МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

METHODOLOGICAL SUPPORT FOR CADASTRAL VALUATION OF LAND IN SETTLEMENT AREAS

Kristina Golneva

student, Department of Land Management Omsk State Agrarian University

Russia, Omsk

АННОТАЦИЯ

В статье рассматривается методическое обеспечение кадастровой оценки земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, а также информационное обеспечение, применяемое при проведении кадастровой оценки земель.

ABSTRACT

The article discusses the methodological support for cadastral valuation of lands classified as lands of settlements, as well as information support used when conducting cadastral valuation of land.

Ключевые слова: земли населенных пунктов, кадастровая оценка земель, методическое обеспечение кадастровой оценки, информационное обеспечение кадастровой оценки земель.

Keywords: lands of settlements, cadastral valuation of lands, methodological support for cadastral valuation, information support for cadastral valuation of lands.

В соответствии с ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» статья 2 «Государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки».

Массовая оценка – особая разновидность оценочных работ, которая применяется при кадастровой оценке. Кадастровая оценка проводится на определенную дату оценки и по единой методике для всей территории Российской Федерации (субъекта РФ) с использованием, как правило, единого методического подхода, и служит основой для формирования системы земельных платежей и эффективного развития земельных отношений. Это основное отличие кадастровой оценки от других видов оценки.

Под кадастровой оценкой городской земли понимается совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков административно-территориального образования в границах кадастровых кварталов. Кадастровая оценка городских земель осуществляется на основе комплексного использования доходного, сравнительного и затратного подходов, основывающихся на информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков.

Земли населенных пунктов являются наиболее активно используемой категорией, а, следовательно, основой для формирования налоговых и иных платежей в бюджеты различных уровней, поэтому процесс определения их достоверной и справедливой кадастровой стоимости представляет особую актуальность. В свою очередь, основой определения их достоверной и справедливой кадастровой стоимости является качественное информационное обеспечение.

Одной из важных составляющих информационного обеспечения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов является рыночная информация, то есть информация о сделках с земельными участками, используемая в качестве основы для определения кадастровой стоимости.

Рыночной информационной базой кадастровой оценки городских земель являются массовые данные о продажах земельных участков для индивидуального жилищного и гаражного строительства, коллективного садоводства и приусадебного хозяйства, о ставках арендной платы за земельные участки, а также о продаже и аренде квартир, гаражей и различных объектов доходной недвижимости. Нормативная информация включает данные государственного земельного кадастра, нормативы затрат на строительство, инженерное обустройство территории и т.д.

Источниками этих данных являются:

• официальные реестры, содержащие сведения о сделках с объектами недвижимости, находящиеся в ведении органов государственной власти и органов местного самоуправления;
• средства массовой информации, в том числе официальные сайты предприятий, организаций, размещающих объявления о рынке недвижимости;
• отчеты об оценке рыночной стоимости.

Информация считается достаточной, если на ее основе можно построить статистически значимую модель расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Список литературы:

1. Кочетова В.А., Губарева А.К. Основные проблемы кадастровой оценки городских земель на современном этапе // Science Time. 2016. №11 (35). [электронный ресурс] — Режим доступа. — URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osnovnye-problemy-kadastrovoy-otsenki-gorodskih-zemel-na-sovremennom-etape
2. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ [электронный ресурс] — Режим доступа. — URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/