ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ВЕНДИНГА

С каждым годом появляются новые направления для развития бизнеса. Благодаря многочисленным разработкам, мы можем сэкономить время и собственные усилия. Одним из таких направлений, облегчающих нашу жизнь является вендинг [2, c. 1].

Вендингом называется бизнес, который строится на продажах самых разных товаров при помощи автоматов. И у него есть свои бесспорные преимущества [1, c. 1].

Разработка нацелена на людей, которые привыкли делать всё на ходу. Сегодня жизнь построена таким образом, что мы постоянно куда-то спешим. Автоматы помогают нам приобрести нужную продукцию по пути, не тратя времени на ожидание в очередях магазинов.

Данное направление появилось в конце XIX века на Западе и в Америке. В России бизнес стартовал в 90-х. В нашей стране на один автомат приходится более 2000 человек. Для сравнения, в Японии, на одно обслуживающее устройство приходится чуть больше 20 человек! Это говорит о том, что в России вендинговый бизнес крайне неразвит [2, c. 1].

По большей мере, у нас через автоматы продаются кофе и услуги по оплате сотовой связи. На Западе существуют целые электронные бутики, в которых можно купить всё что угодно, от спиртных напитков до техники.

Все существующие автоматы можно разделить на 4 типа:

• Продающие продукты питания. Их разнообразие впечатляет. Вы можете купить всё –от шоколадки до свежеприготовленной пиццы;
• Продающие штучные товары. Цены на товары в большинстве случаев могут конкурировать с магазинными, а потому пользуются спросом;
• Предоставляющие услуги. Например, массажные кресла. Данное направление вендинга на данный момент слабо развито.
• Игровые автоматы. В последнее время спрос на них снова пошёл ввысь. Сюда относятся и караоке-автоматы.

В каждом из выше представленных видов вендинга существует множество подгрупп. К примеру, автоматы, продающие еду, предлагают как готовые продукты в заводской упаковке (шоколадку, жвачку, детское пюре и т. д.), а также свежеприготовленные блюда (картофельное пюре, спагетти и прочее).

Продажа штучных товаров – это наиболее приемлемый вариант для новичков. Еда имеет свойство портиться, а значит, за таким автоматом нужно будет следить довольно часто. К тому же непроданный продукт с истёкшим сроком годности – это убытки.

Продавая детские игрушки, канцтовары, технику, владельцу не придётся часто заглядывать внутрь автомата, чтобы наполнить его новыми товарами.

Сфера услуг в вендинге – это достаточно новое и наиболее сложное направление. К примеру, мало кто доверит собственные руки для маникюра электронной машине. Большинство людей имеют дело с опытными профессионалами, с которыми имеют длительное знакомство на протяжении нескольких лет. Причём дешевизна вендинговых услуг также вряд ли привлечёт клиентов.

Игровые автоматы имеют одну важную особенность. Если предыдущие три группы устройств можно поставить практически в любом торговом центре, заведении или на улице, то игровые машины имеют ограничения по размещению. К тому же данная сфера имеет не так уж много направлений для развития и сегодня большинство из них уже заняты [2, c. 1].

Для высокого и стабильного дохода следует знать несколько основных факторов, влияющих на успех в данном направлении бизнеса.

Такими факторами являются:

• Расположение в людном месте. Чем выше проходимость, тем больше прибыль.
• Соответствие категории товаров группе населения, на которую направлена продажа. К примеру, размещение игрового автомата в поликлинике явно нерентабельно;
• Автомат должен быть привлекателен внешне. Мимо яркого и интересного автомата точно не пройдут, поэтому следует задуматься над дизайном.
• Выбор простой в использовании техники будет успешнее, так как покупка должна совершаться легко: в пару нажатий кнопок.
• Инновации – двигатель не только прогресса, но и вендинга. Если ваш автомат имеет какие-то уникальные функции – это большой плюс. Главное, чтобы ими заинтересовались покупатели.

Преимуществом вендингового бизнеса является небольшая требуемая торговая площадь: чтобы установить кофейный автомат достаточно 1 кв. метра. Некоторые из них, довольно крупные, могут потребовать территории 1,5–2 кв. метра, но и это совсем немного. Конечно, автомату требуется свободное пространство рядом: у людей должна быть возможность беспрепятственно подходить к нему, возле автомата без проблем должны разместиться 2–3 человека [1, c. 1].

К преимуществам относится также невысокая арендная плата: это естественным образом вытекает из пункта первого. Средняя стоимость аренды площади для вендингового аппарата в среднем составит 1000-3000 руб. Впрочем, цена зависит от расположения, она может быть и значительно больше, если вы решите размещаться в большом торговом центре, вы заплатите в 2-5 раз больше [3, c. 1].

Именно кофейные автоматы считаются самыми рентабельными среди всех других. В обслуживании они нуждаются реже (в один автомат можно «зарядить» до 300 порций кофе с необходимыми ингредиентами), а наценки на кофе очень высоки. Потому-то кофейные автоматы, по подсчетам специалистов, составляют порядка 70 % всего вендинг-бизнеса [1, c. 1].

Но, так же как и в любом бизнесе вендинг имеет свои недостатки. Самым большим минусом является значительное превышение спроса над предложением о сдаче в аренду или продаже мест под вендинговые автоматы.

