ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПУТЕМ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ НА ПРИМЕРЕ ГОРОДА ТЮМЕНИ

CREATING LAND REDISTRIBUTION THROUGH THE EXAMPLE IN TYUMEN

Ashot Sevoyan

master's degree from the Tyumen Industrial University,

Russia, Tyumen

Alexander Kryahtunov

candidate of Economic Sciences, Head. the Department of Land Management and Cadastre Tyumen Industrial University,

Russia, Tyumen

АННОТАЦИЯ

В данной статье рассматривается вопрос о самовольно занятых территориях частной и муниципальной собственности.

ABSTRACT

This article addresses the issue of illegally occupied territories in the private and municipal property.

Ключевые слова: земельный участок, перераспределение земельных участков, муниципальная собственность, частная собственность, самовольно занятая территория, границы земельного участка.

Keywords: land, the redistribution of land, public property, private property, unauthorized occupation of land, the land border.

Земельный участок – часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу. Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном кадастре недвижимости.

Перераспределение земельных участков – это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации [1].

В результате перераспределения земельных участков из нескольких смежных земельных участков образуется несколько других земельных участков, а существование исходных участков прекращается [2].

При перераспределении участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (рис. 1) [3].

Рисунок 1.Схема перераспределения земельных участков, находящихся в частной и муниципальной собственности

Проблему рассмотрим на примере земельного участка с кадастровым номером 72:23:0214002:384, расположенный в Тюменской области, городе Тюмень, район совхоза «Плодовый» имеет площадь в соответствии с документами 1187 кв. м. На данном земельном участке расположен жилой дом.

В отношении земельного участка органами муниципального земельного контроля на основании статьи 72 Земельного кодекса РФ была проведена внеплановая проверка на предмет соответствия фактически используемой площади земельного участка площади, указанной в правоустанавливающих документах и внесенной в ГКН. Регламент проведения проверок юридических, физических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении муниципального земельного контроля на территории городского округа город Тюмень, утвержденный постановлением Администрации города Тюмени от 06.11.2009 № 92.

По результатам проверки 02.09.2014 г. был составлен Акт обследования ЗУ. В результате обследования было установлено, что со стороны хозяйственного проезда и со стороны ул. Петербургская ограждение земельного участка установлено со смещением на территорию хозяйственного проезда со смещением на расстоянии до 10 метров по всей ширине земельного участка, и в сторону ул. Петербургская на расстояние до 10 метров по всей длине земельного участка.

Территория дополнительно занятого земельного участка расположена в границах земельного участка, находящегося в собственности Муниципального образования городской округ Тюмень.

Таким образом, собственником земельного участка самовольно была занята часть земельного участка площадью 518 кв. м, находящегося в муниципальной собственности.

Для мирного урегулирования указанного нарушения было принято решение увеличить площадь земельного участка за счет муниципальных земель на значение площади самовольно занятой собственником.

Рисунок 2. Схема земельного участка с учетом самовольно занятой земли

Для осуществления процедуры перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 72:23:0214002:8834 (частная собственность) и 72:23:0214002:397 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии с частью 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ разрешенным использованием образуемого земельного участка при перераспределении земельных участков признается разрешенное использование исходного земельного участка [1].

Таким образом, можно сделать вывод, что процедура перераспределения земельных участков муниципальной и частной собственности является сложным, трудоемким и продолжительным процессом, поскольку необходима подготовка ряда документов, которые готовит орган местного самоуправления, кадастровый инженер, органы кадастрового учета и регистрации прав. Конечным результатом перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной и частной собственности является регистрация прав на вновь образованный земельный участок и получение документа о праве собственности.

Список литературы:

1. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) / – [Электронный ресурс] – Режим доступа: URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_ 33773/ (Дата обращения: 30.11.2016) (Дата обращения: 30.11.2016).
2. Кряхтунов А.В., Кравченко Е.Г., Пелымская О.В. Структурно-логическая модель формирования стратегии развития малоэтажного жилищного строительства (на примере тюменской области) // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. 2013. № 2 (50). С. 34.
3. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2016) / – [Электронный ресурс] – Режим доступа: URL:http://www.consultant.ru (Дата обращения: 3.12.2016).