ОСОБЕННОСТИ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

FEATURES OF A LIFETIME ANNUITY AND A LIFETIME MAINTENANCE WITH A DEPENDENT

Svetlana Vasileva

student, Saint Petersburg Juridical Academy,

Russia, Saint Petersburg

АННОТАЦИЯ

В данной статье автор рассматривает правоотношения, связанные с заключением договоров ренты, выделяя особенности исполнения договоров пожизненной ренты и договоров пожизненного содержания с иждивением. На основе анализа нормативной правовой базы и судебной практики автором выявлены актуальные проблемы, связанные с предоставлением пожизненного содержания и сформулированы предложения по дальнейшему совершенствованию законодательства.

ABSTRACT

In this article, the author examines the legal relations associated with the conclusion of annuity agreements, highlighting the features of the execution of lifelong annuity agreements and lifelong maintenance agreements with dependents. Based on an analysis of the regulatory legal framework and judicial practice, the author has identified current problems associated with the provision of lifelong maintenance and formulated proposals for further improvement of legislation.

Ключевые слова: рента, договор ренты, договор пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты, получатель ренты, содержание с иждивением, гражданское законодательство.

Keywords: annuity, annuity agreement, life annuity agreement, lifelong maintenance agreement with dependents, annuity payer, annuity recipient, maintenance with dependents, civil legislation.

Современным российским законодательством гражданам предоставлено право владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности (ст. 209 ГК РФ). Собственники имущества могут самостоятельно им распорядиться, выбирая наиболее подходящий вариант: продать, сдать в аренду или найм, обменять, подарить, передать в собственность другого лица на условиях ренты и др.

Специфические особенности договора ренты не содержатся ни в одном из гражданско-правовых договоров. Выбирая договор ренты, граждане-собственники имущества имеют возможность в рамках длящихся правоотношений реализовать свои индивидуальные потребности по дополнительному финансовому обеспечению или содержанию.

Институт ренты закреплен в 1995 году в главе 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) [1]. До введения в ГК РФ главы 33 прототипом договора пожизненного содержания с иждивением в Гражданском кодексе РСФСР (1964г.) являлись нормы статей 253 и 254 о договоре купли-продажи жилого дома или части его с условием пожизненного содержания продавца (нетрудоспособное лицо по возрасту или состоянию здоровья), понятие рента не применялось [4].

Несмотря на то, что институт ренты отсутствовал в российском законодательстве после Октябрьской революции 1917 г., понятие ренты использовалось давно. Так, согласно словарю иностранных слов, вошедших в состав русского языка, рента (фр. rente, от rendre, лат. reddere возвращать, отдавать обратно) означает непрерывный денежный доход: проценты с бумаг; также ежегодный доход с имения, отданного в аренду; пожизненный доход [14].

В настоящее время глава 33 ГК РФ содержит четыре параграфа, из них общим положениям о ренте и пожизненном содержании с иждивением посвящен первый параграф, три других параграфа посвящены видам ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением [2].

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме [2].

Нотариальное удостоверение договора ренты, а также государственная регистрация в случае передачи недвижимого имущества под выплату ренты, является императивной нормой (ст. 584 ГК РФ) [2]. В случае, если договор ренты нотариально не удостоверен, то он будет признан недействительной сделкой. Нотариально удостоверенный договор ренты, предусматривающий передачу недвижимого имущества, но не зарегистрированный в установленном порядке, будет признан незаключенной сделкой.

Договоры ренты (постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением) имеют общие черты, но различаются по более детальным аспектам: получателями ренты в договоре постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации (при условии, что это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности), в договорах пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением получателями могут быть только граждане. Смерть получателя ренты влечет ее прекращение в договорах пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. По договору постоянной ренты права получателя ренты могут передаваться (уступка требований), переходить по наследству в случае смерти получателя ренты или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц. Кроме того, рентные договоры отличаются размером ренты, сроками выплат, возможностью выкупа, обременения, ответственностью за случайную гибель или повреждение имущества и др.

Поскольку на протяжении многих лет наиболее востребованными среди населения являются договоры пожизненной ренты и договоры пожизненного содержания с иждивением рассмотрим подробнее их отличительные особенности.

