РАЗРАБОТКА МЕРОПРИЯТИЙ ПО СНИЖЕНИЮ НЕГАТИВНЫХ ПОСЛЕДСТВИЙ ОТ КОММУНАЛЬНОЙ АВАРИИ НА ФАСАДНЫХ СИСТЕМАХ

DEVELOPMENT OF MEASURES TO REDUCE THE NEGATIVE CONSEQUENCES OF A UTILITY ACCIDENT ON FAÇADE SYSTEMS

Dmitry Dushev

student, Department of Cost Engineering and Technical Expertise of Buildings and Structures, Samara State Technical University,

Russia, Samara

АННОТАЦИЯ

В статье рассмотрены проблемы коммунальных аварий в МКД. Рассмотрены технологические решения, позволяющие снизить негативные последствия.

ABSTRACT

The article discusses the problems of utility accidents in apartment buildings. Technological solutions to reduce negative consequences are considered.

Ключевые слова: коммунальная авария; инженерные системы; защита от протечек; прорыв инженерных коммуникаций; система отопления; сшитый полиэтилен.

Keywords: utility accident; engineering systems; protection against leaks; breakthrough of engineering communications; heating system; cross-linked polyethylene.

Введение

Коммунальные аварии - частые явления, особенно в зданиях старого жилого фонда, в которых еще не был произведен коммунальный ремонт, их последствия зачастую плачевны для собственников. Ведь если владельцев квартиры не оказалось дома во время происшествия и меры по предотвращению затопления не были произведены, то будет нанесен ущерб другим собственникам и конструкции дома.

В многоквартирных домах с низкой степенью износа аварий после начала отопительного сезона за последние годы стало меньше на 12%. Но в домах без капремонта в ряде городов их число за последние годы выросло на 30%. Количество случаев, когда из-за проблем в системе отопления заливаются квартиры, зависит от состояния дома, отмечает директор АНП "Национальный жилищный конгресс" Татьяна Вепрецкая [2].

В 2020 году минстроем была запущена система контроля аварий. Сейчас она показывает снижение количества аварий и инцидентов, отметил недавно глава минстроя Ирек Файзуллин. Это связано с поддержкой из федерального бюджета замены и модернизации коммунальных сетей и оборудования [2].

Однако быстро обновить коммунальные системы во всех домах все равно не удается. Все аварии, по словам Вепрецкой, примерно пополам происходят по вине управляющей организации (УО) и самих жителей. При анализе причин затопления соседей по вине жителей больше всего случаев, связанных с некачественным ремонтом или несвоевременной заменой узлов, вышедших из строя. А по вине УО при вводе отопления больше всего случаев, связанных с не должным образом проведенным осмотром системы отопления общего имущества, доступ к которому связан с входом в квартиру [2].

Коммунальные аварии могут привести к тому, что из-за уклона напольного покрытия, высокого уровня набравшейся воды в помещении или путем непосредственно направленной струи на фасадную стену, может произойти ее намокание. Это влияет на теплопроводность фасадной системы, а также, в некоторых случаях, может привести к образованию трещин, что может повлечь за собой снижение несущей способности.

Причины возникновения коммунальных аварий

Установленные много лет назад трубы и запорная арматура имеют свой определенный эксплуатационный срок, выходя за рамки которого, они могут перестать выполнять свою основную функцию. При классической разводке имеется хотя бы по одному стояку с холодной и горячей водой, соответственно, и несколько стояков отопления. Причиной могут стать сварные соединения труб, со временем из-за коррозии могут образоваться свищи. Так же и запорная арматура при частом открытии/закрытии может спустя определенное время, начать пропускать воду через шток наружу. В сантехнике наиболее опасным местом являются резьбовые соединения, которые зачастую являются причиной протечек. Каждый из приборов, будь это смеситель или унитаз, подключается к системе при помощи гибких подводок. Гибкая подводка одно из самых слабых звеньев во всей системе, так как она рассчитана на нормальное давление в системе (до 5 бар для холодной воды и до 4,5 бар для горячей). Если давление будет выше нормы, например, при гидравлических испытаниях, то может произойти разрыв такого шланга.

Рисунок 1. Разорвавшаяся подводка

Так же не стоит забывать прибор, одной из причин протечки которого может являться избыточное давление – радиатор отопления. Радиатор из-за избыточного давления тоже может лопнуть. Разрыв радиатора может привести к намоканию фасада, что влияет на его теплопроводность, а также, в некоторых случаях, может привести к трещинам.

