СЕКТОРА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ: ДОЛИ НА РЫНКЕ РОССИИ И ИХ ДИНАМИКА

CONSTRUCTION INDUSTRY SECTORS: RUSSIAN MARKET SHARES AND THEIR DYNAMICS

Gilev Petr Vladimirovich

Student, Don State Technical University

Russia, Rostov-on-Don

АННОТАЦИЯ

В статье представлен анализ отраслевой структуры строительного комплекса Российской Федерации по итогам 2025 г. На основе данных федеральной статистики и аналитических обзоров выделены четыре ключевых сектора. Определены их доли в общем объеме строительных работ, раскрыта динамика относительно 2024 г. и выявлены факторы, обусловливающие разнонаправленные тренды внутри отрасли.

ABSTRACT

The article presents an analysis of the sectoral structure of the construction complex of the Russian Federation by the end of 2025. Based on federal statistics and analytical reviews, four key sectors are identified. Their shares in the total volume of construction work have been determined, the dynamics relative to 2024 have been revealed, and factors contributing to multidirectional trends within the industry have been identified.

Ключевые слова: жилищное строительство, промышленное строительство, инфраструктурное строительство, строительная отрасль, потребительские сегменты, инвестиции.

Keywords: housing construction, industrial construction, infrastructure construction, construction industry, consumer segments, investments.

Введение

Строительная отрасль Российской Федерации, формирует около 13% ВВП. По итогам 2025 г. была продемонстрирована смешанная динамика. Совокупный объем строительных работ увеличился на 2,5%, достигнув 18,8 трлн руб.[1], однако разнонаправленные тренды в ключевых секторах свидетельствуют о структурной трансформации отрасли. Цель настоящей статьи — представить количественный анализ долей секторов строительного комплекса и их динамики в 2025 г., что является необходимым для понимания текущего состояния и перспектив развития рынка.

Жилищное строительство

Жилищный сектор выступает крупнейшим сегментом строительного рынка. По итогам 2025 г. объем ввода жилья сохранился на уровне, близком к рекордному, — 108,1 млн кв. м, что на 0,4% превысило показатель 2024 г.[3]. Однако внутри сектора произошли значительные изменения.

Наиболее значимым структурным сдвигом стало доминирование индивидуального жилищного строительства. Ввод ИЖС увеличился на 2%, достигнув 63,5 млн кв. м, а доля частных домов в общем объеме составила 58,8%. В первом полугодии 2025 г. соотношение долей во вводимых площадях достигло рекордных 71% к 29% в пользу ИЖС. Сегмент многоквартирного домостроения столкнулся с серьезными трудностями: объем новых запусков сократился на 12%, до 41 млн кв. м, а инвестиции снизились с 4,9 до 3,2 трлн руб. (на 35%). Число новых заявленных проектов уменьшилось с 335 до 285[9].

Основными причинами охлаждения в МКД стали сильное повышение ключевой ставки и завершение массовых льготных программ. По данным I квартала 2025 г., 54% покупок в новостройках совершались за наличный расчет или с использованием рассрочек — на 90% больше, чем годом ранее[8].

Коммерческое строительство

Сектор коммерческой недвижимости в 2025 г. продемонстрировал сильный рост. Совокупный ввод площадей достиг 9,1 млн кв. м, что на 62% превысило показатель 2024 г. и стало рекордным значением за последние десять лет. В стоимостном выражении ввод объектов коммерческого строительства увеличился на 32,7%, до 12,6 млн кв. м.

Доминирующим подсегментом является складская недвижимость, на которую пришлось 84% нового предложения (7,7 млн кв. м); ввод складов вырос на 43% и составил 9,62 млн кв. м. Офисный и торговый секторы также показали существенный прирост — 908 тыс. кв. м (+47%) и 513 тыс. кв. м (+7%) соответственно. Основными драйверами роста выступили расширение маркетплейсов, строительство штаб-квартир корпораций и реализация градостроительных проектов в Москве и Санкт-Петербурге. Общий объем коммерческих площадей страны к концу 2025 г. превысил 115 млн кв. м, а складской фонд преодолел отметку в 50 млн кв. м.[6]

Инфраструктурное строительство

Инфраструктурный сектор является основным получателем государственных инвестиций. В 2025 г. объем финансирования дорожной сети сохранился на уровне предыдущего года и составил 3,3 трлн руб., из которых 1,4 трлн руб. — средства федерального бюджета, 1,9 трлн руб. — региональных и местных бюджетов. В рамках этих средств построено и реконструировано 1 600 км дорог, что на 14% превышает результат 2024 г., из них 500 км федеральных и 1 100 км региональных трасс.

Существенный вклад в развитие сектора вносят механизмы государственно-частного партнерства. По итогам 11 месяцев 2025 г. заключено 198 новых концессионных соглашений с объемом инвестиций 382 млрд руб.; с учетом декабря 2025 г. совокупный объем инвестиций в проекты ГЧП достиг 500 млрд руб. Важным проектом стало строительство высокоскоростной магистрали Москва — Санкт-Петербург, на которое из Фонда национального благосостояния направлено 300 млрд руб. В 2024 г. объем законтрактованных инвестиций в проекты ГЧП достиг исторического максимума в 2,3 трлн руб. [5].

Бюджет национального проекта «Инфраструктура для жизни» увеличился на 49%, до 1,17 трлн руб., что свидетельствует о приоритетном значении инфраструктурного строительства в государственной экономической политике.