Под выплату пожизненной ренты отчуждается (бесплатно или платно) имущество, как движимое, так и недвижимое. Пожизненная рента предусмотрена только в денежной форме, ее размер устанавливается договором. В случае бесплатной передачи имущества ежемесячный размер рентных выплат не может быть менее установленного в регионе прожиточного минимума на душу населения и подлежит увеличению с учетом роста прожиточного минимума (ст. 597 ГК РФ). В договоре пожизненной ренты можно установить выплату ренты гражданину, передающему имущество, находящееся в его собственности, или в пользу указанного им другого гражданина. Также допускается установить пожизненную ренту в пользу нескольких граждан, которым будут выплачиваться рентные платежи в равных долях. В этом случае после смерти одного из получателей ренты его доля перейдет к другим получателям. Договор пожизненной ренты будет считаться исполненным после смерти последнего получателя ренты из числа указанных в договоре. Ярким тому примером является заключение договора пожизненной ренты рентоплательщиком с супружеской парой, которые под выплату ренты передали квартиру, принадлежащую им на праве совместной собственности. В таком случае супруги являются получателями ренты в равных долях. Доля в праве на получение ренты супруга, ранее умершего, перейдет ко второму, пережившему его супругу. Такой переход осуществляется не в рамках наследования, а в рамках рентных правоотношений, регулируемых главой 33 ГК РФ [2]. После смерти второго супруга рента не наследуется [3], договор пожизненной ренты прекращается.

Существенным отличием договора пожизненного содержания с иждивением является передача гражданином-собственником имущества в собственность плательщика ренты только недвижимого имущества (жилой дом, квартира, земельный участок иная недвижимость). Также, как и в договоре пожизненной ренты, в договоре можно предусмотреть предоставление пожизненного содержания с иждивением гражданину, передавшему свое недвижимое имущество, или указанному им другому гражданину или гражданам.

Законодательно установлено, что содержание с иждивением включает в себя обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, в питании и одежде, а также уходе за ним, если потребуется по состоянию здоровья (ст. 602 ГК РФ), тем самым давая сторонам договора возможность самостоятельно определять необходимый объем предоставляемого содержания с учетом потребностей получателя ренты. При этом обязательным условием данного вида договора является указание стоимости всего объема содержания с иждивением. В случае бесплатной передачи недвижимого имущества стоимость всего объема содержания с иждивением в расчете на месяц должна быть не менее двух установленных в регионе прожиточных минимумов на душу населения и подлежит увеличению (ст. 318 ГК РФ), как и в договоре пожизненной ренты.

Кроме того, отличительной особенностью договора пожизненного содержания с иждивением является возможность установления в договоре обязанность плательщика ренты оплатить ритуальные услуги в случае смерти получателю ренты. Данное положение содержится только в параграфе четвертом главы 33 ГК РФ [2], регулирующем вопросы исключительно пожизненного содержания с иждивением, что подтверждает фидуциарный характер данного договора и особое внимание законодателя к удовлетворению потребностей получателей ренты, в качестве которых обычно выступают пожилые люди и инвалиды, зачастую не имеющие родственников, которые могут им помочь при жизни или обеспечить предоставление ритуальных услуг в случае смерти.

Неоднозначно воспринимается положение о возможности замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах, закрепленное в ст. 603 ГК РФ [2]. Получение денежных выплат взамен на отчуждение имущества возможно в рамках договора пожизненной ренты, поэтому нормы ст. 603 ГК РФ практически возвращают к пожизненной ренте, урегулированной в 3 параграфе 33 главы ГК РФ. Вероятно, законодателем предусмотрена возможность замены содержания в натуре выплатой деньгами в связи с тем, что договор пожизненного содержания в значительной степени выстроен на доверительных отношениях сторон договора, как правило, получатель ренты хорошо знает плательщика и доверяет ему. Однако доброжелательные и доверительные отношения могут внезапно прекратиться и причиной тому могут быть обе стороны договора: получатель ренты может попасть под влияние других лиц, в силу возрастных изменений поменять свое отношение к плательщику, а плательщик может перестать добровольно исполнять свои обязательства или в связи с невозможностью их исполнения, обусловленной возникшим конфликтом.