При оформлении долгосрочного договора аренды части помещения под вендинговый аппарат возникает ряд вопросов, поэтому арендодатели чаще предлагают краткосрочные договора.

Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в ЕГРН.Т. е. на нее нет никаких сведений в органах гос. власти. А для того, чтобы право на использование объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. А именно – произвести учет в кадастре. В 2018 году регистрация договора аренды части нежилого помещения производится только одновременно с учетом этой части в ЕГРН. Если простым языком, то вместе с подачей на регистрацию договора аренды в комплекте документов должен присутствовать технический план.

При регистрации договоров аренды нередки случае выдачи Росреестром приостановок в осуществлении регистрационных действий. Во избежание подобных задержек есть несколько условий, соблюдение которых позволяет пройти регистрацию без замечаний Росреестра [4, c. 1].

1. Предмет договора должен четко формулировать количество, конфигурацию и площадь помещений.
2. Графическая часть договора аренды, если она есть, должна содержать актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН. Старые планы БТИ лучше не использовать.

Как поставить на кадастровый учет часть помещения?

Для этого необходимо изготовить технический план части объекта недвижимости. Его подготавливает кадастровый инженер. Для регистрации аренды в ЕГРН достаточно подать план на носителе электронном виде.

В 2018 году поставить на учет часть объекта недвижимости просто, без регистрации обременения на него в виде аренды, к примеру, нельзя. Присвоение временного кадастрового номера происходит только в случае подачи на регистрацию в Росреестр договора аренды части помещения (здания) и технического плана на учет этой части.

Для регистрации долгосрочного договора аренды части помещения требуется изготовление технического плана. В соответствии с приказом МинЭкономРазвития № 953 от 18.12.2015 N 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости…” технический план представляет собой совокупность сведений об объекте недвижимости, сведения от кадастрового инженера, а также дополнительных документов, на основании которых технический план изготовлен. С 2017 года основанием для изготовления технического плана на часть объекта для аренды является сам договор аренды. Он в виде скан-копии прикрепляется в технический план.

Необходимые документы для изготовления технического плана [4, c. 1]:

1. Выписка ЕГРН. Желательно расширенная и с поэтажными планами.
2. Поэтажные планы, в случае их отсутствия в выписке ЕГРН.
3. Сканированная копия договора аренды. Он должен быть подписан. Копию договора в техническом плане требует Росреестр ссылаясь на Приказ Минэкономразвития России № 953.

Таким образом, автоматы для вендинга могут располагаться в торговой сети, на улице, в производственном, лечебном учреждении, а также в учреждениях культуры и быта. Во‑первых, торговый автомат – это пункт продажи товаров населению (только без продавца), поэтому к нему определенные требования предъявляют контролирующие органы, призванные защищать права потребителей. Во-вторых, это элемент торговой деятельности по продаже товаров, а операции по продаже являются объектом налогообложения и контролируются налоговой службой. Это значит, что субъект предпринимательства должен зарегистрировать торговый автомат в соответствующих органах и получить предусмотренные законодательством разрешительные документы [5, c. 2]. В-третьих, следует найти место для установки автомата, если места в собственности нет, значит требуется поискать место в аренду.

Как уже было сказано, место под вендинг найти достаточно трудно, так как предложений о сдаче мест очень мало, а цены на них часто завышены. В основном встречаются объявления о сдаче мест в аренду в торговых и бизнес центрах. Ниже приведена таблица предложений сдаче мест в аренду под вендинг в Твери и Москве, из которой видно, что цены на места под вендинг в Москве варьируются в диапазоне от 1800 до 5000 руб./кв. м., а в Твери цены в основном находятся на уровне 4000-5000 руб./кв. м. Данное явление связано с тем, что в регионах вендинговый бизнес развит не достаточно. В открытом доступе представлены объявления об аренде мест в торговых центрах.

Таблица 1.

Объявления о сдаче в аренду торговых площадей

Список литературы:

1. ДЕЖУР // Бизнес на кофейных автоматах: так ли все просто? [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://dezhur.com/db/start-business/niches/ideas/biznes-na-kofeynyh-avtomatah-tak-li-vse-prosto.html (Дата обращения: 27.06.18).
2. Как зарабатывать.ру // Что такое вендинг — виды вендинговых автоматов + 20 идей для бизнеса [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://kakzarabativat.ru/biznes-idei/vending/ (Дата обращения: 26.06.18).
3. Первая кооперативная вендинговая компания // куда поставить кофейный аппарат? [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://veles2.askripka.com/blog/poleznye_sovety/kuda_postavit_kofeinyi_apparat (Дата обращения: 27.06.18).
4. Smart way // договор аренды части нежилого помещения [электронный ресурс]. – Режим доступа: http://smway.ru/dogovor-arendyi-chasti-pomeshheniya/ (Дата обращения: 02.07.18).
5. Xreferat // Состояние и перспективы развития торговли через торговые автоматы в России и за рубежом [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://xreferat.com/53/678-2-sostoyanie-i-perspektivy-razvitiya-torgovli-cherez-torgovye-avtomaty-v-rossii-i-za-rubezhom.html (Дата обращения: 29.06.18).