Статья опубликована в рамках: Научного журнала «Студенческий» № 18(356)
Рубрика журнала: Экономика
Скачать книгу(-и): скачать журнал
ОЦЕНКА НЕПРОФИЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Сектор недвижимости является фундаментальной опорой экономики государства, внося значительный вклад в экономический рост, занятость, инвестиции и государственные доходы.
В настоящие время, крупный и малый бизнес сталкивается с большим количеством трудностей, одной из редко встречающихся проблем является непрофильное имущество [1, с. 13].
Непрофильное имущество — это имущество, ресурсы или инвестиции компании, которые напрямую не связаны с её основной деятельностью и не вносят существенного вклада в получение ключевой прибыли. Такие активы играют второстепенную роль в бизнес-процессах и почти не влияют на прибыль [2, с. 21].
Чаще всего предприятие избавляется от непрофильного имущества путем продажи на рынке, но не все второстепенное имущество будет востребованно. На балансовом счету крупных и мелких предприятиях могут годами содержаться объекты недвижимости, земельный участки, имущественные комплексы, которые необходимо содержать, платить налог, но которые не приносят прибыли и выгоды [3, с. 19].
Началом процедуры оценки непрофильного имущества, является оценка объекта недвижимости для выявления у него признаков непрофильного имущества (таблица 1).
Таблица 1.
Анализ факторов для оценки непрофильности отчуждаемого объекта
|
Факторы |
Ответы для определения непрофильности |
Проценты присваиваемые за совпадение с ответом по определению непрофильности |
|
Объект недвижимости расположен на земельном участке организации и используемой для осуществления основного вида деятельности |
да/нет |
10% |
|
Объект недвижимости создает более 5% выручки по итогам отчетного года. |
да/нет |
18% |
|
Объект недвижимости относится к социально значимым объектам общества. |
да/нет |
10% |
|
Наличие заключенных контрактов или иных обязательств, связанных с использованием, общей стоимостью более 1% от выручки компании. |
да/нет |
16% |
|
Объект содержит активы, результаты деятельности которых составляют государственную тайну либо коммерческую тайну, раскрытие которой для организации повлечет убытки. |
да/нет |
15% |
|
Объект обеспечивает предотвращение чрезвычайных ситуаций, информационную, экономическую и финансовую безопасность Организации и его подконтрольных юридических лиц. |
да/нет |
5% |
|
Возможно передать функции объекта на аутсорсинг. |
да/нет |
10% |
|
Объект подлежит передаче в федеральную собственность, собственность субъектов Российской Федерации, собственность муниципалитета согласно требованиям действующего законодательства |
да/нет |
11% |
|
Объект прямо указана в стратегии развития организации |
да/нет |
5% |
Порядок определения непрофильности объекта строится следующим образом:
- В первую очередь, определить степень влияния факторов, путем выбора ответов;
- По итогам анализа степени влияния факторов на объект, необходимо сопоставить получившийся результат ответов с процентным значением для определения непрофильного актива;
- В случае:
- если полученные результаты ответов совпадают с ответами, то за каждый ответ присваивается соответствующий процент;
- несовпадения – «0»;
- Проценты, полученные за каждый ответ, суммируются, в случае если суммарный результат составляет:
- 50% и более процентов, то - профильный;
- менее 50%, то – непрофильный [4, с. 33].
Список литературы:
- Пушкина, А. В., Правовое регулирование рынка недвижимости + Приложение: учебник / А. В. Пушкина, Т. С. Саяпина. — Москва : КноРус, 2026. URL: https://book.ru/book/960515 (дата обращения: 10.05.2026);
- Управление недвижимым имуществом: учебник и практикум для среднего профессионального образования / под редакцией С. Н. Максимова. — 3-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2025. — URL: https:[//urait.ru/bcode/567183] (дата обращения: 10.05.2026);
- Коланьков С. В. Недвижимость: оценка и управление : учебное пособие / С. В. Коланьков, С. П. Воронова, К. В. Наумкова — Санкт-Петербург: ПГУПС, 2017. Текст: электронный // Лань : электронно-библиотечная система. — URL: [https://e.lanbook.com/book/111747] (дата обращения: 10.05.2026);
- Ибрагимов, Л. Г., Экономика недвижимости: учебное пособие / Л. Г. Ибрагимов, Н. М. Габдуллин. — Москва: Русайнс, 2024. — URL: [https://book.ru/book/952451] (дата обращения: 10.05.2026).