УЧЕТ ЗАТРАТ НА ЭКОЛОГИЗАЦИЮ СТРОИТЕЛЬСТВА В СИСТЕМЕ СМЕТНОГО ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ

ACCOUNTING FOR COSTS OF SUSTAINABLE CONSTRUCTION IN THE COST ESTIMATION SYSTEM

Michurina Anna Dmitrievna

Master’s student, Department of Real Estate Appraisal and Management, Irkutsk National Research Technical University,

Russia, Irkutsk

АННОТАЦИЯ

В статье рассматриваются подходы к учёту затрат на экологизацию строительства в системе сметного ценообразования РФ. Выявлены основные проблемы: отсутствие единой классификации экологических расходов, трудности их выделения в сметах и ограниченность нормативной базы. Предложена авторская классификация затрат на экологизацию, включающая проектные, капитальные и эксплуатационные расходы, а также методический подход с использованием анализа стоимости жизненного цикла, позволяющий оценивать совокупные затраты на всех этапах функционирования здания. Показано, что рост первоначальных вложений при внедрении «зелёных» технологий компенсируется снижением эксплуатационных расходов, а совокупные затраты за расчётный срок эксплуатации могут быть ниже, чем у традиционных объектов. Результаты позволяют повысить обоснованность сметных расчётов и объективно оценивать экономическую эффективность экологически ориентированных решений.

ABSTRACT

The article examines approaches to accounting for costs associated with green construction within the Russian Federation’s estimate-based pricing system. Key issues are identified, including the lack of a unified classification of environmental expenses, difficulties in their separate accounting in estimates, and limitations of the current regulatory framework. An authorial classification of green construction costs is proposed, comprising design, capital, and operational expenditures, along with a methodological approach based on life cycle cost (LCC) analysis, which enables the assessment of total costs at all stages of a building’s lifecycle. It is demonstrated that the increase in initial investments for implementing green technologies can be offset by reduced operational costs, with total lifecycle expenses potentially lower than those of conventional buildings. The results contribute to improving the justification of cost estimates and objectively evaluating the economic efficiency of environmentally oriented solutions.

Ключевые слова: экологизация строительства, сметная документация, ценообразование, жизненный цикл здания, энергоэффективность.

Keywords: greening of construction, cost estimation documentation, pricing, building life cycle, energy efficiency.

В настоящее время развитие экологизации строительства является ключевым направлением в строительной отрасли. Оно является эффективным инструментом повышения устойчивости среды обитания, предполагает рациональное потребление энергетических ресурсов, а также повышение экономической эффективности объектов капитального строительства на протяжении всего их жизненного цикла [1].

Жизненный цикл здания включает в себя следующие этапы: планирование, проектирование, строительство, эксплуатацию, техническое обслуживание, снос.

Совокупные затраты на эксплуатацию и содержание объектов недвижимости формируются в течение всего срока их функционирования и, наряду с первоначальными инвестициями, выступают важнейшим критерием оценки эффективности проекта. При этом внедрение экологически безопасных и энергоэффективных технологий сопровождается значительными начальными вложениями, вследствие чего такие меры нередко рассматриваются как экономически неоправданные, несмотря на ожидаемое снижение ресурсопотребления и эксплуатационных расходов в долгосрочной перспективе.

На этапе планирования и проектирования приоритетной задачей является минимизация будущих затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание. На стадии проведения торгов и заключения контрактов важно предотвратить возникновение дополнительных расходов. В процессе строительства ключевым фактором выступает обеспечение надлежащего качества работ, что позволяет снизить последующие затраты на ремонт. Наконец, на этапе эксплуатации и управления основной целью является повышение эффективности использования здания. Реализация данного подхода способствует не только экономически эффективному управлению, но и повышению экономической целесообразности и устойчивости строительных проектов [5].

Сметное ценообразование в РФ – система определения стоимости строительства на основе сметных нормативов, методик расчёта и утверждённых нормативных баз. Сметная стоимость складывается из прямых затрат, накладных расходов и величины сметной прибыли [2].

Существенным недостатком действующей системы является её ориентированность на капитальные вложения без учёта эксплуатационных расходов.

К основным проблемам учёта экологических затрат в сметной документации можно отнести следующие:

1. Отсутствие единой классификации затрат на экологизацию строительства. Действующая сметно-нормативная база, включая государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) и федеральные единичные расценки (ФЕР), не содержит комплексного подхода к структурированию экологических затрат, что приводит к неоднозначности их отражения в сметной документации.
2. Сложность идентификации и обособленного учёта экологических и энергоэффективных затрат, поскольку они включаются в состав общепроизводственных или косвенных расходов, а также отражаются в составе отдельных видов работ, материалов или оборудования, без выделения в самостоятельную категорию [1].
3. Отсутствие единого методологического подхода к классификации экологических затрат на капитальные и эксплуатационные [6].

Кроме того, наблюдается тенденция к минимизации экологических затрат, обусловленная тем, что в условиях высокой конкурентной среды они не обеспечивают прямого экономического эффекта, а направлены преимущественно на соблюдение нормативных требований.

В результате экологические решения часто исключаются из проектной документации на стадии оптимизации сметной стоимости, даже при наличии долгосрочных преимуществ.

