ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ: ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ РАЗЛИЧНЫМИ СУБЪЕКТАМИ

OWNERSHIP RIGHTS OF INDIVIDUALS: FEATURES OF ACQUISITION BY DIFFERENT INDIVIDUALS

Pandikidi Aleksandr Sergeevich,

Student, Saint Petersburg Juridical Academy,

Russia, Saint Petersburg

АННОТАЦИЯ

В настоящей статье основные положения, особенности и правовые основы права собственности для физических лиц». В статье отмечены понятие права собственности, физических лиц и их разновидностей особенности, а также нормативно-правовое регулирование данной подотрасли гражданского права. Особенности правового регулирования права собственности для разных групп физических лиц представляют наибольший интерес, так как в зависимости от физического лица (гражданина РФ или иностранного гражданина) определяется больший спектр регулируемых правоотношений.

ABSTRACT

This article contains the main provisions, features and legal bases of property rights for individuals." The article highlights the concept of property rights, individuals and their varieties as well as the legal regulation of this sub-branch of civil law. The specifics of the legal regulation of property rights for different groups of individuals are of the greatest interest, since a wider range of regulated legal relations is determined depending on the individual (a citizen of the Russian Federation or a foreign citizen).

Ключевые слова: Право собственности, физическое лицо, виды физических лиц, особенности правового регулирования физических лиц, граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, политические беженцы.

Keywords: Property right, natural person, types of natural persons, features of legal regulation of natural persons, citizens of the Russian Federation, foreign citizens, stateless persons, political refugees.

Право собственности – это подотрасль гражданского права, представляющая своему носителю исключительные полномочия по владению, пользованию, распоряжению в отношении принадлежащего ему имущества.

Содержание права собственности включает в себя три основных элемента: владение, возможность лица фактически обладать вещью; пользование, характеризующееся возможностью извлекать из вещи её полезные свойства в процессе личного потребления или иной любой деятельности не противоречащей закону и не нарушает права других лиц. Последним является распоряжение возможность использовать вещь в правоотношениях любым способом, который не противоречит закону. Статья 35 Конституции РФ гарантирует право частной собственности, включая право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно. Право собственности охраняется законом, принудительное отчуждение возможно только по суду и при равноценном возмещении [1].

Статья 209 ГК РФ говорит: «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». Также стоит отметить, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, что в свою очередь является основой для права собственности как такового [2].

Согласно Федеральному закону № 221, физические лица в особенности, граждане России имеют право получать сведения о своем имуществе из реестра, который регулирует кадастровую деятельность и обеспечивает внесение точных характеристик (границы, площадь, кадастровый номер) объектов недвижимости физических лиц в ЕГРН, в том числе информацию о собственнике имущества [3].

Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что право собственности физических лиц на недвижимость (квартиры, дома, участки) возникает, переходит или прекращается только с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), данный закон устанавливает четкие пределы для регистрации имущества любого вида в соответствующий реестр (глава 2) [4].

Под физическим лицом подразумевается человек, то есть гражданин России, иностранный гражданин, лицо с двойным гражданством (бипатрид), лицо без гражданства (апатрид) или политический беженец, который наделен определенным набором прав и обязанностей с момента своего рождения и до смерти [5; с. 26].

Для физических лиц присущи следующие характеристики, такие как: правоспособность, способность иметь права и обязанности. Она наступает сразу после рождения и прерывается только со смертью [6; с. 73]. Дееспособность возможность человека пользоваться своими правами и выполнять обязанности. Человек может быть ограничен в дееспособности или полностью её лишён. Поводом могут стать психические расстройства или серьёзное заболевание [7; с. 45].

Физические лица независимо от того, кем они являются могут обладать собственностью, на которую распространяется право собственности во всем его содержании (владение, пользование, распоряжение). Приобретение собственности осуществляется двумя способами, такими как, первоначальные и производные [8; с. 133].

При первоначальных способах право собственности на вещь возникает в следующих случаях: в результате выделения из природы общедоступных для сбора вещей; в результате производства (создания) новой вещи из принадлежащих ему материалов; в результате распределения существующего имущества [9; с.31].

