ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ: УСЛОВИЯ И ПРОБЛЕМЫ РЕАЛИЗАЦИИ

АННОТАЦИЯ

В статье будет рассмотрен институт приобретательной давности: условия возникновения права приобретения собственности путем приобретательной давности, проблемы правоприменительной практики и пути их решения.

Ключевые слова: приобретательная давность, собственность, добросовестность владения.

Принято говорить, что законодатель не дает единого и конкретного определения понятия «приобретательная давность», тем не менее на основании ст.234 ГК РФ мы можем сформулировать его самостоятельно [1].

Так, приобретательная давность, в нашем понимании, это гражданско-правовой институт возникновения у физического или юридического лица права собственности на не принадлежащее ему имущество в результате добросовестного, открытого и непрерывного владения им, как своим собственным, на протяжении законодательно установленного срока.

Условиями приобретательной давности являются:

1. Добросовестность владения;
2. Открытость владения;
3. Непрерывность владения;
4. Владение вещью как своей собственной.

Рассматриваемый правовой институт служит средством защиты добросовестных владельцев и одновременно — инструментом укрепления правового порядка [4]. Однако, актуальна позиция отсутствия в законе понятий добросовестности, открытости или непрерывности владения, и того, что значит владеть имуществом как своим собственным.

На некоторые вопросы ответ был дан в Постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации [2].

1. Добросовестное владение означает, что лицо не знало и не должно было знать об отсутствии у него возникновения права собственности, когда получало владение.
2. Открытое владение означает, что лицо не скрывает того, что владеет имуществом.
3. Непрерывное владение означает, что оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
4. Владение имуществом как своим собственном означает, что это владение не по договору.

Необходимо подчеркнуть, что основанием возникновения права собственности будет считаться наличие решения суда, в котором будет фиксироваться и которым будет подтверждаться факт действительного наличия таковых условий.

Главной проблемой при исковом производстве по приобретению права собственности на имущество в силу давности владения является установление и поиск ответчика. Довольно часто он или неизвестен, или нет возможность узнать, где он находится.

Еще одна важная проблема, о которой стоит упомянуть – затянутые сроки. Истец не только должен владеть имуществом достаточно длительный период времени, но и учитывать, что отсчет этого периода начинается только после истечения трехлетнего срока исковой давности.

Дополнительным нюансом в такого рода спорах является несение судебных расходов [3]. Помимо уплаты государственной пошлины и расходов на оплату юридических услуг при обращении с подобным исковым заявлении следует учитывать, взыскание судебных расходов с ответчика является практически недоступным.

Говоря о решении проблем, существующих в практике реализации норм института приобретательной давности мы можем предложить следующее.

1. Закрепить в ГК РФ понятие добросовестности владения.

Закрепление развернутого определения добросовестного владения в Примечании к ст. 234 ГК РФ позволит существенно сузить круг возможных участников правоотношений по приобретательной давности.

2. Предлагается рассматривать гражданские дела о приобретательной давности не в исковом, а в особом производстве по заявлениям об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, в том числе, и по делам, когда собственник имущества известен. В связи с этим необходимо дополнить пунктом 5 ст. 234 ГК РФ, ст.264 ГК РФ. Это позволит не растягивать и без того довольно большие сроки владения.

От этого будет и положительно влияние на судебные расходы, поскольку осуществление данного предложения поможет давностному владельцу значительно сократить затраты на госпошлину.

3. Предлагается изменить ч.4 ст.234 ГК РФ установив специальные основание для течения срока приобретательной давности, не ограниченное условиями пункта первого этой статьи.

Список литературы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ // Консультант Плюс URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 10.05.2026).
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Консультант Плюс URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100466/ (дата обращения: 10.05.2026).
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела // Консультант Плюс URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_194054/ (дата обращения: 10.05.2026).
4. Кокорев Олег Анатольевич О прошлом, настоящем и будущем приобретательной давности в России // Юридическая наука. 2011. №1. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/o-proshlom-nastoyaschem-i-buduschem-priobretatelnoy-davnosti-v-rossii (дата обращения: 10.05.2026).