ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПАРКОВ

PRINCIPLES OF FORMATION OF INDUSTRIAL PARKS

Nikolay Maslov

student, Don State Technical University,

Russia, Rostov-on-Don

АННОТАЦИЯ

В данной статье обозначены принципы формирования индустриальных парков в планировочной структуре застроенных промышленных территорий. Даются определения таким терминам, как индустриальный парк, Greenfild, Brownfield. Проанализированы особенности и проблемы создания такого парка.

ABSTRACT

This article outlines the principles of the formation of industrial parks in the planning structure of built-up industrial areas. Definitions of such terms as Industrial Park, Greenfield, Brownfield are given. The features and problems of creating such a park are analyzed.

Ключевые слова: индустриальный парк, промышленность.

Keywords: industrial park, industry.

Индустриальные парки как способ территориальной организации современных производственных комплексов признаны в мире одной из наиболее рентабельных форм организации производства. Нерешенными и весьма актуальными остаются вопросы пространственной неравномерности, территориального размещения производственных сил, универсального решения которых не существует.

Ассоциацией индустриальных парков, действующей в настоящее время в России, дается следующее определение индустриального парка. Индустриальный парк − это специально организованная для размещения новых производств территория, обеспеченная энергоносителями, инфраструктурой, необходимыми административно-правовыми условиями и управляемая специализированной компанией.

Согласно существующей международной классификации, индустриальные парки, в зависимости от вида предоставляемых резидентам услуг, подразделяются на следующие виды:

– Greenfild – индустриальный парк, предлагающий участок земли под строительство зданий и сооружений для производства, предоставляющий возможность оказания услуг по строительству по требованиям. Большинство индустриальных парков России (69%) является проектами greenfield.

– Brownfield – индустриальный парк, имеющий готовые производственные помещения для сдачи в аренду или продажи резиденту. Предполагает покупку и (или) аренду резидентами парка существующих производственных, складских и административных зданий, строений и сооружений инфраструктуры, в отношении которых проведены реконструкция и (или) капитальный ремонт, в соответствии со специализацией ИП и потребностями его резидентов.

Индустриальный парк в структуре города чаще в Российской практике создают по типу Greenfild. Это объясняется рядом факторов: не нужно подстраиваться под производство, которое было на участке (в отличии от Brownfield) и заниматься реконструкцией или сносом таких объектов, т.к. большинство российских заводов и пром. объектов находятся в «изношенном» состоянии и с менее развитой инфраструктурой, новые системы коммуникаций, что облегчает подключение объекта и уменьшает риск поломок, резиденты чаще пытаются выбрать парки, которые имеют свободный участок для постройки их предприятия, такие проекты чаще поддерживаются на уровне государства.

Из-за вышесказанных факторов индустриальные парки типа Brownfield редко окупаются или имеют спрос. Получается, что земля выделяется для строительство промышленных объектов, а промышленные зоны сформированные в системе города либо превращаются в заброшенные участки, либо имеют очень малую численность работников на площадь территории. Также пром. зоны выглядят очень депресивно и неблагоустроенно, что портит облик города в целом.

Для того, чтобы сделать пром. зоны города перспективными для формирования индустриального парка и привлекательными для резидентов, должны быть соблюдены такие принципы, как:

1. Поддержка государства таких проектов;

2. Льготы и стимулирующие для резидентов;

3. Заинтересованность администрации города в улучшении городской среды и привлечении средств в бюджет за счет открытий новых предприятий;

4. Создание новых мест приложения труда и повышение плотности наполненности территории;

5. Включение данной территории в систему города, а не территорией, на которой невозможно находится человеку ввиду отсутствия благоустройства.

Список литературы:

1. http://www.indparks.ru/ (дата обращения: 19.08.2022)
2. https://russiaindustrialpark.ru/article/rekomendacii-minekonomrazvitiya-po-sozdaniyu-industrialnyh-parkov (дата обращения: 19.08.2022)
3. https://cyberleninka.ru/article/n/kontseptualnye-osnovy-sozdaniya-i-funktsionirovaniya-industrialnyh-parkov (дата обращения: 19.08.2022)