КОНЦЕПЦИЯ ЗАКРЫТЫХ ДВОРОВ (ДВОР БЕЗ МАШИН)

В данной статье я объясню, что такое «двор без машин» и расскажу преимущества и недостатки новомодных закрытых дворов в жилых комплексах. Проанализирую, почему закрытые дворы привлекают покупателей квартир, а также приведу мнения специалистов из сферы недвижимости и статистические примеры из других стран, позволяющие понять, насколько закрытые для въезда территории уменьшают количество преступлений.

В современном мире застройщики все чаще и чаще привлекают внимание к закрытым дворам без автомобилей. Некоторые даже выделяют это как одно из преимуществ своих жилых комплексов. Давайте разберемся, что такое «двор без машин», какие плюсы и минусы такого двора, и почему это важно для покупателей.

Закрытый двор без автомобилей - это частная территория, где нет парковочных мест, и вся площадь занята зонами отдыха, детскими площадками, спортивными площадками и прогулочными зонами.

Автомобилизация породила проблему по комфорту обитания в больших городах, где каждая семья обычно владеет автомобилем, а то и несколькими. Нормы парковки, унаследованные с советских времен, не могут вместить все транспортные средства жильцов. Это привело к загруженным тротуарам и дворам машинами. В следствии, появился спрос на жилье с дворами, освобожденными от автомобилей.

Каждый подъезд обычно имеет два входа — один с улицы, другой со двора. Спецтехника обычно имеет доступ к дому с улицы, так же как и личные автомобили. Также застройщики обычно рассчитывают возможность для служебных автомобилей и спецтехники проезд во двор.

Такое решение проекта имеет несколько преимуществ:

1. Появляется дополнительное жилое пространство. Придомовая территория жилого комплекса без автомобилей продумана функционально: с игровыми площадками, зонами для спорта, аллеями и лужайками с ландшафтным дизайном.

2. Забота о благоустройстве закрытых дворов возлагается на организацию по обслуживанию жилищного фонда. Здесь сохраняется порядок и чистота, зеленые насаждения аккуратно подстрижены. Двор без автомобилей - это и эстетично, и удобно.

3. Двор без машин обеспечивает безопасность. Дети могут безопасно играть, а родители не беспокоиться. Нет передвигающихся по придомовой территории авто, а охрана препятствует входу посторонним во двор, обеспечивая безопасность.

4. Отсутствует шум и выхлопной газ автомобилей. Чистый воздух - еще один плюс.

5. Для парковки автомобилей в таких комплексах предусмотрены подземные или придомовые парковки, которые защищают авто от осадков.

Однако у закрытых дворов есть недостатки:

1. В таких местах редко можно найти магазины, кафе или другую инфраструктуру, так как коммерческим предприятиям нужен трафик. Мало кто согласится работать в рискованных условиях.

2. Жители подобных мест должны постоянно носить с собой ключи от домофона и автоматических ворот, что может быть неудобно.

3. Дополнительные затраты на содержание консьержа, охраны и видеонаблюдения.

4. Происходит удорожание жилья из-за необходимости приобретения парковочных мест.

5. Еще одни минус в том, что чуть более сложно организовать доставку товаров непосредственно клиенту, проходя все пороги безопасности.

Приведу мнения специалистов из сферы недвижимости по поводу возможных плюсов и минусов закрытых придомовых территорий:

Кристина Малхасян, основатель АН «KriSmaS City», президент и генеральный директор Ассоциации ипотечных брокеров, брокер по недвижимости и ипотеке: «Как владелец квартиры в таком ЖК, могу выделить только плюсы. Так, во дворе не паркуется много машин, дети могут спокойно играть на закрытой площадке, проезд на территорию доступен только для экстренных служб — скорой помощи, пожарных и полиции, если возникнет такая необходимость. Каждый собственник имеет ключ для прохода в закрытую зону».

П. Лаврентьев (владелец дизайн-студии Okdesignspb в Петербурге): «Ключевой плюс ЖК с закрытой территорией — приватность и безопасность жильцов. Хотя это может быть обеспечено лишь слаженно работающей управляющей компанией и наличием охранника. Один из минусов — небольшой размер такой территории в ЖК, расположенных в центральной части города. Она подойдет для короткой прогулки с маленьким ребенком либо для малоподвижного пенсионера. Получить заряд бодрости от прогулки вряд ли удастся. Многие комплексы размещают под землей парковку, и вся надземная часть зачастую автоматически лишается зелени и деревьев. Лишь премиальный и бизнес-класс могут себе позволить деревья в больших вазонах или зимний сад».

А. Шаров (коммерческий директор компании «Ривeрхаус»): «Если под закрытой территорией мы понимаем огороженный охраняемый двор ЖК, то это, в первую очередь, безопасность, так как на территорию не смогут проникнуть посторонние. Также это возможность проводить больше времени на свежем воздухе с детьми, ведь закрытый периметр не является проходным, и в нем гуляют только соседи. Здесь можно оставить велосипеды, самокаты, детские игрушки, не опасаясь, что их украдут. Кроме того, это дополнительная гарантия, что установленное на детских и спортивных площадках оборудование прослужит дольше. Как следствие, расходов на приобретение новых комплексов и скамеек будет меньше».

Для большей наглядности хочу привести статистику по совершаемым преступлениям в других странах и попытаюсь доказать на цифрах, что закрытые дворы существенно уменьшают риск их совершения:

По данным Международной ассоциации руководителей полиции транспортные средства используются в 70% всех тяжких преступлений в США. В принципе понятно почему, ценности, которыми преступникам удается завладеть, нужно быстро переместить в безопасное место, и машина для этого идеально подходит.

В систематическом обзоре, основанном на анализе 9 исследований, в Великобритании было установлено, что установка ворот при въезде в переулок, снизило количество краж со взломом на 43%. Исследование проводилось для переулков, с которых можно попасть к тыльной стороне дома, с которой обычно имеется второй выход из задней части дома в переулок.

Логично предположить, что и в России статистика подтвердит мои суждения.

Два главных преимущества, которые делают двор без автомобилей привлекательным для покупателей - это безопасность и спокойствие. Отсутствие транспорта на территории способствует созданию безопасной атмосферы для детей и взрослых. Жители могут безопасно гулять, заниматься спортом или просто отдыхать, не беспокоясь о возможных авариях. Кроме того, ухоженные зеленые насаждения и чистота в таких дворах способствуют улучшению качества воздуха и созданию особенного ощущение уюта.

Закрытый двор - это, безусловно, новый тренд, за который следуют застройщики из-за растущего спроса со стороны покупателей. Эта тенденция охватывает все регионы России.

Список литературы:

1. https://www.novostroy.ru/articles/interview/zhk-s-zakrytoy-territoriey-krasivye-slova-ili-realnost/
2. https://habr.com/ru/companies/intems/articles/704692/
3. https://vk.com/@new_lessner_official-preimuschestva-zakrytyh-dvorov