Промышленное строительство

Промышленное строительство в 2025 г. демонстрирует разнонаправленные тренды. Общий объем инвестиций в обрабатывающие производства и АПК вырос с 3,5 до 5 трлн руб. При этом за первые девять месяцев 2025 г. инвестиционные планы в строительство и реконструкцию обрабатывающих производств снизились с 3,2 до 2,7 трлн руб. Количество проектов увеличилось с 545 до 575 и средний размер вложений для каждого сократился с 5,9 до 4,7 млрд руб.[4].

Наибольшая инвестиционная активность зафиксирована в машиностроении, химической и горнодобывающей отраслях, а также в сегменте индустриальной недвижимости. В агропромышленном комплексе количество проектов увеличилось с 226 до 240, а общий объем инвестиций вырос с 789 до 829 млрд руб. По данным INFOLine, за 2025 г. заявлена реализация около 2 700 новых инвестиционных проектов (снижение на 5% к 2024 г.) с объемом вложений 16,9 трлн руб., что на 1,1% больше, чем годом ранее. Рост инвестиционных затрат обусловлен снижением доступности оборудования и технологий, что вынуждает компании увеличивать бюджеты[9].

Структура отрасли в разрезе потребительских сегментов

Дополнительным измерением структуры строительного рынка является распределение потребителей. Рынок товаров для дома и строительства объемом 10,8 трлн руб. на 60% формируется профессиональным сегментом (B2B — 6,5 трлн руб.), тогда как розничный сегмент (B2C) занимает 40% (4,3 трлн руб.). Внутри розничного направления лидирует категория ремонта помещений (1,7 трлн руб.), за ней следуют «обустройство и уют» (1,4 трлн руб.) и «строительство и благоустройство участков» (1,2 трлн руб.). Доля онлайн-покупателей достигла 49% против 37% тремя годами ранее, что указывает на глубокую цифровую трансформацию потребительских привычек[7].

Заключение

Проведенный анализ показывает, что строительная отрасль России в 2025 г. находится в фазе структурной перестройки. Наиболее динамично растущим сектором является коммерческое строительство, драйвером которого выступает складская недвижимость. Жилищный сектор сохраняет наибольшую долю в общем объеме ввода, однако его внутренняя структура меняется в пользу ИЖС. Инфраструктурное строительство получает рекордные государственные инвестиции. Промышленное строительство демонстрирует рост количества проектов при сокращении среднего объема инвестиций.

Диверсификация секторов и разнонаправленность их динамики требуют от участников рынка гибкой стратегии позиционирования и перераспределения ресурсов в пользу растущих ниш.

Список литературы:

1. АРСС и INFOLine подготовили аналитику рынка строительства и металлоконструкций за 2025 год [Электронный ресурс] // steel-development.ru [сайт]. URL: https://steel-development.ru/en/news/arss-news/3447-infoline-2025 (дата обращения 04.06.2026).
2. В 2025 году на финансирование дорожной сети потратили 3,3 трлн рублей [Электронный ресурс] // vedomosti.ru [сайт]. URL: https://www.vedomosti.ru/business/articles/2026/02/18/1177186-v-2025-godu (дата обращения 04.06.2026).
3. Жилищное строительство в России в 2025 году выросло на 0,4% [Электронный ресурс] // finmarket.ru [сайт]. URL: https://www.finmarket.ru/news/6552091 (дата обращения 04.06.2026).
4. Инвестиции в промышленное строительство снизились, но число проектов выросло [Электронный ресурс] // restate.ru [сайт]. URL: https://www.restate.ru/material/investicii-v-promyshlennoe-stroitelstvo-snizilis-no-chislo-proektov-vyroslo-180538.html (дата обращения 04.06.2026).
5. Минэкономразвития: в 2025 году объем инвестиций в проекты ГЧП и концессий достигнет 500 млрд рублей [Электронный ресурс] // Министерство экономического развития Российской Федерации [сайт]. URL: https://www.economy.gov.ru/material/news/minekonomrazvitiya_v_2025_godu_obem_investiciy_v_proekty_gchp_i_koncessiy_dostignet_500_mlrd_rubley.html (дата обращения 04.06.2026).
6. Объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2025 г. может достигнуть 9,1 млн кв. м [Электронный ресурс] // retail-life.ru [сайт]. URL: https://retail-life.ru/obem-vvoda-kommercheskoj-nedvizhimosti-v-rossii-po-itogam-2025-g-mozhet-dostignut-9-1-mln-kv-m/ (дата обращения 04.06.2026).
7. Российский рынок товаров для дома и строительства по итогам 2025 года достиг 10,8 трлн рублей [Электронный ресурс] // merchandising.ru [сайт]. URL: https://merchandising.ru/news/rossiyskiy-rynok-tovarov-dlya-doma-i-stroitelstva-po-itogam-2025-goda-dostig-10-8-trln-rubley/ (дата обращения 04.06.2026).
8. Стройка в России 2025: куда несутся деньги [Электронный ресурс] // rbc.ru [сайт]. URL: https://companies.rbc.ru/news/Mq6IbxHvFR/strojka-v-rossii-2025-kuda-nesutsya-dengi/ (дата обращения 04.06.2026).
9. INFOLine: по итогам 2025 года число новых инвестиционных проектов в РФ сократилось, а общий объем инвестиций остался на уровне 2024 года [Электронный ресурс] // infoline.spb.ru [сайт]. URL: https://infoline.spb.ru/news/index1.php?news=305740 (дата обращения 04.06.2026).