АНАЛИЗ И СРАВНЕНИЕ МЕТОДОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КАДАСТРОВЫХ РАБОТАХ

ANALYSIS AND COMPARISON OF METHODS FOR DETERMINING LAND PLOTS IN CADASTRE WORKS

Shestopalova Alina Eduardovna

Student, Department of Architecture and Construction, South Ural Technological University,

Russia, Chelyabinsk

Kraineva Svetlana Vasilyevna

Scientific supervisor, PhD. Biol. Sciences, Associate Professor of the Department of Architecture and Construction, South Ural Technological University,

Russia, Chelyabinsk

АННОТАЦИЯ

Данная статья посвящена анализу и сравнению различных методов определения границ земельных участков, применяемых в кадастровых работах. Рассматриваются как традиционные, так и современные методы, включая геодезические измерения, использование спутниковых технологий (GPS/ГЛОНАСС), фотограмметрию и лазерное сканирование. Также проводится оценка точности, стоимости, трудоемкости и области применения каждого метода, а также анализируются факторы, влияющие на выбор оптимального метода определения границ в конкретных условиях.

ABSTRACT

This article focuses on analyzing and comparing various methods for determining the boundaries of land plots used in cadastral work. It examines both traditional and modern methods, including geodetic measurements, the use of satellite technologies (GPS/GLONASS), photogrammetry, and laser scanning. The article also evaluates the accuracy, cost, labor intensity, and scope of each method, and analyzes the factors that influence the choice of the optimal method for determining boundaries in specific conditions.

Ключевые слова: кадастровые работы, определение границ земельных участков, методы определения границ, фотограмметрия, геоинформационные системы (ГИС), точность определения границ, тахеометр, GPS-технологии, сравнительный анализ.

Keywords: cadastral work, determination of land plot boundaries, methods of determining boundaries, photogrammetry, geographic information systems (GIS), accuracy of determining boundaries, total station, GPS technologies, comparative analysis.

Кадастровые работы представляют собой комплекс землеустроительных мероприятий, направленных на формирование, уточнение и изменение характеристик земельных участков с внесением соответствующих сведений Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ключевая цель кадастровых работ – обеспечение точной и актуальной информации о земельных участках, что необходимо для осуществления сделок с недвижимостью, планирования территории и управления земельными ресурсами [3].

Основные виды кадастровых работ включают:

• межевание земельного участка – определение и закрепление границ земельного участка на местности с установлением его площади и координат;
• образование земельного участка – формирование нового земельного участка путем раздела, объединения, перераспределения или выдела из земельного участка;
• уточнение границ земельного участка –кадастровые работы, проводимые с целью уточнения местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка;
• вынос границ земельного участка в натуру – определение и закрепление границ земельного участка на местности на основании имеющихся кадастровых сведений.

Кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами, аттестованными специалистами, обладающими необходимыми знаниями и оборудованием. Результатом кадастровых работ является межевой план (при межевании, образовании и уточнении границ) или технический план (при образовании зданий, сооружений и помещений на земельном участке), которые передаются в орган регистрации прав для внесения изменений в ЕГРН [3].

Таким образом, качественно выполненные кадастровые работы являются залогом юридической чистоты сделок с землей и гарантия защиты прав собственников. Любые ошибки или неточности в кадастровых сведениях могут привести к возникновению земельных споров и юридических проблем.

Определение границ земельных участков является основной задачей кадастровых работ. Точность и достоверность установленных границ напрямую влияют на права собственности, землепользование, налогообложение и урегулирование земельных споров.

В связи с этим, выбор оптимального метода определения границ – критически важный этап кадастровых работ, требующих глубокого анализа и учета различных факторов.

Рассмотрим основные методы определения границ земельных участков, используемые в практике кадастровых работ, проводится их анализ и сравнение по критериям точности,  применимости, стоимости и трудоемкости [2].

В таблице 1 представлены различные методы определения границ земельных участков, которые можно классифицировать наследующие группы:

Таблица 1.

Методы определения границ земельных участков

Таким образом, традиционные и современные методы демонстрируют разнообразие подходов к определению координат точек, от классических методов триангуляции и полигонометрии, основанных на измерении углов и расстояний, до современных спутниковых и фотограмметрических технологий, использующих сигналы GNSS и изображения с летательных аппаратов и наземных точек.

Согласование границ со смежными землепользователями проводится для уточнения и закрепления фактически существующего местоположения границ.

Для проведения сравнительного анализа методов определения границ земельных участков выделим следующие критерии:

1. точность – характеризует возможность метода обеспечить определение координат с минимальной погрешностью;
2. применимость – оценивает возможность использования метода в различных условиях рельефа, застроенности и растительности;
3. стоимость – оценивает экономическую целесообразность применения метода, включая затраты на оборудование, персонал и обработку данных;
4. трудоемкость – оценивает временные затраты и объем работ, необходимых для применения метода.

Таким образом, выбор оптимального метода определения координат представляет собой сложную задачу, требующую тщательного анализа множества факторов. Точность, применимость, стоимость и трудоемкость являются ключевыми критериями, которые следует учитывать при принятии решения. Пренебрежение любым из этих факторов чревато нерациональным расходованием ресурсов и получением искаженных данных.

В контексте нормативно-правового регулирования, выбор метода определения границ земельных участков должен соответствовать требованиям, установленным законодательством о кадастре и землеустройстве. Кадастровые инженеры обязаны учитывать не только точность измерений, но и юридическую обоснованность определения местоположения границ. Применение нескольких методов для контроля и перекрестной проверки результатов является распространенной практикой, позволяющей минимизировать ошибки и повысить достоверность кадастровых данных.

Развитие технологий ведет к появлению новых возможностей в определении границ земельных участков. Интеграция данных, полученных различными методами, с использованием геоинформационных систем (ГИС) позволяет создавать комплексные модели, учитывающие множество факторов, влияющих на положение границ.

Выбор оптимального метода определения границ земельных участков в кадастровых работах является сложной задачей, требующей учета множества факторов.

Геодезические методы, особенно спутниковые, обеспечивают высокую точность, но могут быть ограничены условиями местности. Фотограмметрические методы эффективны для больших площадей, но требуют сложной обработки данных. Картометрические методы применяются в крайних случаях из-за низкой точности.

Чтобы решить каждую задачу наилучшим образом, нужно тщательно изучить все возможные причины и условия. Это поможет найти самый подходящий способ, который обеспечит нужную точность, надежность и выгодность.

Важно также отметить, что часто используется комбинация различных методов для достижения оптимального результата. Внедрение передовых технологий, в частности беспилотных летательных аппаратов (БПЛА) и облачных платформ, способствует существенному повышению производительности и точности выполнения кадастровых работ.

Список литературы:

1. О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»: Федеральный закон от 17.06.2019 № 150-ФЗ [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_327558/ (дата обращения: 02.12.2025).
2. Приказ от 23.10.20 г. n п/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места.» Гарант.ру [сайт] – URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74812016/#1000
3. Затолокина Н.М. Основы землеустройства : учебное пособие / Затолокина Н.М.. — Белгород: Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова, ЭБС АСВ, 2020. — 115 c. — Текст: электронный // Цифровой образовательный ресурс IPR SMART: [сайт]. — URL: https://www.iprbookshop.ru/106228.html (дата обращения: 05.12.2025). — Режим доступа: для авторизир. пользователей
4. Пылаева, А. В.  Основы кадастровой оценки недвижимости: учебник для вузов / А. В. Пылаева. — 3-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2025. — 196 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-12820-8. — Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/563162 (дата обращения: 04.12.2025).