Судебная практика свидетельствует о значительном количестве случаев расторжения договора пожизненного содержания с иждивением именно по причине неисполнения плательщиком ренты обязательств по договору.

Так, например, истец (получатель ренты) обратился в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на квартиру в связи с тем, что ответчик обязательства по договору не выполняет. По договору предусматривалось, что взамен на переданную квартиру плательщик обязуется предоставлять, если потребует его состояние здоровья, необходимую помощь и уход за ним; оплачивать электроэнергию, газ и другие коммунальные платежи, за свой счет; обеспечивать продуктами питания и лекарствами, за его счет; в случае смерти оплатить ритуальные услуги, связанные с погребением. Также по взаимному соглашению плательщик должен был выплачивать получателю ренты (истцу) в уплату пожизненной ренты денежные средства в размере 12,0 тыс. руб. Учитывая, что ответчик иск признал, требования истца судом признаны обоснованными. Суд принял решение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на квартиру [15].

В другом случае истец обратился с требованиями о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении регистрации права на недвижимое имущество, признании права собственности. В обоснование требований он указал, что по договору бесплатно передал земельный участок и жилой дом, в обязанности ответчика входило пожизненно содержать истца, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования жилым домом и земельным участком. Ответчик с момента заключения договора изменила свое отношение к истцу, свои обязанности по договору не исполняла, выгнала его из дома, в связи с чем он вынужден был арендовать для проживания комнату. Одежду, продукты питания он приобретал себе сам, коммунальные услуги за арендованное жилье оплачивал сам. Ответчик возражала против удовлетворения заявленных требований и просила отказать в полном объеме, сообщила, что признана банкротом, поэтому не могла исполнять свои обязательства по договору. Судом было установлено, что истец и ответчик являются бывшими супругами, брак расторгнут до заключения договора. Также судом установлено, что у ответчика из конкурсной массы должника исключены денежные средства, обеспечивающие содержание с иждивением по договору пожизненного содержания с иждивением в размере <данные изъяты> руб. Суд установил в процессе рассмотрения дела факт существенного нарушения ответчиком условий заключенного договора и удовлетворил требования истца [16].

Еще один пример удовлетворения требования истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру. Истец указал, что по договору пожизненного содержания с иждивением ответчик свои обязательства по договору не исполняет: денежных выплат нет, квартиру в порядке и чистоте не содержит. Истец не получил от ответчика ни денежное, ни натуральное содержание, на что рассчитывал изначально при заключении договора [17].

В отношении случаев, когда плательщик ренты самостоятельно принимает решение о замене содержания в натуре на денежные выплаты без согласия получателя ренты Верховный Суд РФ поставил точку, рассмотрев кассационную жалобу истицы на определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.11.2011. Истица обратилась в суд о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры в ее собственность, указав, что ответчик в нарушение договора, изменив по своему усмотрению его условия, содержание в натуре и необходимую помощь ей не предоставляет, перечисляет содержание в деньгах. Суд первой инстанции удовлетворил ее требования, однако суд второй инстанции отказал в удовлетворении требований. Верховный Суд РФ определил, что иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворен правомерно, поскольку не доказано предоставление плательщиком ренты содержания получателю ренты в натуре, тогда как последний нуждался в нем по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста, не подтверждено, что получатель ренты желал заменить содержание в натуре на ежемесячные денежные выплаты [18].

Во избежание негативных последствий сторонам договора следует особое внимание обратить на включение в договор пункт о возможности замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах, с целью предупреждения подобных ситуаций.

Исследуя особенности договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, следует отметить фидуциарный характер пожизненного содержания, где важную роль играют личностные взаимоотношения сторон договора, большое значение придается личности плательщика. Кроме того, отличительной особенностью договора ренты являются длящиеся правоотношения, поскольку договор изначально не имеет срока исполнения и обусловлен только продолжительностью жизни получателя ренты, при этом плательщика ренты нельзя отнести к числу лиц, заинтересованных в продолжительности жизни получателя ренты (конечно, такое утверждение нельзя отнести ко всем плательщикам ренты) [11].

