ДОГОВОР РЕНТЫ: ПОНЯТИЕ И ВИДЫ

RENTAL AGREEMENT: CONCEPT AND TYPES

Gulnara Vafina

master's student, Moscow University of Finance and Industry "Synergy",

Russia, Moscow

АННОТАЦИЯ

В настоящем исследовании анализируются понятие и признаки договора ренты. Проанализированы гражданско-правовые характеристики договора ренты.

ABSTRACT

This investigation analyzes the concept and features of the annuity contract. The civil law characteristics of the annuity contract are analyzed.

Ключевые слова: договор ренты, виды ренты, сроки ренты, получатель ренты, плательщик ренты.

Keywords: annuity contract, types of annuities, terms of annuities, annuitant, payer of annuity.

В современном гражданском законодательстве рента классифицируется как правовой институт, регулирующий передачу имущества (возмездную или безвозмездную), обеспечивающую надежное получение дохода лицом в обмен на это имущество.

В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Сторонами по договору ренты являются: плательщик ренты и получатель ренты.

Получатель ренты - это физическое лицо либо некоммерческая организация, передавшая своё имущество в собственность другого лица с целью получения от него в течение длительного времени ренты (дохода). Получатель ренты может не совпадать с лицом, передавшим имущество под выплату ренты, поскольку договор может быть заключен в пользу третьего лица.

Плательщик ренты - это физическое либо юридическое лицо, взявшее на себя обязательство по внесению в течение длительного периода времени денежных или иных расходов в обмен на передачу в собственность имущества.

В отличие от получателя ренты, каковым может выступать только некоммерческое юридическое лицо, плательщиком ренты является как коммерческой, так и некоммерческое юридическое лицо. [4, с. 603]

Исполнение обязательств по договору ренты обеспечивается, во-первых, тем, что законодателем предоставлено получателю ренты право залога на переданное по такому договору имущество. Также, ссылаясь на положения статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодатель указывает на возможность обеспечения обязательств по договору ренты «неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором».

В главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены общие положения относительно нескольких видов ренты:

- постоянная рента;

- пожизненная рента;

- пожизненное содержание с иждивением;

Несмотря на общность, обусловленную содержанием договора ренты, все указанные виды договора имеют существенные отличия.

Так договор постоянной ренты отличается следующими характерными особенностями:

1. получателями могут являться физические лица, а также некоммерческие организации;

2. выплачиваться может денежными средствами, либо за счет предоставления услуг, работ, а также вещей;

3. доступен выкуп;

4. выплачивается бессрочно, что подразумевает возможность передачи комплекта прав и обязанностей по наследству.

Также имеет значение, что выплата постоянной ренты происходит бессрочно и не ограничена каким-либо сроком.

Договор пожизненной ренты характеризуется следующими особенностями:

- выплачивается на период жизни физического лица,

- прекращается, в связи со смертью гражданина,

- может подразумевать обязательство по выплате денежных средств нескольким лицам,

- законом прямо не предусмотрена возможность иной формы выплаты, кроме денежных средств. [3, с. 134]

В договоре пожизненной ренты с иждивением, то его отличием является факт наличия обязательства о содержании рентополучателя. Она включает в себя заботу о благополучии получателя ренты путем полного удовлетворения его базовых физических и эмоциональных потребностей, включая обеспечение питательной пищей, безопасным жилищем, удобной одеждой и соответствующим уходом. Кроме того, договор может дополнительно покрывать расходы, связанные с надлежащим исполнением погребального обряда. Стоимость всего объёма содержания с иждивением по договору пожизненного содержания с иждивением является неотъемлемым элементом соглашения, обеспечивая ясность и надлежащее исполнение обязательств сторон.

Подводя итог, следует подчеркнуть, что договор ренты предполагает передачу права собственности на имущество лицу, которое обязуется взамен на регулярное выплату компенсации. Эта компенсация может принимать форму материальных благ, услуг (например, уход за бывшим владельцем) или определенных действий, к которым обязывается лицо. Таким образом,

с юридической точки зрения рента является механизмом передачи собственности от владельца с целью получения регулярного дохода. Договор ренты играет весомую социальную роль, позволяя ряду категорий граждан, в частности пожилым, получать достаточные средства к существованию в обмен на приобретенную собственность. Современное правовое регулирование договоров ренты создает действенный механизм для удовлетворения потребностей уязвимых категорий населения и улучшения их условий жизни.

Список литературы:

1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023).
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024).
3. Дакашев М.Э.Ж. Понятие и существенные условия договора ренты // Молодой ученый. 2016 № 30 – С. 134.
4. Гражданское право. Том 2. Вещное право: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Статут, 2020. - С. 603.