Телефон: +7 (383)-312-14-32

Статья опубликована в рамках: Научного журнала «Студенческий» № 20(106)

Рубрика журнала: Науки о Земле

Секция: Геология

Скачать книгу(-и): скачать журнал часть 1, скачать журнал часть 2, скачать журнал часть 3, скачать журнал часть 4, скачать журнал часть 5, скачать журнал часть 6

Библиографическое описание:
Сидорский В.Ю. ВНЕСЕНИЕ СВЕДЕНИЙ О ПЛОЩАДЯХ И ГРАНИЦАХ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ // Студенческий: электрон. научн. журн. 2020. № 20(106). URL: https://sibac.info/journal/student/106/181366 (дата обращения: 30.09.2020).

ВНЕСЕНИЕ СВЕДЕНИЙ О ПЛОЩАДЯХ И ГРАНИЦАХ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ

Сидорский Владислав Юрьевич

магистрант, Волгоградский государственный аграрный университет,

РФ, г. Волгоград

АННОТАЦИЯ

В статье исследована процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия решений (актов), об установлении или изменении границ муниципального образований. Установлено, что внесение сведений о площадях и границах муниципальных образований в ЕГРН в Октябрьском районе не осуществляется. При проведении кадастрового учета отсутствует контроль площадных показателей на уровне сельских поселений. Территориальное управление Росреестра по Волгоградской области не ведет первичную земельно-учетную документацию.

 

Ключевые слова: кадастровый учет, муниципальное образование, граница кадастрового квартала, объект землеустройства, орган регистрации прав, единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

 

Новая редакция Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, предусматривает отмену территориальных ограничений регистрации недвижимого имущества. Проведение процедуры регистрации недвижимости на расстоянии стало возможно благодаря объединению двух операций: государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости. Для этого, сформирован Единый государственный электронный реестр недвижимости, в рамках которого объединены сведения ЕГРЗ и ЕГРП. Изменения в законодательстве значительно упрощают процедуру государственной регистрации недвижимости, но вместе с тем появляется необходимость, наведения порядка в составе, содержании и ведении кадастровой документации, на региональном и муниципальном уровне.

Работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площадях и границах муниципальных образований тесно взаимосвязана с кадастровым делением территории региона. В Волгоградской области границы муниципальных образований совмещены с границами кадастровых районов.[2]

Созданная система кадастрового деления, призвана обеспечить присвоение кадастровых номеров земельным участкам и определение их местоположения. В составе кадастровых районов образованы условные (нулевые) кадастровые кварталы. Однако отсутствие взаимосвязи учета земель в нулевых кадастровых кварталах. с территорией муниципального образования, привело к тому, что в Октябрьском районе площадь категории земель сельскохозяйственного назначения, в 2,5 раза превышает площадь муниципального образования.[1]

 Установлено, что кадастровая оценка земель в районе, 2549 участков проведена на площади 809 450 га (таблица № 1). При общей площади района 369327 га, это означает, что некоторые участки учтены в ЕГРН по 2-3 раза.[4]

Таблица 1

Площадь по материалам оценки

№ п/п

Наименование муниципальных образований

Площадь в границах поселения (га)

Площадь по материалам оценки (га)

Разница (гр.4-гр.З)

Площадь оцененных земель в %

1

р.п. Октябрьский

1046,22

0

-1046,22

0,00

2

Абганеровское

37674,63

29721,42

-7953,21

78,89

3

Аксайское

30105,23

37669,64

+7564,41

125,13

4

Антоновское

19755,00

22230,15

+2475,15

112,53

5

Васильевское

19283,13

33668,87

+14385,74

174,60

6

Громославское

16928,82

27755,84

+10827,02

163,96

7

Жутовское

20597,73

16990,04

-3607,69

82,49

8

Заливское

26588,26

41999,21

+15410,95

157,96

9

Ивановское

13475,88

26163,94

+12688,06

194,15

10

Ильменское

32158,06

27201,33

-4956,73

84,59

11

Ковалевское

24419,20

32881,1

+8461,90

134,65

12

Новоаксайское

39469,80

46122,44

+6652,64

116,86

13

Перегрузненское

12178,03

10516,78

-1661,25

86,36

14

Советское

13254,15

20724,33

+7470,18

156,36

15

Шебалиновское

25848,51

41436,94

+15588,43

160,31

16

Шелестовское

36544,65

68092,78

+31548,13

186,33

 

Итого по району

369327,30

483174,81

+113847,51

130,83

 

Нулевой кадастровый квартал 34:21:000000

 

326276,2

 

 

 

ВСЕГО

 

809451,01

 

 

 

Площадь оцененных земель, превышает площадь категории земель сельскохозяйственного назначения в 2,46 раза (809,5 тыс.га, 369,3 тыс.га). Только в 4-х сельских поселениях из 16-ти (Абганеровское, Жутовское, Ильменское, Перегрузненское) площадь по оценке, меньше площади земель в границах муниципальных образований. Значительная площадь в составе «нулевого» кадастрового квартала (34:21:000000) имеет одинаковый УПКСЗ – 11800 руб/га, т. е. оценка земель на площади 113947,1 га произведена без дифференциации стоимости по земельным участкам.[5]

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площадях и границах муниципальных образований осуществляется путем представления в Росреестр, карты (плана) объекта землеустройства. Она составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности.[3] К сожалению, в Октябрьском районе не завершено надлежащим образом оформление границ муниципальных образований. Карты (планы) объектов землеустройства, не составлялись. Выводы. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площадях и границах сельских поселений в Октябрьском районе не осуществляется. В кадастровом учете отсутствует контроль площадных показателей на уровне кадастрового района.

Предложения. В целях реализации статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона «О землеустройстве», рекомендовать органам местного самоуправления: - Октябрьского района актуализировать данные сформированных территорий сельских поселений, путем составления карт (планов) объектов землеустройства, исправить ошибки в описаниях границ и внести уточненные данные о площадях муниципальных образований, в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

 

Список литературы:

  1. Воробьев А. В. Справочное пособие. – Землеустройство и кадастровое деление Волгоградской области. - Волгоград: Станица-2, 2002. - 92 с.
  2. Воробьев А. В. Некоторые вопросы землеустроительного обеспечения органов местного самоуправления Волгоградской области (статья) / А. В. Воробьев, М. О. Колобова // Материалы Международной научно-практической конференции. Том 1 - Волгоград: ФГБОУ ВПО Волгоградский ГАУ, 2012.- С. 323-327
  3. Воробьев А. В. Влияние некоторых показателей качественной характеристики земель на формирование структуры сельскохозяйственных угодий в регионе / Материалы международной научно-практической конференции, г. Волгоград. Том 4.- Волгоград: ФГБОУ ВПО Волгоградский ГАУ, 2014 С. 291 -295
  4. Воробьев А. В. Земельная реформа в Волгоградской области»: монография / А. В. Воробьев. – Волгоград: ФГБОУ ВПО Волгоградский ГАУ, ИПК «Нива», 2014.- 164 с.
  5. Воробьев А. В. Совершенствование системы земельного учета при проведении государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области / А.В. Воробьев, А. В. Смыков // «Известия» Нижне-Волжского Агроуниверситетского комплекса: «Наука и высшее профессиональное образование» № 3(39) 2015 г.

Оставить комментарий

Форма обратной связи о взаимодействии с сайтом