ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЕТСКОГО САДА В С.П.УГУТ

SELECTION OF A LAND PLOT FOR THE CONSTRUCTION OF A KINDERGARTEN IN THE VILLAGE OF UGUT

Diana Kalieva

Student 3 term, Faculty of Institute of Service and Industry Management, Tyumen Industrial University,

Russia, Tyumen

Oksana Novoselova

Scientific adviser, Candidate of Economic Sciences, Associate Professor, Department management of construction and housing and communal services, Institute of Service and Sectoral Management,

Russia, Tyumen

АННОТАЦИЯ

В статье автор рассматривает вопрос выбора земельного участка для строительства детского сада в с.п. Угут.

ABSTRACT

In the article, the author considers the issue of choosing a land plot for the construction of a kindergarten in the village of Ugut.

Ключевые слова: строительство, детский сад, с.п. Угут, земельный участок.

Key words: construction, kindergarten, Ugut village, land plot.

Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что важность предварительного отбора земельного участка определяется тем, что на этом этапе обычно рассматривается достаточно широкое множество различных вариантов расположения земельных участков. Используемые при этом модели и методы анализа данных альтернатив требуют учета многих количественных и качественных факторов, плохо поддающихся алгоритмизации. При большом числе рассматриваемых земельным участков лицу, принимающему решение, приходится сталкиваться с трудоемким, требующим широкой информационной базы, больших затрат ресурсов и времени процессом детального моделирования. Поэтому выбор земельного участка с учетом вида проекта, а также его особенностей является одним из важнейших этапов реализации проекта.

Управление развитием территории является составной частью градостроительной деятельности. Стоит сказать, что в современных условиях планирование развития территории невозможно без учета участия в нем частного капитала. Управление территориями также реализуется через разработку градостроительной документации, которая является основой для принятия управленческих решений.

Для предоставления земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ, юридическому лицу без проведения торгов для реализации масштабного проекта, законы субъектов РФ устанавливают свои критерии, которым должны соответствовать проекты.

Согласно постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 14 августа 2015 года N 270-п «О предоставлении в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам в аренду без проведения торгов для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, в том числе с целью обеспечения прав граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков».

Проектом является – «Детский сад на 150 мест с.п.Угут». Здание общего типа для временного пребывания групп детей в возрасте от 1,5 до 7 лет для физического, умственного, нравственного, эстетического воспитания детей в соответствии с их возрастными особенностями.

Так как село Угут развивающийся поселок, ежегодная рождаемость примерно 30 детей. В Угуте действовал один детский сад «Медвежонок», который не вмещал всех желающих: при очереди в более 100 малышей он рассчитан только на 92 дошколёнка, строительство нового детского сада на 150 мест помогло решить эту проблему.

В плане проектируемое здание детского сада на 150 мест сложной конфигурации. Габаритные размеры здания в осях 59,36х42,24м, площадь застройки 1801,18 м2.

Земельный участок для проекта должен находиться в общественно-деловой зоне (ОД) согласно генеральному плану села Угут, относиться к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: дошкольное, начальное и среднее общее образование. Так же земельный участок должен быть свободным от застройки и не ограничен территориями других строений и сооружений ни с одной из сторон и свободен от зеленых насаждений. Возможность подключения к инженерно-техническим сетям.

Согласно правил землепользования и застройки с.п. Угут, для строительства объекта «Детский сад на 150 мест с.п. Угут» требуется минимальная площадь земельного участка: 35 кв. м. * 150 чел.= 5250кв.м.

Требования к земельному участку для размещения детского сада:

Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта:

при вместимости до 100 мест - 40 кв. м на 1 чел.;

при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м на 1 чел.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Минимальный отступ от красной линии - 10 м.

Земельный участок, который выбран под строительство проекта «Детский сад на 150 мест с.п. Угут», имеет следующие характеристики: кадастровый номер 86:03:0010503:267, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), площадь 9 340 кв.м., адрес: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, р-н. Сургутский, с. Угут, ул. Молодежная, 18А. Земельный участок и, расположенный на нем, объект строительства находятся в территориальной зоне ОД (общественно-деловая зона), въезд на территорию земельного участка осуществляется с улицы Молодежная. Есть возможность подключения к инженерно-техническим сетям.

Заключение: На стадии поиска земельного участка основной задачей для инвестора является выбор площадки, которая соответствовала бы основным требованиям, предъявляемым к размещению нового объекта. В результате проведения предварительного анализа потенциальных площадок, держатель проекта может избежать различных рисков (градостроительные риски, правовые риски, инженерно-технические, экологические).

Земельный участок, который выбран под строительство проекта «Детский сад на 150 мест с.п. Угут», соответствует всем предъявленным к нему требованиям.

Список литературы:

1. Постановлению Правительства ХМАО-Югры от 14 августа 2015 года N 270-п Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/429016469
2. Решение Совета Депутатов с.п. Угут Сургутского района ХМАО-Югры от 12.02.2020г. №88 Об отчете главы с.п. Угут «О деятельности администрации с.п. Угут в 2019 году» Режим доступа: https://угут-адм.рф/решения-советов-депутатов/
3. Решению Думы Сургутского района от 01.12.2009 года № 533 «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Угут» Режим доступа: http://www.admsr.ru/work/property/information/1948/