К числу более безопасного варианта следует отнести возможность заключения договора пожизненной ренты с органами государственной власти, при которой гарантированно будут исполнены обязательства по выплате рентных платежей. В случае нуждаемости по состоянию здоровья или в силу возраста в предоставлении различных услуг, получатель ренты может получить социальные услуги в рамках законодательства о социальном обслуживании, предусматривающего широкий спектр социальных услуг.

Учитывая рисковый характер договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, гражданам, желающим получить дополнительный доход или содержание взамен на передаваемое жилье, необходимо взвесить все «за» и «против», выбрав наиболее удобный и безопасный вариант.

Следует отметить, что нередки случаи, когда у получателя ренты нет родных и близких, которые могут взять на себя обязательство по его захоронению. Конечно, в таком случае государством гарантируется их погребение, но при этом получатель ренты не будет иметь возможность выразить свое волеизъявление о том, как его похоронить (кремация, отпевание, на кладбище с ранее захороненными родственниками и др.). В настоящее время оплата ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты предусмотрена только по договору пожизненного содержания и только в случае, что такая обязанность будет содержаться в договоре.

В связи с этим видится логичным по договору пожизненной ренты при передаче в собственность плательщика ренты недвижимого имущества вменить ему в обязанность оплату ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты, внеся соответствующее дополнение в п. 1 ст. 597 ГК РФ.

Список литературы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 (ред. от 24.07.2023) // СПС «КонсультантПлюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 (ред. от 24.07.2023) // СПС «КонсультантПлюс».
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // СПС «КонсультантПлюс».
4. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 26.11.2001) // СПС «КонсультантПлюс».
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 (ред. от 04.08.2023) // СПС «КонсультантПлюс».
6. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 31.07.2023) // СПС «КонсультантПлюс».
7. Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ (ред. от 31.07.2023) «О некоммерческих организациях» (с изм. и доп., вступ. в силу с 31.07.2023).
8. Анисимов А. П. , Козлова М. Ю. , Рыженков А. Я. , Чаркин С.А. ; под общей редакцией Рыженкова А. Я. Договорное право : учебное пособие для вузов /. — 8-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 348 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-16965-2. — Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/532124.
9. Бобровский Е.А. Пожизненная рента: Что такое и как ее заключить? Правовой альманах. 2024. № 1 (32). С. 46-49.
10. Брагинский М.И., В.В. Витрянский. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2. (4-е издание, стереотипное) Статут. - 2002. 439 с. // СПС «КонсультантПлюс».
11. Васильева, С. Н. Правовое регулирование рентных отношений. Особенности договора пожизненной ренты, заключаемого с органами государственной власти / С. Н. Васильева // Студенческий: электрон. научн. журн. 2023. № 17(229). URL: https://sibac.info/journal/student/229/288609
12. Душкина, А. А. Договор ренты в гражданском законодательстве: основные аспекты и особенности / А. А. Душкина. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2020. — № 2 (292). — С. 114-115. — URL: https://moluch.ru/archive/292/66212/ (дата обращения: 17.05.2024).
13. Зенин, И. А.  Гражданское право. Особенная часть : учебник для среднего профессионального образования / И. А. Зенин. — 20-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2024. — 300 с. — (Профессиональное образование). — ISBN 978-5-534-17482-3. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/537360 (дата обращения: 16.05.2024).
14. Чудинов, А.Н. составитель, 1910 год Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. [Электронный ресурс:  http://rus-yaz.niv.ru/doc/foreign-words-chudinov/fc/slovar-208-2.htm#zag-23364
15. Решение № 2-3266/203 2-3266/2023~М-2307/2023 М-2307/2023 от 16.10.2023 по делу № 2-3266/2023 Тосненский городской суд (Ленинградская область) [Электронный ресурс: «Судебные и нормативные акты РФ: https://sudact.ru/]
16. Решение № 2-3007/2023 2-3007/2023~М-821/2023 М-821/2023 от 04.10.2023 по делу № 2-3007/2023 Гатчинский городской суд (Ленинградская область)
17. Апелляционное определение Московского городского суда от 18.06.2019 по делу № 33-25629/2019 // СПС «КонсультантПлюс».
18. Определение Верховного Суда РФ от 02.10.2012 № 5-КГ12-51 // СПС «КонсультантПлюс».