При производных способах возникновения права собственности, индивидуальное присвоение может осуществляться и со стадии обмена и распределения имущества, путём заключения договоров, принятия наследства и любые иные способы производных способов, не нарушающих законодательство РФ [10; с. 53].

Виды объектов, которые могут находиться в собственности граждан, определяются оботоноспособностью этих объектов (ст. 129 ГК РФ,). Однако стоит отметить, что есть объекты, которые не включены в оборот или изъяты из оборота на законных основаниях [11; с. 28].

Из всего вышесказанного следует вывод о том, что законодательство имеет чёткий порядок регулирования отношений в рамках права собственности для физических лиц. Однако не смотря на многие нормативно-правовые акты существует множество ограничений, как предусмотренных законодательством, которые влияют на правоотношения, возникающие по праву собственности в рамках законодательства [12; с. 19].

В соответствии со статьей 129 ГК РФ, гражданам на праве собственности могут принадлежать все те объекты, которые могут свободно отчуждаться гражданами или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование), что закон предусматривает в отношении граждан, но не иных физических лиц, но даже для граждан могут существовать препятствия для получения права собственности на имущество.

Преимущественное право покупки (согласно статье 250 ГК РФ): при продаже доли в праве общей собственности (например, в квартире) постороннему лицу, остальные участники-граждане имеют преимущественное право покупки этой доли по цене продажи.

В соответствии со статьями 279 и 280, осуществляется защита при изъятии земельных участков (статьи 279-282 ГК РФ). Изъятие земельных участков для государственных нужд возможно только с предварительным и равноценным возмещением, гарантируя, что собственность гражданина не может быть отнята без компенсации.

Стоит отметить, что в рамках приобретения собственности гражданами России существует множество ограничений и препятствий, мешающих гражданину получить имущество в собственность [13; с. 55]. Так, например, существуют проблемы, связанные с неполным или неверным составлением документов в отношении имущества на которое распространяется право собственности, споры, связанные с неоформленной недвижимостью (самострой, старые документы), а также конфликты из-за незаконного изъятия, межевания или использования земель, а также сложности с защитой прав при незаконных сделках, нецелевом использовании.

Также существует ряд ограничений, например, назначение земельных участков, которое необходимо учитывать при приобретении в собственность участка. Существует ряд других ограничений для права собственности, одним из таких видов является оружие, для которого характерны особые условия для присвоения имущества.

Стоит отметить, что существуют и иные ограничения для права собственности, которые характерны для граждан России, но существуют и ограничения для иных видов физических лиц.

Согласно статье 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства (апатриды) пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Иностранцы сталкиваются с ограничениями на покупку земли в приграничных зонах, закрытых городах (ЗАТО) и на сельскохозяйственных землях. Иностранцы могут свободно покупать квартиры и дома, но обязаны нотариально переводить документы, сталкиваются с трудностями в ипотеке и необходимостью получать специально разрешения.

Так, например, для иностранных граждан существуют ограничения, направленные на те или иные формы имущества. Одним из самых значимых ограничений является необходимость подтверждения законности пребывания в России и легализация иностранного гражданина и его документов. Иностранные граждане в России могут свободно покупать жилую недвижимость (квартиры, дома) без вида на жительство (ВНЖ), но обязаны соблюдать законность пребывания. Ограничения касаются земельных участков на приграничных территориях и землях сельхозназначения, которые иностранцы не могут иметь в собственности. В силу п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Исходя из положений Федерального закона от 24 июля 2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в отношении которых установлены определенные условия и требования к участникам юридического лица могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды (ст.3 №ФЗ-101) [14; с. 99]. Сделки, совершенные с нарушением указанных требований законодательства, являются ничтожными.

Приобретение недвижимости у физического лица или юридического лица из недружественных стран может требовать получения разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций.

