ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

GROUNDS AND PROCEDURE FOR TERMINATION OF RESIDENTIAL MORTGAGE AGREEMENT LIABILITY UNDER RESIDENTIAL MORTGAGE AGREEMENT

Alsu Gizatullina

Student, Department of Civil and Business Law, Kazan Innovative University named after V.G. Timiryasov (IEPU)

Russia, Kazan

АННОТАЦИЯ

В данной статье рассматриваются основания и порядок прекращения договора об ипотеке жилых помещений в рамках гражданского права. В ней анализируется ответственность сторон по данному договору, особенности и проблемы, связанные с действующим законодательством.

ABSTRACT

This article discusses the grounds and procedure for termination of the residential mortgage agreement in the framework of civil law. It analyzes the responsibility of the parties under this agreement, the specifics and problems associated with the current legislation.

Ключевые слова: ипотека, ипотека жилых помещений, прекращения договора об ипотеке жилых помещений.

Keywords: mortgage, residential mortgage, termination of residential mortgage agreement.

Ипотека является одним из наиболее распространенных способов обеспечения исполнения обязательств и достижения определенных целей в сфере недвижимости и кредитования. Однако иногда возникают ситуации, когда договор об ипотеке жилых помещений необходимо прекратить или возникают вопросы ответственности по данному договору. Именно в этом контексте важно разобраться в основаниях и порядке прекращения договора об ипотеке жилых помещений, а также вопросах ответственности сторон.

Основания прекращения договора об ипотеке жилых помещений могут быть разнообразными и включают в себя как общие, так и специфические ситуации. Одним из основных и наиболее распространенных способов прекращения договора об ипотеке является погашение обременяемого имущества или возврат залогодержателю суммы долга. В случае, если заемщик полностью погасил задолженность по ипотечному кредиту, ипотека на жилое помещение может быть расторгнута путем соответствующего юридического документа.

Также договор об ипотеке может быть прекращен в случае соглашения сторон, если обе стороны пришли к соглашению о досрочном прекращении ипотеки. Это может произойти, например, при продаже жилого помещения залогодержателю или переоформлении ипотеки на другое жилое помещение.

Существует ряд специальных оснований прекращения договора об ипотеке жилых помещений, таких как обращение в суд с заявлением о признании договора об ипотеке недействительным по различным основаниям, включая недостаточность обеспечения, изменение обстоятельств и т.д.

Ответственность по договору об ипотеке жилых помещений является одним из ключевых аспектов данной темы. Законы об ипотеке обычно устанавливают права и обязанности сторон, включая ответственность за нарушения условий договора. Если заемщик не исполняет обязательства по ипотечному кредиту, залогодержатель может проводить процедуру по реализации ипотечного обеспечения в соответствии с законодательством.

Нарушение положений договора является существенным, к примеру, если залогодатель неоднократно не выплачивает платежи по кредитному договору, который обеспечен таким залогом.

В таком случае наступают также и меры ответственности в виде обращения взыскания на заложенное имущество и возмещение убытков или же взыскании неустойки, если последнее предусмотрено договором.

В целом, основания и порядок прекращения договора об ипотеке жилых помещений, а также вопросы ответственности по данному договору, представляют собой важный аспект в гражданском праве. Ипотечный договор, регулирующий отношения между кредитором и заемщиком в сфере жилищного кредитования, имеет свои основания и порядок прекращения, а также предусматривает ответственность сторон за нарушение своих обязательств.

Список литературы:

1. Богданович Ю.А. Правовое регулирование института ипотеки в Российской Федерации // Интернаука. – 2019. – № 23-3(105). – С. 70-77.
2. Казаченок О.П. Особенности правовых оснований возникновения ипотеки в силу договора и в силу закона // Legal Concept. – 2019. – №. 1 (30). – С. 113-116.
3. Пастухова Д.А. Договор об ипотеке по российскому законодательству: некоторые особенности // Инновационное развитие. –2019. – №. 3. – С. 96-99.
4. Стеценко А.В. Условие о сроке исполнения договорных обязательств в гражданском праве России и зарубежных // Молодой ученый. – 2018. – № 25. – С. 509- Стеценко А.В. Условие о сроке исполнения договорных обязательств в гражданском праве России и зарубежных // Молодой ученый. – 2018. – № 25. – С. 509-511. 511. Стеценко А.В. Условие о сроке исполнения договорных обязательств в гражданском праве России и зарубежных // Молодой ученый. – 2018. – № 25. – С. 509-511.