ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ МЕЖДУ СТРОИТЕЛЬНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ И ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

АННОТАЦИЯ

В работе рассматриваются ключевые проблемы взаимодействия строительных компаний с органами местного самоуправления: непрозрачность административных процедур, слабая координация ведомств, кадровый дефицит и коррупционные риски. Анализируются перспективы решения через цифровизацию, устойчивое строительство и повышение вовлечённости граждан. Подчеркивается важность комплексного подхода для повышения эффективности градостроительной политики

ABSTRACT

The paper examines the key problems of cooperation between construction companies and local governments: lack of transparency of administrative procedures, poor coordination of departments, staff shortages and corruption risks. The prospects for solutions through digitalization, sustainable construction and increased citizen engagement are analyzed. The importance of an integrated approach for improving the effectiveness of urban planning policy is emphasized.

Ключевые слова: строительство, взаимодействия с органами власти, проблемы взаимодействия, цифровизация строительных процессов, градостроительство, общественное участие в градостроительстве.

Keywords: construction, interaction with authorities, interaction problems, digitalization of construction processes, urban development, public participation in urban development.

Взаимодействие строительных компаний с местными органами власти представляет собой комплексный механизм, от слаженности которого зависит успешность воплощения строительных проектов и развитие городской инфраструктуры. В настоящее время существует ряд существенных препятствий, затрудняющих продуктивное сотрудничество между данными участниками строительного процесса.

Во-первых, одной из основных проблем является недостаточная прозрачность в процессах принятия решений. Часто строительные компании сталкиваются с неопределенностью в требованиях и условиях, предъявляемых органами местного самоуправления. Это может быть связано как с отсутствием четких регламентов, так и с изменениями в законодательстве, которые не всегда доводятся до сведения всех участников градостроительной деятельности. В результате, строительные организации тратят значительное время и ресурсы на подготовку документов, которые впоследствии могут оказаться некорректными для дальнейшей реализации градостроительных проектов.

Во-вторых, существует проблема недостаточной координации между различными государственными и муниципальными структурами. Различные органы власти и органы местного самоуправления зачастую имеют собственные интересы и приоритеты, что может приводить к конфликтам и задержкам в процессе согласования проектов. Например, проект, который одобрен одним органом местного самоуправления, может быть отклонен другим, что создает дополнительные барьеры для строительных компаний. Это также может привести к недовольству со стороны населения, если сроки реализации проектов затягиваются.

Третьей значимой проблемой является недостаток квалифицированных кадров как в строительных организациях, так и в органах местного самоуправления. В условиях быстрого развития строительной отрасли и изменения технологий, многие специалисты не успевают адаптироваться к новым требованиям. Это приводит к тому, что как строительные компании, так и органы местного самоуправления могут не обладать необходимыми знаниями для эффективного взаимодействия. Например, отсутствие понимания современных технологий и методов строительства может затруднить процесс согласования проектов и привести к неэффективным решениям.

Особого внимания заслуживает проблема коррупционных проявлений в отношениях между строительными компаниями и местными органами власти. Она выражается в форме требований о передаче неформальных платежей за ускорение административных процедур или выдачу разрешений. Такие действия не только подрывают легитимность власти в глазах общества, но и увеличивают финансовую нагрузку на застройщиков, что может привести к росту цен на жилье для конечного потребителя.

Крайне значимым фактором выступает низкий уровень участия граждан в процессах разработки и осуществления строительных инициатив. Население зачастую остается в неведении относительно грядущих трансформаций в их районе, что нередко приводит к общественному недовольству и протестным настроениям. Для учета общественного мнения и защиты интересов жителей строительным организациям и муниципальным властям необходимо развивать систему открытого диалога с населением.

