МОДУЛЬНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ КАК РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ ДЕФИЦИТА ЖИЛЬЯ

FEATURES OF INVESTING IN INNOVATIVE CONSTRUCTION METHODS IN MODERN CONDITIONS

Nurgisa Kenzhebaev

student, Faculty of Building Technology and Management, Kazakh Leading Academy of Architecture and Civil Engineering,

РК, Almaty

Dinara Adilova

scientific adviser, PhD in Economics, associate professor, MOK Kazakh Leading Academy of Architecture and Civil Engineering,

РК, Almaty

АННОТАЦИЯ

В данной статье, рассматривается современный метод строительства. Модульное строительство один из главных инновационных трендов в данной индустрии. Этот способ позволяет строить во много раз быстрее, экологичнее и значительно сократить расходы по сравнению с технологиями, которые используются сейчас в нашей стране.

ABSTRACT

In this article, the modern method of construction is considered. Modular construction is one of the main innovative trends in this industry. This method allows you to build many times faster, more environmentally friendly and significantly reduce costs compared to the technologies that are currently used in our country.

Ключевые слова: модульное домостроение, модульные блоки, эффективность инновационных методов строительства, экономический рост.

Keywords: modular housing construction, modular blocks. efficiency of innovative construction methods, economic growth.

Роль инноваций в экономике. Инновации как факт экономического развития страны. Исторически сложилось что два совершенно разные и вместе с тем неразделимые импульсы сформировали современный бизнес: стремление к более эффективному производству и к конкурентным преимуществам, благодаря инновациям. Производство осуществляется на предприятиях, чье выживание зависит от предложения товаров и услуг, имеющихся у целого ряда конкурирующих поставщиков. Чтобы развиваться таких условиях, предприятия должны прилагать усилия, например, для снижения цен (избегая потерь и повышая производительность), либо создавать новые коммерческие предложения (через внедрение инноваций). Одним из наиболее распространенных и здравых предположений об инновациях является то, что они прибыльны, и основной движущей силой инноваций являются экономические выгоды, которые приносит инновация. Хотя инновации и являются решающим фактором в конкуренции между фирмами, они не являются для них просто экономическим явлением. Фактически, инновация – это результат действий и решений, которые отличаются от тех, которые признаны в качестве экономических и рациональных. На самом деле, выгоды от инноваций весьма неопределенны; поэтому инновации больше похожи на лотерею, чем на обычные инвестиции в расширение существующего бизнеса. По словам Международного банка реконструкции и развития (Всемирный банк, 2002 г.) социально-экономический прогресс достигается главным образом за счет развития и применения знаний. Наблюдая за строительными площадками по всему миру, представляется, что повседневная строительная практика укоренилась в традициях, зависит от дешевой и неквалифицированной работы и обеспечивает плохие условия труда без перспективы карьерного роста. Так выглядит и, что, несомненно, наиболее ярко проявляется в строительной отрасли бедных развивающихся стран. Но также были сделаны заявления относительно того, что в богатых, промышленно развитых странах строительный сектор имеет тенденцию оставаться застойным и замкнутым, отражающим корыстные интересы, вместо интересов формирующегося общества, основанного на знаниях. Вопрос «что не так со строительством» поднимается как в исследованиях строительного сектора, так и в политической среде, и одна из идей особенно остро отражается в дискуссиях. Она заключается в том, что участникам строительной отрасли необходимо осознать проблемы современности, принимать инновации и осознавать, что новизна и изменения – это единственный путь для процветания компаний.

Объемно-модульное домостроение — один из видов сборного строительства, основанный на использовании предварительно изготовленных в заводских условиях блок-модулей при возведении малоэтажных зданий различного назначения. Процесс возведения объёмно-модульного дома заключается в следующем. На специализированном заводе из сборочных единиц изготавливаются отдельные укрупнённые блок-модули дома. В общем виде технологический процесс изготовления модулей выглядит так: на основание устанавливаются стены и перегородки, а сверху — складное перекрытие. Готовый комплект (с крышей) включает все внутренние инженерные коммуникации (включая слаботочные), всю внутреннюю (и частично внешнюю) отделку и встроенную мебель (к примеру, кухни).

