ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕГЛАМЕНТОВ ПРИ СОБЛЮДЕНИИ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ЮЖНОГО БЕРЕГА КРЫМА

DETERMINATION OF THE REQUIREMENTS OF TECHNICAL REGULATIONS IN COMPLIANCE WITH THE PARAMETERS OF THE PERMITTED CONSTRUCTION OF CAPITAL CONSTRUCTION FACILITIES IN THE CONDITIONS OF THE SOUTHERN COAST OF CRIMEA

David Shmardin

student, Department of geotechnics and Structural Elements of Buildings, Academy of Construction and Architecture, Crimean Federal University named after V. I. Vernadsky,

Russia, Simferopol

Inga Subbota

Scientific adviser, Candidate of Engineering Sciences, Associate Professor, Academy of Construction and Architecture, Crimean Federal University named after V. I. Vernadsky,

Russia, Simferopol

АННОТАЦИЯ

Определение требований технических регламентов при соблюдении предельных параметров разрешённого строительства объектов капитального строительства в условиях Южного берега Крыма.

ABSTRACT

Determination of the requirements of technical regulations in compliance with the maximum parameters of the permitted construction of capital construction facilities in the conditions of the Southern coast of Crimea.

Ключевые слова: Судебная экспертиза, строительство, оценка недвижимости.

Keywords: Forensic examination, construction, real estate valuation.

Судебная экспертиза в процессе своего развития прошла большой и долгий путь от эпизодических экспертиз до стройной системы научного знания. Используя достижения естественных и технических наук, изучая и обобщая практические результаты, исследователи пришли к выводу, что сущность любой судебной экспертизы состоит в исследовании, проводимом экспертом на основе специальных познаний, для установления фактов, имеющих доказательственное значение по уголовному или гражданскому делу. Вместе с тем каждый вид судебной экспертизы отличается от других предметом, объектами, задачами и методами экспертного исследования, поэтому определение предмета судебной экспертизы – одна из основных задач ее теории.

Судебная строительно-техническая экспертиза назначается в случаях, когда при расследовании и судебном рассмотрении уголовных и гражданских дел возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа: подготовка к проведению обследования; предварительное обследование; детальное обследование.

На рисунке 1 представленноы составляющие подготовительного этапа ССТЭ:

Рисунок 1. Составляющие подготовительного этапа ССТЭ

В общем случае весь комплекс работ по оценке технического состояния здания заключается в изучении технической документации и натурном обследовании.

Исходные данные:

Район строительства: Алушта

Климатическая зона - III-В.

Климатические характеристики:

- средняя годовая температура воздуха - плюс 12,5 °С;

- абсолютный максимум температуры воздуха - плюс 38,7 °С;

- абсолютный минимум температуры воздуха - минус 17,5 °С;

- среднее многолетнее значение относительной влажности воздуха - 73%;

- среднее многолетнее годовое количество осадков - 471,4 мм;

- преобладающее направление ветра - северо-западное;

- среднегодовая скорость ветра - 1,6 м/с;

- максимальная скорость ветра с учетом порывов - 34 м/с;

- максимальная высота снежного покрова - 0,3 м.

На участке расположен начатый строительством многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, паркингом и торгово-развлекательным комплексом.

На рисунке 2 представленна схема фактического размещения объектов недвижимости:

Рисунок 2. Схема фактического размещения объектов недвижимости полученных при проведение геодезической съемки, относительно юридических границ земельного участка с к.н.:90:15:010103:961, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Ленина 37.

Согласно СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Приложение Б:

Основными показателями плотности застройки являются:

- коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

- коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Расчет коэффициента плотности застройки земельного участка в соответствии с данными проектной документации (без учета площадей подземных этажей зданий):

Кпз = 5729,9 + 9623,7 + 6253,7 + 2956 + 13692,5) / 8372 = 38255,8 / 8372 = 4,6

Расчет коэффициента застройки земельного участка в соответствии с данными проектной документации:

Кз = (346 + 1256,4 + 699,7 + 502,5 + 3486,5) / 8372 = 6291,1 / 8372 = 0,75

На рисунке 4 представлен детальный вид заступа балкона блока:

Рисунок 3. Детальный вид заступа балкона блока №4 за юридическую границу земельного учатка с к.н.: 90:15:010103:961, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Ленина 37:

 - площадь заступа балконом за границы земельного участка с к.н.:90:15:010103:961, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Ленина 37 – 3,93 кв.м.

Объект исследования (жилой комплекс) (находящийся в стадии строительства) частично располагается в границах земельного участка с к.н.: 90:15:010103:961 в соответствии со схемой расположения объекта недвижимости относительно границ земельного участка (см.стр. №8 настоящего заключения) регулируемым градостроительным регламентом в отношении всех границ, за исключением правой межи со стороны блока №4. Балконная плита расположенная на высоте +3,150 м. от проектной отметки земли, консольно выступает за границу земельного участка на 1,03 м., (площадь наложения балконной плиты 3,93 кв.м.).

Объект исследования соответствует требования технических регламентов при предельных параметрах разрешённого Строительства объектов капитального строительства, выданных с учетом разрешения органа местного самоуправления на отклонение от таких параметров в части коэффициента плотности застройки и коэффициента застройки.

Списко литературы:

1. Шляхов, А.Р. О предмете судебной эекспертизы / А.Р. Шляхов // Некоторые вопросы теории судебной экспертизы - М, Юриздат, 1975. – С.
2. Сахнова, Т.В. Судебная экспертиза / Т.В. Сахнова. – М. Изд-во Городец, 1999.- 368 с.
3. Орлов Ю.К. Использование специальных знани в уголовном судопроизводстве: Судебная экспертиза: общие понятия. Изд-во МГЮА, 2013-С.23
4. Бутырин А.Ю. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы. Монография М.: Издательский Дом «Городец», 2013. - 220 с.
5. Назаров В.А. Судебная экспертиза : учебн. Пособие. Оренбург : Оренбургской области, 2013. – 398 с.