В связи с этим, для преодоления существующих противоречий в отношениях между строительными компаниями и местными органами власти необходим многоаспектный подход к решению проблем. Требуется комплексный пересмотр законодательной базы в сочетании с внедрением инновационных методов взаимодействия, направленных на повышение результативности и прозрачности рабочих процессов, а также на укрепление взаимного доверия между всеми участниками строительной отрасли. В последние годы сфера строительства и управления претерпевает значительные изменения, обусловленные как экономическими, так и социальными факторами. Одной из ключевых перспектив развития взаимоотношений между строительными организациями и органами местного самоуправления является активное внедрение цифровых технологий. Строительные компании все чаще используют информационное моделирование зданий (BIM), что позволяет не только оптимизировать проектирование, но и улучшить координацию между различными участниками процесса. Благодаря BIM появляется возможность заранее выявлять потенциальные проблемы, что сокращает риски, затраты, сроки реализации проекта, сроки строительства и проектирования [1].

Другой важной перспективой является устойчивое строительство. Основными трендами устойчивого строительства являются: рациональное использование ресурсов, экологичность материалов, современная система утилизации мусора, создание комфортной для человека жизненной среды [2]. Устойчивое строительство не только отвечает требованиям законодательства, но и становится конкурентным преимуществом на рынке.

Социальные аспекты также играют важную роль в перспективах развития взаимоотношений указанных сторон. Взаимодействие с местными сообществами и учет их интересов становятся важными при разработке новых проектов. Строительные компании все чаще стремятся к созданию общественных пространств, которые способствуют улучшению качества жизни горожан. Это может включать парки, зоны отдыха и другие объекты, которые способствуют социальной интеграции и развитию местных сообществ. Повышение качества городской среды в непосредственной близости от строящихся объектов, что в свою очередь повышает привлекательность предложения именно этого застройщика и позволяет запросить более высокую цену за свои объекты [3].

Не менее важной перспективой развития является изменение подходов к управлению проектами. Традиционные методы управления уступают место более гибким и адаптивным подходам (с помощью информационных технологий). Эти методы позволяют быстрее реагировать на изменения в требованиях и условиях, что особенно актуально в условиях нестабильной экономической ситуации. Информатизация способствует созданию среды поддержки принятия решений, обеспечивающей своевременное и достаточно достоверное интерпретирование имеющихся данных в требуемом для бизнеса виде [4, с. 4].

Одним из приоритетных направлений развития отрасли выступает совершенствование кадрового состава. В связи с активным внедрением инновационных технологий появляется потребность в специалистах, владеющих актуальными компетенциями. Учебные заведения активно модифицируют образовательные программы, стремясь соответствовать рыночным запросам и готовить профессионалов, способных эффективно действовать в условиях динамичных изменений.

Подводя итог, можно отметить, что будущее взаимодействие между строительными организациями и муниципальными властями в области градостроительства требует гибкого подхода к меняющимся условиям и новым стандартам. Успешное функционирование в данной сфере в перспективе будет определяться четырьмя основными компонентами: цифровизацией процессов, развитием экологически ответственного строительства, учетом социальных факторов и качественным кадровым обеспечением. Строительные компании, сумевшие успешно интегрировать эти тренды в свою деятельность, получат существенные конкурентные преимущества на рынке и смогут эффективно противостоять глобальным изменениям в отрасли.

Список литературы:

1. Каштанов, С. В. Внедрение системы информационного моделирования (BIM) в сфере строительства / С. В. Каштанов, Т. В. Цедилова // Молодые ученые - развитию Национальной технологической инициативы (ПОИСК). – 2023. – № 1. – С. 230-232.
2. Кустов, В. С. Современные тренды устойчивого строительства / В. С. Кустов // Устойчивое развитие России - 2024 : Сборник статей Всероссийской научно-практической конференции, Петрозаводск, 18 января 2024 года. – Петрозаводск: Международный центр научного партнерства «Новая Наука» (ИП Ивановская И.И.), 2024. – С. 43-48.
3. Мещерякова, А.Б. Актуальные вопросы формирования имиджа строительных объектов в период экономического кризиса / А. Б. Мещерякова // Заметки ученого. — 2021. — № 7-1. — С. 335-342.
4. Ефанова, Н. В. Информационные системы и технологии в управлении проектами : Учебное пособие / Н. В. Ефанова, И. М. Яхонтова. – Краснодар : Кубанский, 2020. – 157 с.