ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ

АННОТАЦИЯ

В данной статье рассматривается текущее состояние отросли малоэтажного строительства в России; представлено отношение к этому вопросу федеральных властей и рядовых граждан; рассмотрены проблемы, препятствующие развитию индивидуального и малоэтажного жилищного строительства.

Ключевые слова: малоэтажное жилищное строительство, индивидуальное жилищное строительство, застройка сельских территорий.

Строительная отрасль показывает стабильный рост начиная с начала нулевых и по сей день, благодаря государственной поддержке строительной отрасли. За последние несколько лет был принят ряд новых федеральных законов и внесены изменения в десятки других законов, регулирующих различные аспекты строительной деятельности. Так же были приняты федеральные проекты, например, нацпроект «Жилье и городская среда», направленные на стимулирование строительной отрасли. Одной из важных сфер экономики является жилищное строительство. Эта отрасль является одним из драйверов экономики, демонстрируя стабильный рост, так же благодаря льготным программам наблюдается рост спроса на ипотечное кредитование [1].

В последние 30 лет всё сильнее стали проявляться процессы субурбанизации в крупных городах. Если во второй половине прошлого века люди стремились поселиться как можно ближе к ядру крупного города, то теперь наоборот стараются переехать на периферию, подальше от шума и суеты. В следствии этих стремлений изменились и предпочтения в выборе типа жилья. По данным опроса, проведённого ВЦИОМ по заказу АО «ДОМ.РФ» в 2021 году 73% семей определяют для себя идеальным жильём – собственный дом [2]. Преимуществами ИЖС многие опрошенные выделяют: большее жилое пространство, возможность вести различные виды хозяйственной деятельности, благоприятная окружающая среда.

Государство также заинтересовано в развитии ИЖС, так как переселение значительной части населения в такой тип жилья поспособствует решению демографических проблем. Мировой и отечественный опыт показывает, что жизнь в условиях сверхурбанизации, дефицита жизненного пространства неизменно приводит к снижению показателей рождаемости [3-5]. В регионах с наибольшим процентом городского населения наблюдаются низкие показатели рождаемости. В регионах с высокой долей городского населения коэффициент рождаемости опускается ниже значения 1,5, при необходимом значении 2,1 для поддержания численности населения. Из Российских регионов наибольшего естественного прироста достигли Чеченская республика (доля городского населения – 38,2%), Республика Ингушетия (доля городского населения – 54,8 %), Республика Тыва (доля городского населения – 54,6 %), Республика Дагестан (доля городского населения – 45,2 %), в то время как большинство Российских регионов имеют долю городского населения более 60% и показывают отрицательный естественный прирост. Из представленных выше данных можно сделать вывод что низкий уровень урбанизации [6]. Поэтому государство поставило перед собой задачу сделать жизнь в пригороде и сельской местности более комфортной и привлекательной для населения.

Объёмы жилищного строительства показывают неизменный рост последние пять лет и в 2023 году достигли рекордных показателей в 110 млн. кв. м. жилья. Из них 59 млн. приходится на индивидуальное строительство, что тоже является историческим рекордом для России [7].

Несмотря на продолжительный рост отрасли, существует ряд проблем, препятствующих развитию малоэтажного строительства. К ним относятся экономические факторы, отставание нормативной базы, отсутствие комплексных проектов развития сельских территорий, ограниченность обеспечения необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой.

Проекты строительства индивидуального жилья оцениваются банками как рискованные и малоприбыльные, что приводит к повышению процентной ставки, и в последствии такие проекты становятся менее привлекательными в глазах инвесторов и застройщиков по сравнению с многоквартирными домами. Усугубляет ситуацию повышение ключевой ставки ЦБ, что сделало жилищное кредитование менее выгодным. Сюда же можно добавить рост цен на строительные материалы, и дефицит квалифицированных кадров, что так же сказалось на стоимости строительства.

Однако правительством принимается ряд мер, направленных на улучшение экономической доступности таких проектов. Чтобы сделать строительство ИЖС более выгодным правительство вводит специальные программы льготного кредитования под индивидуальное строительство.

Недостаточная обеспеченность инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой не позволяет обеспечить городской уровень комфорта, что для многих является препятствием для переселения в индивидуальный дом. За последнее время значительно сократилось количество объектов социальной инфраструктуры в сельской местности. Существующая инженерная инфраструктура требует модернизации.

Так же из-за отсутствия сложившейся практики массового индивидуального строительства, и устаревании нормативной базы, существующие решения не отвечают необходимым требованиям комфорта. Большинство имеющихся проектов индивидуальной застройки отличаются низким качеством проектирования, однообразностью, плохо развитой инфраструктурой и низким потенциалом дальнейшего развития.

Чтобы успешно решать обозначенные проблемы, необходимо развивать государственную поддержку в части финансирования и обеспечения инфраструктурой перспективных сельских территорий, разработать современные стандарты массовой индивидуальной застройки и оптимальные модели формирования среды на территории сельской местности.

Список литературы:

1. Имяреков С.М., Волгина И.В., Романова И.В. Развитие жилищного строительства как драйвер экономического развития России [Текст] / С.М. Имяреков, И.В. Волгина, И.В. Романова // Вестник Российского университета кооперации. — 2018. — № 2(32). — С. 36-40.
2. Спрос населения на строительство индивидуальных домов / [Электронный ресурс] // ДОМ.РФ: [сайт]. — URL: https://дом.рф/upload/iblock/070/07055d3ef57e233f7be937eff86eb8ed.pdf (дата обращения: 03.04.2024).
3. Урбанизация, Демографические проблемы развитых стран / [Электронный ресурс] // studentopedia.ru: [сайт]. — URL: https://studentopedia.ru/sociologiya/urbanizaciya---demograficheskie-problemi-razvitih-stran.html (дата обращения: 05.04.2024).
4. Глобализация низкой рождаемости / [Электронный ресурс] // Демоскоп Weekly №205-206, 6-19 июня 2005 г: [сайт]. — URL: http://www.demoscope.ru/weekly/2005/0205/barom03.php (дата обращения: 15.04.2024).
5. Слука Н. А. Глобальные города - острова в океане низкой рождаемости? / Демоскоп Weekly № 413 - 414 8 - 21 марта 2010 / Слука Н. А. [Электронный ресурс] // www.demoscope.ru: [сайт]. — URL: https://www.demoscope.ru/weekly/2010/0413/tema01.php (дата обращения: 05.04.2024).
6. Журнал «Золотой Лев» № 63-64 - издание русской консервативной мысли С. Миронин, О. Козырева. Причины второго демографического перехода. http://www.zlev.ru/65_36.htm
7. Подведены итоги жилищного строительства в 2023 году / [Электронный ресурс] // Минстрой России: [сайт]. — URL: https://www.minstroyrf.gov.ru/press/podvedeny-itogi-zhilishchnogo-stroitelstva-v-2023-godu/ (дата обращения: 03.04.2024).