Для лиц без гражданства, существуют свои особенности в рамках права частной собственности. Согласно пункту 2 статье 238 ГК РФ, предусматривает принудительную продажу или отчуждение имущества (например, с/х земли), которое не может принадлежать лиц без гражданства по закону. Хотя закон говорит, что для лиц без гражданства процесс получения собственности ничем не отличается от процесса получения имущества в собственность иностранными гражданами, что в свою очередь означает, что схожие ограничения характерны для обоих видов физических лиц [15; с. 16]. Также стоит уточнить, что апатридам (лицам без гражданства) сложнее совершать действия имущественного характера из-за отсутствия документов для совершения подобных действий.

Стоит также отметить, что для лиц с двойным и вторым гражданством предусмотрены те же особенности правового регулирования, что и для иностранных граждан, что также отмечено в статье 6 ФЗ-138 «О гражданстве Российской Федерации», о единстве гражданства. Однако с правовой точки зрения самой не защищённой группой в рамках права собственности и получения имущества, являются политическим беженцы [16; с.18].

Проблемы приобретения права собственности для политических беженцев в России, в первую очередь, связаны с несовершенством законодательства, сложностью получения статуса, отсутствием стабильного жилья и трудностями интеграции, поскольку беженцы часто ограничены во владении недвижимостью, зависят от временного убежища или статуса беженца [17; с.18]. Таким образом, для разных видов физических лиц, характерны свои особенности присвоения имущества в право собственности. В законах продолжают существовать пробелы, которые так или иначе препятствуют имущественным правоотношениям, что создаёт проблемы в толковании норм права, хотя нужно уточнить, что законодательство не стоит на месте и продолжает совершенствоваться и более качественно регулировать имущественные правоотношения и право собственности для физических лиц.

Право собственности имеет широкую сферу применения в гражданском законодательстве из этого следует, что в системе права частной собственности существуют пробелы, которые препятствуют качественной и полной реализации правоотношений в сфере права частной собственности, в том числе право собственности физических лиц.

Список литературы:

1. Конституция Российской Федерации https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399
2. Гражданский кодекс Российской Федерации https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142
3. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088
4. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661
5. Баранов В. А. Гражданский процесс в 2 т.: учебник для академического бакалавриата / ответственный редактор В. А. Баранов. — Москва : Издательство Юрайт, 2018. — 247 с. — (Бакалавр. Академический курс). — ISBN 978-5-534-01940-7. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/421239 ;
6. Зенин, И. А.  Гражданское право. Общая часть : учебник для вузов / И. А. Зенин. — 20-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2025. — 526 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-17474-8. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/561422 ;
7. Разумовская, Е. В.  Гражданское право. Общая часть : учебник и практикум для вузов / Е. В. Разумовская. — 8-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2026. — 190 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-20754-5. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/582551 ;
8. Скловский, К. И.  Собственность в гражданском праве : учебник для вузов / К. И. Скловский. — 5-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2026. — 1016 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-13090-4. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/586788 ;
9. Гиричева В. В. Право собственности и механизм его гражданско-правововй защиты / В. В. Гиричева - Международный журнал гуманитарных наук, 2022;
10. Иванов А. А. Гражданское право. Общая часть: Учебник / А. А. Иванов. — СПб.: Питер, 2019;
11. Кондратенко З. К. Некоторые вопросы содержания норм права собственности / З. К. Кондратенко - Исторические и Юридические науки, 2023;
12. Корниенков И. М. Право собственности в гражданском праве России / И. М. Корниенков - Научные известия, 2022;
13. Лебедева Т. А. Гражданское право: Учебное пособие / Т. А. Лебедева. — М.: Юрайт, 2023;
14. Логинова Е. В. Право собственности физических лиц в России / Е. В. Логинова - Образование и право, 2025;
15. Портонова Н. В. Место право собственности в системе гражданского права / Н. В. Портонова - Наука. Общество. Государство. 2022;
16. Смирнова Е. В. Право собственности и другие вещные права: Учебное пособие / Е. В. Смирнова. — М.: Юрайт, 2021;
17. Феоктисов А. В. Актуальные проблемы права собственности в российском законодательстве / А. В. Феоктисов - Наука. Общество. Государство., 2024.