дополнительную финансовую безопасность участников рынка и влияет на сроки и качество сдачи объектов.

Одной из заметных тенденций является широкое применение панорамного остекления в новых квартирах. Панорамные окна часто располагаются на две или три стороны, что увеличивает естественное освещение и визуально расширяет пространство помещений. Лоджии активно используются как дополнительные функциональные зоны — от мини-спортзалов до уютных уголков для отдыха, что способствует более эффективному использованию полезной площади квартиры.

Особое внимание уделяется развитию частной застройки, которая вносит значительный вклад в формирование жилищного фонда Самарской области. В первом полугодии 2024 года доля жилья, построенного индивидуальными застройщиками, достигла 76 % от общего объема введенного жилья по площади, что указывает на устойчивую популярность индивидуального строительства в регионе. Это направление обеспечивает разнообразие запросов населения, учитывая специфику земельной застройки и индивидуальное проектирование домов.

Рост ипотечного кредитования в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) стал одним из драйверов развития отрасли. За первые шесть месяцев 2024 года количество ипотечных кредитов на строительство или покупку частных домов выросло на 53 % по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, при этом объем выданных кредитов превысил 850 млн рублей. Снижение среднего размера кредита на загородную недвижимость на 17 % свидетельствует о более сбалансированном финансовом поведении заемщиков и расширении возможностей для различных категорий граждан. При этом большая часть заемщиков (58 %) приобретает готовое жилье, а оставшиеся 42 % предпочитают строить дома самостоятельно, что указывает на сохранение востребованности индивидуального подхода к жилью.

Региональные власти активно взаимодействуют с застройщиками частного жилья для решения отраслевых вопросов и создания нормализованных условий работы. В июне 2024 года при поддержке министерства строительства прошла встреча с представителями строительного сообщества и муниципальными органами, где обсуждались ключевые темы прозрачности расчетов, защиты прав участников и особенностей реализации проектов ИЖС. С весны 2024 года действует новый закон, регламентирующий взаимоотношения между подрядчиками и заказчиками, с усиленным контролем со стороны министерства строительства, Пенсионного фонда и департамента градостроительства.

Важным элементом законодательного обновления стало внедрение механизма эскроу-счетов и отлаживание оформления разрешительной документации, что повышает безопасность строительства и снижает риски для граждан.

Государственная поддержка индивидуального жилищного строительства ориентирована, в том числе, на развитие сел и малых населенных пунктов. В январе 2024 года было принято постановление правительства Самарской области, предусматривающее распределение субсидий на софинансирование муниципальных затрат по строительству и приобретению домов на сельских территориях. Это позволяет не только стимулировать застройщиков, но и поддерживать жильцов, обеспечивая возможность участия в долевом строительстве и договорах инвестирования для жителей сел и деревень.

Список литературы:

1. Ковалёв, В. В. Финансовый менеджмент: теория и практика. — М.: Проспект, 2021. – 370 с.
2. Под ред. Г. Б. Поляка. Финансовый менеджмент: учебник для вузов — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2020. – 245 с.
3. Савицкая, Г. В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: учебник. — М.: ИНФРА-М, 2019. – 649 с.
4. Под ред. О. И. Волкова. Экономика предприятия (фирмы): учебник. — М.: ИНФРА-М, 2019. – 152 с.
5. Под ред. А. Е. Романова. Организация и нормирование труда: учебник. — М.: ИНФРА-М, 2020. – 26 с.
6. Нормативные акты РФ: (например, ПБУ 5/01 «Учёт материально-производственных запасов»).