ЖИЛИЩНОЕ КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО - КАК БИЗНЕС. ИНТЕРЕСЫ ИНВЕСТОРА.

HOUSING AND COMMUNAL SERVICES-AS A BUSINESS. THE INTERESTS OF THE INVESTOR.

Yulia Zyryanova

student, Faculty of Business and Finance, Humanitarian University,

Russia, Yekaterinburg

АННОТАЦИЯ

Данная статья посвящена изучению непривлекательности внебюджетного инвестирования. Особенно важным является стимулирование частного инвестора, чтоб он начал вкладывать собственные денежные средства. Отрасли, свойственны крупные задолженности и высокий уровень инвестиционного риска.

ABSTRACT

This article is devoted to the study of the unattractiveness of extra-budgetary investment, Especially important is to encourage private investors to start investing their own money. The industry is characterized by large debts and a high level of investment risk.

Ключевые слова: жилищное коммунальное хозяйство; инвестор; денежные средства; развитие сферы; прогноз.

Keywords: housing and communal services; аn investor; сash. development of the sphere; forecast.

Жилищное коммунальное хозяйство, это форма самоорганизации общества, ориентированная на создание для людей жизнеобеспечивающей среды в условиях градостроительства. В настоящее время состояние основных фондов в стране характеризуется высокой степенью износа, вызванное с физически длительным использованием зданий и конструктивных элементов.

Государственной инвестиционной поддержки проектов в сфере жилищного коммунального хозяйства недостаточно и требуется привлечение частного инвестора.

Инвестору, который действует на негосударственных формах собственности самое главное — понимать, что деньги, которые он вкладывает, к нему вернутся с прибылью и в определенный срок.

Отрасль жилищного коммунального хозяйства будет реальным бизнесом и интересная инвесторам только при следующих, основных условиях. Во-первых, тарифы на коммунальное обслуживание должны быть только долгосрочными, учитывают рыночную конъюнктуру (индексироваться по реальным затратам). Во-вторых, управляющим компаниям, которые обслуживают многоквартирные дома, предоставлены гарантии, что все долгосрочные вложения в ремонт индивидуальных определенных зданий, ей будут возвращены при уходе дома в другую управляющую компанию или товарищество собственников жилья. Это принципиально важное условия при получении управляющими компаниями кредитов в банке.

Результаты мониторинга индекса измерения размера вносимой гражданам платы за коммунальные услуги по Свердловской области: установленный индекс изменения размера в 4 квартале 2019 года составил 2,0% по отношению 4 квартала 2020 года 3,6%, отсюда видно насколько низкий рост индекса, фактический показатель непривлекательности хозяйства для инвестиции.

Устойчивость бизнеса в данном хозяйстве, возможна только на условиях прозрачности деятельностей компаний, наличия профессиональной управленческой команды. При ориентации владельцев управляющих компаний на работу в долгосрочной перспективе и инвестору будет интересно рассматривать жилищное коммунальное хозяйство, как перспективный рынок.

Предусмотреть нормативными и правовыми актами регулирование предоставлений субсидий и бюджетных инвестиций. Дать гарантии в части доходности и возвратности вложенных денежных средств международным финансовым организациям, которые планируют осуществить инвестиции в жилищное коммунальное хозяйство в нашей стране.

Надо рассматривать данную проблематику как потенциальную, но слабо реализованную для инвесторов, которые готовы осуществлять инвестиции при условии построения надежной прозрачной системы регулирования. Хочется надеяться на то, что богатый экспертный опыт, накопленный за годы реформирования отрасли, будет позитивно воспринят законодателями, а также исполнительными органами государственной власти, и они обратят внимание на наиболее проблемные моменты для их скорейшего разрешения, в том числе и на те, которые были изложены в данной статье.

Список литературы:

1. Конюхов, О. Замкнутый круг ЖКХ [Электронный ресурс] / Конюхов, О.// Интернет-журнал «Новая политика». – 2013. – URL: http://www.novopol.ru/-zamknutyiy-krug-jkh-text145899.html
2. Лобанова, О. Банки кредитуют обновление ЖКХ [Электронный ресурс] / Лобанова, О. // Губернский Деловой Журнал. Журнал российских территорий. - 2013 – №3. – URL:http://gubernskiy.ru/smi/archive/issue/article?cun=728239&issue=72819
3. Актуальные исследования: Положение в системе ЖКХ: статистические данные [Электронный ресурс] // Общероссийский информационный портал «Социальная карта Российской Федерации». – 2012. – URL: http://sockart.ru/analytics/topical_research/1476846/