Далее, объёмные модули возводимого здания перевозятся на строительную площадку, на которой осуществляется объединение модулей и монтаж на предварительно изготовленный фундамент. Соединение частей дома осуществляется при помощи болтов. На последнем этапе производится подключение дома ко внешним инженерным сетям и благоустройство придомовой территории.

Конструкция блок-модуля включает:

• основание.
• наружные стены.
• межмодульные стены.
• внутренние перегородки модуля.
• складывающуюся на шарнирах крышу.

Впервые в Казахстане дома будут строиться по технологии индустриального модульного домостроения в чистовой отделке. Ее внедряет компания BI Group, и она позволит сократить сроки строительства в четыре раза, что значительно снизит себестоимость жилья и повысит качество строительства. К примеру, 16-этажный одноподъездный дом в чистовой отделке будет возводиться за три-четыре месяца, тогда как сроки обычных технологий варьируются от 14 до 18 месяцев, Один этаж можно будет поднять за один день строительной бригадой в составе всего шести-восьми человек. Сегодня на традиционной стройплощадке бригада состоит из 100 специалистов.

Все производство реализуется в заводском цехе – от заливки модулей из керамзита и бетона и вплоть до чистовой отделки комнат, комплектации инженерными сетями. Модульные блоки – это, по сути, готовые комнаты в чистовой отделке. С окнами, фасадом, сантехникой, обоями, ламинатом и элементами коммуникаций – трубами и электропроводкой. Отделка варьируется в зависимости от класса жилья. Модули, полностью укомплектованные на заводе, доставляются на стройплощадку и собираются в единое целое. Такого в Казахстане еще никто не делал. На стройплощадке уже не будет привычных грязных работ, повысится экологичность и мобильность. Фактически мы будем собирать конструктор из готовых модулей. Это позволит возводить дома очень быстро. При этом и качество будет высоким за счет заводского контроля и сертификации. Фактически модули отливаются на конвейере, что позволяет добиться идеально ровных стен, не требует штукатурных работ и заметно повышаются шумоизоляционные характеристики.

Помимо уменьшения сроков строительства и экономичности такого строительства есть еще и экологическая составляющая. Высокая экологичность индустриального модульного домостроения достигается за счет использования керамзитобетона и ведения «грязных» работ непосредственно в заводском цехе. Качественные показатели тепло- и шумоизоляционных свойств (57 децибел, против 52 децибел, предусмотренных государственными стандартами СНиП) достигаются за счет двойных стен, полов и потолков. К слову, эта технология сегодня активно применяется в Германии для малоэтажного строительства и в Сингапуре для 30-40-этажных жилых и коммерческих небоскребов.

Долговечность дома.

Так как и при монолитном, и при модульном строительстве используется прочный бетон с арматурным креплением, долговечность домов в обоих случаях может измеряться десятилетиями (до 60 лет) и даже веками (до 250 лет) (всё зависит от климата и эксплуатационных условий).

Используемые материалы и внешний вид дома.

Материал несущих стен зданий объёмно-модульной конструкции – это керамзитобетон, промежуточный этап между тяжёлым железобетоном и кирпичной кладкой. Керамзит, по сути, вспученная в специальных печах глина, его содержание в конструкции стены обычно превышает 50%. Он легче, более теплостойкий, влагостойкий и "дышащий", чем железобетон, что позволяет создавать в помещениях более комфортную атмосферу.

Также стоит отметить, что системы вентиляции в таких домах – заводского изготовления. Это позволяет контролировать размер вентиляционных каналов с точностью до миллиметра, чтобы обеспечить необходимую тягу на всех этажах.

