ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ РЫНКА ЖИЛЬЯ НА ПРИМЕРЕ МОСКВЫ В 2023 ГОДУ

GEOGRAPHICAL FEATURES OF THE HOUSING MARKET USING THE EXAMPLE OF MOSCOW IN 2023

Mikhail Atapin

Student, Department of Geography and Cartography, Kazan (Volga Region) Federal University,

Russia, RT, Kazan

АННОТАЦИЯ

Статья рассматривает географические особенности жилой недвижимости города Москва в 2023 году. Авторы анализируют основные экономические показатели состояния рынка жилья Москвы по районам и роль Индивидуального жилищного строительства. В статье описываются актуальные условия ипотечного кредитования населения по различным банкам Российской Федерации, а также ближайшие, краткосрочные перспективы преображения рынка жилья. В заключение авторы отмечают, что своевременный анализ рынка жилой недвижимости города Москва предполагает снижение роли географического фактора при выборе объекта.

ABSTRACT

The article examines the geographical features of residential real estate in Moscow in 2023. The authors analyze the main economic indicators of the state of the housing market in Moscow by districts and the role of Individual housing construction. The article describes the current conditions of mortgage lending to the population by various banks of the Russian Federation, as well as the immediate, short-term prospects for the transformation of the housing market. In conclusion, the authors note that a timely analysis of the residential real estate market in Moscow suggests a reduction in the role of the geographical factor when choosing an object.

Ключевые слова: рынок жилой недвижимости, рынок жилья, ипотечное кредитование, система, анализ рынка недвижимости.

Keywords: residential real estate market, housing market, mortgage lending, system, real estate market analysis.

Современный рынок жилой недвижимости тесно взаимосвязан с различными географическими факторами городской среды, такими как: Удаления объекта от центра города, транспортная доступность, наличие современных общественных пространств в непосредственной близости от места проживания, инфраструктура, наличие зелёных насаждений и т.д.

Нынешний горожанин в процессе выбора объекта жилой недвижимости перестаёт опираться сугубо на экономические и количественные показатели, увеличивается роль качества места проживания о чём свидетельствует рост ипотечного кредитования на приобретение или строительство объектов на землях индивидуального жилищного строительства. Так за первое полугодие 2023 года было выдано кредитов под ИЖС на 159,2 млрд. рублей и в количестве, превышающем 37 тыс. Данный показатель превысил аналогичный за весь прошлый год (приблизительно 140 млрд. руб. и 32.8 тыс. кредитов)

Помимо вышеперечисленного наблюдается значительный рост цен на земельные участки, выделенные под строительства частного жилья в Москве. Так в период наиболее активного строительства ИЖС с июнь по сентябрь в 2021 году стоимость одной сотки земли была примерно 2,1 млн. рублей, в тот же временной промежуток 2023 года стоимость одной сотки земли составила приблизительно 3 млн. рублей.

Однако данный рост стал возможен благодаря появлению в 2020 году льготных программ ипотечного кредитования для Индивидуального жилищного строительства, к которым присоединилось большое число банков (на 2021 год более 76). Например, банк Тинькофф на 2021 год выдавал её под 7% годовых с первоначальным взносом в 15%. В современных же условиях ожидается значительное снижение интереса к данному виду кредитования в связи с увеличением ключевой ставки Центрального банка России в 2023 году до 13%, с 6,5% в 2021 году. Например, под строительство жилого дома банк ВТБ предлагает ставку по ипотеке в 14.7%, как и Промсвязьбанк, у Газпромбанка самая большая ставка в 17%, Дом.рф предлагает 14%, средневзвешенная ставка составляет 14,32%.

Столь значительный рост ипотечной ставки крайне негативно влияет на рынок жилой недвижимости значительно снижая уровень спроса и предложения, что ведёт к снижению количества критериев при приобретении будущего жилья.

Таким образом, в нынешних негативных условиях роль географического фактора со временем будет снижаться, рост ипотечных ставок и цен на жилую недвижимость не позволит большинству населения скрупулёзно подходить к выбору расположения и типу объекта.

Список литературы:

1. Баулина О.А., Клюшин В.В. Проблемы и перспективы жилищного строительства современной России // Вестник евразийской науки, 2016, №33. С.46-57. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=26133916 (дата обращения 6.10.2023).
2. Пузанов А.С., Косарева Н.Б., Полиди Т.Д. Основные тенденции жилищной экономики российских городов // Городские исследования и практики №1. С.33-53. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osnovnye-tendentsii-zhilischnoy-ekonomiki-rossiyskih-gorodov (дата обращения 6.10.2023).
3. Куричева Е.К. Жилищное строительство в Московской агломерации: пространственные последствия // Вестник Московского университета. Серия 5. География, 2017, №3. С.87-90. URl: https://cyberleninka.ru/article/n/zhilischnoe-stroitelstvo-v-moskovskoy-aglomeratsii-prostranstvennye-posledstviya (дата обращения 16.10.2023).
4. Дом.рф: официальный сайт. – URL: https://дом.рф/media/news/dom-rf-za-6-mesyatsev-obem-kreditov-na-izhs-prevysil-pokazatel-vsego-2022-goda/ (дата обращение: 16.10.2023).
5. Restate: - Москва. – URL: https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-zemli/  (дата обращения: 16.10.2023).
6. Наш.дом.рф: официальный сайт. – URL: https://наш.дом.рф/аналитика/ставки_Предложений_по_ипотеке (дата обращения 16.10.2023).