Подбор наилучших технологических решений

Проанализировав технологические решения, используемые в большинстве МКД, мы задаемся вопросом – каким же способом можно уменьшить негативные последствия? Изучая данный вопрос, становится понятно, что трубы из черного металла имеют самый главный недостаток – подверженность коррозии, особенно в местах сварных соединений. Чтобы решить эту проблему мы стали изучать современные материалы, которые будут более эффективны. На данный момент, наилучшим материалом, который лишает нас многих проблем, является сшитый полиэтилен.

Рисунок 2. Пример трубы из сшитого полиэтилена

Чем же трубы из сшитого полиэтилена лучше, чем трубы из металла? Труба из сшитого полиэтилена устойчива к сильным заморозкам. Когда вода в таких трубах замерзает, полиэтилен растягивается, но не разрушается благодаря своей эластичности. После того как лёд растает, трубы возвращаются к своему первоначальному размеру. Так же, благодаря гладкой поверхности полиэтилена внутри труб не образуются засоры, как это часто бывает в металлических трубах. Даже если теплоноситель или техническая вода загрязнены, внутри труб из сшитого полиэтилена не накапливаются ил, солевые и минеральные отложения. Диаметр труб из сшитого полиэтилена остаётся неизменным на всём их протяжении в течение всего срока службы. Это обеспечивает бесперебойную работу системы и предотвращает закупоривание и снижение скорости подачи воды.

Стоит так же взять во внимание, что ремонтопригодность такой трубы на порядок лучше, чем металлической. Замена участка магистрали происходит в разы быстрее, такой процесс чище и менее пожароопасный (не нужно использовать сварочный аппарат для ремонта), а за счет того, что труба обладает эластичностью, монтажнику будет куда проще выполнить свою работу в труднодоступных местах.

Для соединения труб из сшитого полиэтилена применяют фитинги с надвижной гильзой и пресс-фитинги, образующие идеально герметичные и надежные стыки, способные выдержать весомые нагрузки на систему. После опрессовки пресс-инструментом фитинга наружная стальная гильза деформируется, сдавливая при этом стенку полиэтилена. Полиэтилен при этом деформируется тоже, и из-за накопленного напряжения в пространственных связях молекул он стремится вернуться в исходную форму (память формы). Так как модуль упругости стали во много раз превышает модуль упругости сшитого полиэтилена, то деформации подвергается не гильза, а полиэтилен, который глубже заходит в проточки штуцера и уплотняет соединение [1].

Рисунок 3. Обжимной пресс-фитинг в разрезе

Рисунок 4. Латунная надвижная гильза в разрезе

Следующим шагом был выбор системы защиты от протечек. Для систем отопления с коллекторным узлом, такое технологическое решение предотвратит протечку, даже если в квартире никого не будет. Рассмотрим комплектующие системы, необходимые для предотвращения последствий коммунальной аварии - блок управления, краны с сервоприводами и датчики, фиксирующие протечку. Блок управления устанавливается в инженерном шкафу в подъезде, краны с сервоприводами монтируются там же на вводной и обратной магистралях в квартиру, после распределительного коллектора отопления. Датчики защиты от протечек устанавливаются под каждым радиатором отопления, для моментальной фиксации аварии. Для установки кранов с сервоприводом необходимо учитывать межосевое расстояние выводов коллектора. Установить такую систему можно даже в готовом ремонте, на рынке представлены комплектации с беспроводными датчиками, которые подключаются к модулю по радиосигналу.

Заключение

Исследуя вопрос о предотвращении негативных последствий от коммунальных аварий, можно сделать следующие выводы.

Проблема коммунальных аварий повсеместна и актуальна. Авария может принести огромный ущерб как финансовый, так и ущерб комфортному проживанию. Замена инженерных систем происходит несвоевременно из-за огромного объема работ. Коммунальные службы не успевают обеспечить своевременный ремонт. При анализе было выявлено, что материалы, используемые в МКД, устарели и имеют большую вероятность протечки, нежели современные. Их монтаж сложнее и дольше. Так же универсальным средством снижения последствий будет установка системы защиты от протечек. К радиаторам перестанет поступать вода, и система сервоприводов перекроет вводные краны в помещение, где произошла протечка. Монтаж предложенных систем и материалов снизит нагрузку аварийных служб, что приведет к повышению числа капитальных ремонтов. Простота монтажа труб из сшитого полиэтилена ускорит работу по замене стояков.

Список литературы:

1. Мифы о трубах из сшитого полиэтилена [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://valtec.ru/document/article/miphs_about_pex.html (дата обращения: 06.04.24)
2. Трубилина М. Нехватка сантехников приводит к потопам // Российская газета: Ежедневная газета, подписная. 21.11.23. URL: https://rg.ru/2023/11/21/trubnoe-delo.html (дата обращения: 03.04.24)