ОСОБЕННОСТИ РАССМОТРЕНИЯ И РАЗРЕШЕНИЯ ДЕЛ СВЯЗАННЫХ С УСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВ В ОТНОШЕНИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

FEATURES OF CONSIDERATION AND RESOLUTION OF CASES RELATED TO THE ESTABLISHMENT OF RIGHTS IN RESPECT OF IMMOVABLE PROPERTY

Olesya Semenchuk

master's student, Northwestern branch of the Russian State University of Justice,

Russia, St. Petersburg

АННОТАЦИЯ

В статье рассматривается значимость категории недвижимого имущества, особенности рассмотрения и разрешения споров об установлении прав в отношении недвижимости. В частности, подчеркиваются особенности определения судебной системы, к ведению которой в соответствии с процессуальным законодательством данная категория споров относится (суды общей юрисдикции, арбитражные суды, третейский суды), а также анализируются вопросы подсудности данных споров. Кроме того, в тексте статьи обозначаются дискуссионные вопросы, приводится судебная практика.

ABSTRACT

The article examines the significance of the category of immovable property, the specifics of the consideration and resolution of disputes on the establishment of rights in relation to real estate. In particular, the peculiarities of the definition of the judicial system to which this category of disputes belongs in accordance with procedural legislation (courts of general jurisdiction, arbitration courts, arbitration courts), and also analyzes the issues of jurisdiction of these disputes. In addition, the text of the article identifies controversial issues on this topic, provides judicial practice.

Ключевые слова: право собственности, недвижимое имущество, судебный порядок установления права собственности.

Keywords: ownership, real estate, judicial procedure for establishing ownership rights.

Вопросы установления прав в отношении недвижимого имущества представляют собой одну из ключевых категорий споров в гражданском праве, что объясняется, прежде всего, особой социальной значимостью недвижимого имущества, а также спецификой процедуры установления права собственности в отношении данного объекта прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества [6].

Государственная регистрация подтверждает факт существования зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков [5]. Решения, принятые судом по данным искам, являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Данное положение является важной особенностью рассмотрения споров о правах на недвижимое имущество, поскольку опосредует собой обязанность государственного регистратора внести в ЕГРП (с 1 января 2017 г. − ЕГРН) сведения о таком имуществе непосредственно на основании судебного акта независимо от его участия в деле, без выдачи исполнительного листа. В то же время не является основанием для внесения записи в ЕГРН решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее фиктивности [3].

Судебные споры о правах на недвижимость могут рассматриваться как арбитражными судами и судами общей юрисдикции, так и третейскими судами. Например, споры, вытекающие из земельных отношений, где сторонами являются юридические лица или граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность, рассматриваются арбитражными судами. А может ли третейский суд рассмотреть спор о праве на недвижимое имущество и обязать своим решением государственного регистратора внести изменения в реестр? Данный вопрос был предметом дискуссии как в доктрине, так и в судебной практике. Но с изданием ВАС РФ Информационного письма от 22 декабря 2005 г. № 96 в проблемное содержание была внесена ясность. В частности, было определено, что вопрос о праве собственности на землю относится к исключительной компетенции судов общей юрисдикции и арбитражных судов. Данный подход объясним тем, что решения, обязывающие зарегистрировать право собственности на землю, затрагивают вопросы публично-правового характера, которые в силу Закона о третейских судах не могут быть переданы на рассмотрение в подобный вид суда [2].

Говоря об особенностях рассмотрения и разрешения дел, связанных с установлением прав в отношении недвижимого имущества, остановимся на вопросах подсудности данной категории споров. В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ в отношении данной категории дел установлена исключительная подсудность, а именно: иски о правах на земельные участки, участки недр, здания (в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей). Также об освобождении имущества от ареста предъявляются иски в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества [2]. Такой подход законодателя направлен на обеспечение наилучших условий для правильного и своевременного рассмотрения дел, специфические особенности которых затрудняют их рассмотрение в другом месте, в частности, удаленность объекта недвижимости от места нахождения судебного органа может повлиять на скорость рассмотрения дела.

Также отметим, что вид производства по делу о праве в отношении недвижимого имущества может быть разным. Например, спор о праве собственности на земельный участок может быть рассмотрен: в порядке искового производства, в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (спор об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих), в порядке особого производства (дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, например, дело по установлению факта принятия наследства). В зависимости от вида производства по делу будет определяться специфика судебного разбирательства, регламентируемая процессуальным законодательством.

Одной из особенностей данных споров также является необходимость определить, относится ли объект к категории недвижимого имущества. Например, судебная практика при разрешении споров о праве собственности на объекты незавершенного строительства исходит из того, что к недвижимому имуществу их можно относить только в случае, если они не являются предметом действующего договора строительного подряда.

Регламент судебного рассмотрения споров по установлению прав в отношении недвижимого имущества мало чем отличается от порядка рассмотрения исков по иным категориям.

В заключение отметим, что данная категория споров особенно важна хотя бы в силу того, что “смысл выделения категории недвижимого имущества заключается... в невозможности (или чрезвычайной трудности) устранения взаимодействия принадлежащих лицам вещей путем их физического удаления друг от друга” [1].

Список литературы:

1. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ // Российская газета. − № 220. − 20.11.2002.
2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов» от 22.12.2005. − № 96 .
3. Ириев Т.А. Законная сила судебного решения // Арбитражный и гражданский процесс. − 2012. − № 9. − С.19−21.
4. Латыев А.Н. Недвижимость как объект вещных прав // Гражданин и право.  −  2003. − № 6 (ноябрь-декабрь).
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ  − № 10, Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" − № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015).
6. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" // Российская газета. − № 156. − 17.07.2015.