Все материалы для объёмно-модульных секций собираются на конвейерах, в цехах со специально подготовленной средой для различных участков производственно-технологической линии. Что так же благоприятно влияет на внешний вид, качество и долговечность изделий.

Модульное домостроение может решить проблему жилищного фонда РК. На опыте строительства модульных госпиталей по всей стране. Во время пандемии коронавируса изначально была решена проблема подбора специалистов. Готовые модульные блоки были первезены в объекты строительства в 12 областях. Что заметно сократило сроки строительства. На возведение каркаса здания не понадобилось искать рабочие кадры и специалистов из местных подрядных организации.

При возведении каркасов домов по технологии объёмно-модульного домостроения на строительно-монтажном участке участвует бригада из 6-8 человек при скорости строительства до одного этажа в день, что позволяет возвети 16 этажей за 16 дней.

Третья очередь жилого комплекса "7Я" возводится в Астане по технологии индустриально-модульного строительства. Уникальный для нашей страны объект располагается на правом берегу столицы, в районе с развитой инфраструктурой, рядом с ТРЦ Astana Mall, Дворцом школьников, медицинскими и образовательными учреждениями. Модульное строительство – один из главных инновационных трендов в данной индустрии. Этот способ позволяет строить во много раз быстрее, экологичнее и значительно сократить расходы по сравнению с технологиями, которые используются сейчас в нашей стране. Об этом свидетельствует мировой опыт, в том числе Китая, Японии, Сингапура, США и Швеции. Кстати, в Швеции 90% жилых домов возводят по модульной технологии.

Рисунок 1. Жилой комплекс "7Я"

В настоящее время монтируется 15-й этаж новостройки "7Я"(рисунок 1), остались – 16-й и технический этажи. Затем дом подключат к инженерным сетям, и начнутся работы по благоустройству.

ЖК "7Я"-3 станет первым проектом для Nova City Development – дочерней компании BI Group, в котором клиенты смогут приобрести квартиру не в строящемся доме, а в завершённом и готовом к заселению. Покупателям наверняка понравятся планировки – например, однокомнатные квартиры-распашонки. "Уникальность комплекса в том, что он создаётся из модулей.

Рисунок 2.Завод индустриального модульного домостроения ModeX

На заводе ModeX (рисунок 2) формуются отдельные секции – целые комнаты, которые на стройплощадке, словно конструктор Lego, собирают в квартиры и затем – в дом. Новая технология – революция в консервативной строительной отрасли", – отмечает заместитель руководителя проекта Муратбек Исин. Внедрение массового модульного домостроительства может решить ряд проблем связанной нехваткой жил площади. Данный метод строительства может дать сотни тысячи рабочих мест на заводах. Помимо уменьшения сроков строительства и экономичности такого строительства есть еще и экологическая составляющая. Высокая экологичность индустриального модульного домостроения достигается за счет использования керамзитобетона и ведения «грязных» работ непосредственно в заводском цехе. Все это будет стимулировать экономику страны в более выгодных условиях по сравнению с традиционными методами строительства.

Список литературы:

1. Björk, B.-C. (2009), RATAS, a Longitudinal Case Study Of An Early Construction It Roadmap Project, Journal of Information Technology in Construction (ITcon) (Special Issue Next Generation Construction It: Technology Foresight, Future Studies, Roadmapping, and Scenario Planning, 14: pp. 385–99. http://www.itcon. org/2009/25.
2. Bourdeau, L. (1999), Sustainable Development and the Future of Construction: A Comparison of Visions from Various Countries Building Research & Information 27 (6): 354–66. doi: 10.1080/096132199369183
3. Carassus, J. (2004), Construction Sector System, Innovation, Services. CIB – Conseil International du Batiment, Congress on Construction, Innovation and Services, Toronto, Canada. May 2–7, 2004.
4. CIB (1999), Agenda 21 on Sustainable Construction. CIB Report Publication 237, 122. http://cibworld.xs4all.nl/dl/publications/agenda21.pdf. Accessed August 14, 2014.