Для повышения обоснованности учета экологических решений в сметной документации предлагается классифицировать затраты на экологизацию строительства по следующим группам:

1. Проектные затраты, связанные с дополнительными расчетами, моделированием и обоснованием экологических решений на стадии проектирования.
2. Капитальные затраты включают дополнительные инвестиции, возникающие на стадии проектирования и строительства объекта капитального строительства. Например, расходы на энергоэффективные ограждающие конструкции, современные инженерные системы, автоматизацию и средства учета потребления ресурсов. Указанные расходы, как правило, приводят к увеличению сметной стоимости строительства по сравнению с традиционными объектами.
3. Эксплуатационные затраты отражают расходы, возникающие в процессе использования здания в течение расчетного срока эксплуатации. Экологизация строительства, как правило, сопровождается снижением затрат на потребление энергетических ресурсов, водоснабжение, обслуживание инженерных систем и текущий ремонт. Учет данной группы затрат имеет принципиальное значение при оценке экономической эффективности «зелёных» проектных решений.

Использование данной классификации позволит рассматривать экологизацию строительства как комплекс мероприятий, влияющих на стоимость объекта на всех этапах его жизненного цикла, а также систематизировать разнородные расходы и повысить прозрачность их отражения в сметной документации.

Для обоснования целесообразности экологических решений предлагается применять метод анализа стоимости жизненного цикла (Life Cycle Costing Analysis). Это инструмент экономической оценки, который позволяет комплексно оценить совокупные затраты, связанные с объектом недвижимости, на всех стадиях его жизненного цикла – от проектирования и строительства до эксплуатации, ремонта и утилизации. Использование метода обеспечивает возможность сопоставления объёма первоначальных капиталовложений с будущими эксплуатационными издержками, что имеет принципиальное значение при оценке эффективности экологически безопасных и энергоэффективных технологий в долгосрочной перспективе.

Расчет стоимости жизненного цикла осуществляется путем суммирования капитальных затрат и приведенных эксплуатационных расходов, рассчитанных с использованием коэффициента дисконтирования. Это дает возможность сопоставлять альтернативные проектные решения не только по величине сметной стоимости, но и по уровню совокупных затрат за весь период эксплуатации.

                                                                          (1)

 – капитальные затраты;

 – эксплуатационные затраты в t-м году;

r – ставка дисконтирования;

T – расчетный период.

Многочисленные расчёты, выполненные с применением метода анализа стоимости жизненного цикла, свидетельствуют о том, что совокупные затраты на эксплуатацию энергоэффективного здания, возведённого с использованием современных ресурсосберегающих технологий, могут быть снижены примерно на 40% по сравнению с традиционными зданиями, несмотря на более высокие капитальные вложения на этапе строительства. Так, для энергоэффективного жилого дома на 12 квартир, реализованного в рамках проекта «Экодолье Оренбург», снижение затрат на эксплуатацию по сравнению с типовым зданием составило 47%. Аналогичные показатели были получены и для других объектов: для 27-квартирного жилого дома в г. Егорьевске Московской области – около 40%, а для 127-квартирного дома в г. Климовске Московской области – 38% [4, 5].

При экологизации строительства рост первоначальных вложений может быть компенсирован снижением расходов на энергоснабжение, техническое обслуживание и ремонт. В ряде случаев суммарные затраты за жизненный цикл экологизированного здания оказываются ниже, чем у традиционного объекта, что подтверждает экономическую целесообразность внедрения «зелёных» технологий.

В результате проведенного исследования установлено, что действующая система сметного ценообразования в недостаточной степени учитывает особенности экологических и энергоэффективных решений. Предложенная классификация затрат на экологизацию строительства и применение анализа стоимости жизненного цикла позволяют повысить обоснованность сметных расчетов и обеспечить более объективную оценку экономической эффективности проектных решений.

Список литературы:

1. Бородин А.И. Методы учета и анализа экологических затрат // Вестник ЧГУ. – 2004. – №1. – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/metody-ucheta-i-analiza-ekologicheskih-zatrat (дата обращения: 04.02.2026).
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2025) // Статья 8.3. Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности.
3. Корниенко С.В. Зеленое строительство – инновационный и социально значимый элемент повышения устойчивости среды // Здания высоких технологий. – 2017. – №3.
4. Proeco. Расчет стоимости жизненного цикла здания [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://proeco.center/project/raschet-stoimostizhiznennogo-tsikla-zdaniya
5. Шеина С.Г., Миргородская Е.О., Миненко Е.Н. Анализ особенностей применения метода оценки стоимости жизненного цикла зданий в России и за рубежом // Строительство и техногенная безопасность. – 2015. – №1 (53). – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/analiz-osobennostey-primeneniya-metoda-otsenki-stoimosti-zhiznennogo-tsikla-zdaniy-v-rossii-i-za-rubezhom (дата обращения: 06.02.2026).
6. Туякова З.С., Черткова А.А. Классификация экологических затрат в современном бухгалтерском учете // Вестник ОГУ. – 2009. – №8. – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/klassifikatsiya-ekologicheskih-zatrat-v-sovremennom-buhgalterskom-uchete (дата обращения: 04.02.2026).
7. Yang M.Q., et al. A Study on Factors Influencing Cost Management in Green Building Construction.